Αυτό το περιεχόμενο δεν είναι διαθέσιμο στην περιοχή σας

Τι προμηνύεται το 2022 για την αγορά και τις τιμές των ακινήτων;

Από Euronews
euronews_icons_loading
Τι προμηνύεται το 2022 για την αγορά και τις τιμές των ακινήτων;
Πνευματικά Δικαιώματα  euronews

Η πανδημία άλλαξε την αγορά ακινήτων. Προσωπικότητες του κλάδου παρουσιάζουν τις προβλέψεις τους για το 2022 γι’ αυτή την αγορά των 10 τρισεκατομμυρίων δολαρίων.

Ανάπτυξη του real estate

Lockdown, τηλεργασία, διακοπές στη χώρα μας. Έννοιες που συνδέθηκαν με την πανδημία και τις οποίες όλοι έπρεπε να συνηθίσουμε. Καθορίζουν το τρόπο που ζούμε, εργαζόμαστε και ταξιδεύουμε. Έχουν αλλάξει τη δυναμική του κτηματομεσιτικού τομέα, έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες οικονομικής ανάπτυξης στον κόσμο.

Η παγκόσμια κατάσταση μετά την πανδημία τροφοδοτεί την ανάκαμψη σε πολλούς τομείς real estate. Ωστόσο, η αβεβαιότητα εξακολουθεί να είναι ένα μεγάλο θέμα, καθώς τα αυξανόμενα κρούσματα και οι νέες παραλλαγές του κορονοϊού, απειλούν με επιστροφή των περιορισμών στις μετακινήσεις.

Παρά την άνιση ανάκαμψη, οι επενδύσεις σε ακίνητα έφτασαν σε ιστορικό υψηλό το τρίτο τρίμηνο, ξεπερνώντας τα 755 δισεκατομμύρια δολάρια, δηλαδή είναι αυξημένες 50% από έτος σε έτος.

Και οι επενδυτές διατηρούν τα χαρτοφυλάκιά τους διαφοροποιημένα, με τον τομέα των κατοικιών να είναι πλέον ο πιο δραστήριος σε σχέση με τα γραφεία και να αφορά το 29% των συναλλαγών.

Η οικία μετά τον κορονοϊό

Πίσω από τα στατιστικά και τα οικονομικά στοιχεία, η αγορά ακινήτων επηρεαζόταν πάντα βαθιά από το πώς σκέφτονται και αισθάνονται οι άνθρωποι για τον σχεδιασμό. Ο διακοσμητής εσωτερικών χώρων Λόρενς Λιουέλιν Μπόουεν δουλεύει εδώ και δεκαετίες με άξονα το σχέδιο, την αρχιτεκτονική και τον πολιτισμό. Τι έχει αλλάξει στον τρόπο που οι άνθρωποι διακοσμούν τους χώρους όπου ζουν και εργάζονται;

«Η αρχιτεκτονική είναι μια πολύ δυσκίνητη μορφή τέχνης και χρειάζονται δεκαετίες για να λάβει σάρκα και οστά. Ένας αρχιτέκτονας που έχει τώρα μια ιδέα, είναι απίθανο να δει να πραγματοποιείται για πέντε, έξι χρόνια. Έτσι λειτουργούν τα πράγματα. Οι άνθρωποι αισθάνονται ότι υπάρχουν πολύ βολικοί τρόποι διακόσμησης τώρα. Υπάρχουν προσωπικοί τρόποι διακόσμησης. Διακοσμούν ένα χώρο για τον εαυτό τους, αντί για τον κτηματομεσίτη που θα έρθει για να αξιολογήσει το χώρο ή για τον συνάδελφο που θα περάσει για ένα μπουκάλι κρασί. Στην πραγματικότητα, οι άνθρωποι μένουν στο σπίτι και μένουν στο σπίτι σ’ αυτά τα πολύ άνετα, βολικά, πολύ οικεία αστικά περιβάλλοντα».

Οι τιμές των ακινήτων στο Παρίσι αυξάνονται

Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πολλοί ανησύχησαν για την κτηματομεσιτική αγορά στο Παρίσι, που είναι από τις πιο ακμαίες στον κόσμο εδώ και δεκαετίες. Οι τιμές ανεβαίνουν όμως και πάλι και τα ακίνητα κύρους ανθούν: Οι εταιρίες Sotheby's και Barnes επισημαίνουν ότι το 2021 θα είναι έτος ρεκόρ στη Γαλλία. Μια θετική πρόβλεψη, αλλά ταιριάζει με την αίσθηση των αγοραστών και των πωλητών;

Η οικογένεια Κρετς, είναι μια οικογενειακή επιχείρηση που εξειδικεύεται στα πολυτελή ακίνητα. Ο Βαλεντέν Κρετς αναφέρει: «Είχαμε μια από τις καλύτερες χρονιές το 2021. Η κατάσταση μετά τον Covid δημιούργησε τις συνθήκες. Το 2021 είχαμε αύξηση 50% σε σχέση με το 2020. Άρα είναι μια εξαιρετική χρονιά για μας».

Ίσως έχετε γνωρίσει την οικογένεια Κρετς, αν βλέπατε τηλεόραση, κατά τη διάρκεια του lockdown. Η σειρά με τίτλο «Το Παρισινό Γραφείο» στο Netflix μεταφέρει την πραγματική τους ιστορία.

Ο Ολιβιέ Κρετς επισημαίνει: «Οι άνθρωποι αναζητούν διαμερίσματα με εξωτερικούς χώρους, με κήπους, γιατί υπέφεραν πολύ, κατά τη διάρκεια του lockdown. Στα μεγάλα διαμερίσματα, χωρίς υπαίθριους χώρους, οι τιμές έπεσαν ή έμειναν σταθερές. Για τα διαμερίσματα με υπαίθριους χώρους, οι τιμές ανέβηκαν».

Επενδύσεις στα ακίνητα

Η πανδημία λοιπόν άλλαξε τις τάσεις των καταναλωτών και τον τρόπο που οι μεσίτες διαχειρίζονται τη μετακόμιση των ανθρώπων στις μεγάλες πόλεις. Τι αισθάνονται όμως οι επενδυτές που αναζητούν ευκαιρίες για να κερδίσουν χρήματα; Ο Σον Κόγκλαν είναι ο Παγκόσμιος Διευθυντής Έρευνας Κεφαλαιαγοράς στην εταιρία επενδύσεων σε real estate JLL, στην Νέα Υόρκη. Πιστεύει ότι το 2022 θα προσφέρει πολλές ευκαιρίες, με τη βιωσιμότητα και την τεχνολογία να οδηγούν το ντιζάιν και την καινοτομία:

«Έχουμε μπει σ’ αυτή τη νέα εποχή ζωής, εργασίας και παιχνιδιού. Βρισκόμαστε ακόμα σε αυτή την περίοδο πειραματισμού και υπάρχουν ακόμη πολλά να καθοριστούν, κάτι που δημιουργεί ευκαιρίες. Η βιωσιμότητα μετατοπίζεται από κάτι ωραίο στον ένα και μοναδικό δρόμο προς τα εμπρός. Όμιλοι με επενδυτικό ενδιαφέρον, μπορούν να χρησιμοποιήσουν την τεχνολογία, σε πολλούς διαφορετικούς τομείς της αγοράς. Νομίζω όμως ότι είναι ένα θέμα όπου θα δούμε ομίλους να αξιοποιούν τις ευκαιρίες των αγορών το επόμενο έτος».

Έτσι, οι επενδυτές, οι σχεδιαστές και όσοι κλείνουν συμφωνίες πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων φαίνεται να ξεπερνά την καταιγίδα του κορονοϊού. Αλλά η πανδημία, όπως η κλιματική αλλαγή, μόλις άρχισε να αλλάζει τον κλάδο και την κοινωνία μας συνολικά. Η κατανόηση της ψυχολογίας και της κουλτούρας γίνεται ξαφνικά τόσο σημαντική για τους προγραμματιστές όσο και η οικονομική ανάλυση. Για να έχουν κέρδη το 2022, οι εταιρείες ακινήτων θα πρέπει να προσαρμοστούν σε έναν πολύ διαφορετικό τρόπο σκέψης για τους χώρους όπου ζούμε και εργαζόμαστε.