Έκτακτη είδηση
This content is not available in your region

Ντουμπάι: Πόσο επηρεάστηκε το real estate από την πανδημία

euronews_icons_loading
Ντουμπάι: Πόσο επηρεάστηκε το real estate από την πανδημία
Πνευματικά Δικαιώματα  euronews   -   Credit: Dubai Tourism
Μέγεθος Κειμένου Aa Aa

Το «Selling Sunset» είναι μια σειρά του Netflix που γνωρίζει επιτυχία. Έχει να κάνει με την μεγάλη απήχηση των κτηματομεσιτικών υπηρεσιών σε όλο τον κόσμο. Είναι μια ιδιαίτερα επικερδής επιχειρηματική δραστηριότητα. Ενώ όμως ο τομέας έχει επηρεαστεί πολύ από την πανδημία, εδώ στο Ντουμπάι, η αγορά είχε και συνεχίζει να έχει απροσδόκητα θετικά αποτελέσματα.

Το πρώτο ήμισυ του 2020 καταγράφηκαν συναλλαγές αξίας 16,3 δις ευρώ. Σ' αυτούς τους έξι μήνες, η Ντουμπάι Μαρίνα σημείωσε τον μεγαλύτερο αριθμό πωλήσεων, που άγγιξαν τα 770 εκατομμύρια ευρώ. Η μέση τιμή αγοράς ενός διαμερίσματος είναι 253.000 ευρώ και 550.000 για μια βίλα. Ανάμεσα στους επενδυτές και πολλές γυναίκες, οι οποίες επένδυσαν 1,51 δις ευρώ:

«Από το 2012 μέχρι σήμερα, όσοι επενδύουν στο Ντουμπάι έχουν δει μια ετήσια απόδοση 8,5% ανά έτος. Άρα στον δείκτη Παγκόσμιας Ανταγωνιστικότητας, που είναι ένας τρόπος αξιολόγησης των πόλεων του πλανήτη και της ελκυστικότητας που παρουσιάζουν, το Ντουμπάι ανέβηκε από την 29η στην 6η θέση μέσα σε λίγα χρόνια» αναφέριε ο δρ. Μάικλ Γουότερς, επίκουρος καθηγητής real estate στο πανεπιστήμιο Heriot-Watt του Ντουμπάι.

Υπάρχει ανάπτυξη σε όλες τις κατηγορίες, ακόμη και όσον αφορά μερικά από τα πιο ακριβά ακίνητα στον κόσμο. Η δημοσιογράφος του Euronews, Νάταλι Λίντο μας ξεναγεί σε ένα από αυτά: «Κάθε στοιχείο αυτού του σπιτιού σχεδιάστηκε από τον ιδιοκτήτη, από τους αυτοματισμούς μέχρι τους εξωτερικούς χώρους. Τα έπιπλα και τον εξοπλισμό υπογράφουν μεγάλες εταιρίες. Αυτός είναι ένας από τους τρεις υπαίθριους χώρους αυτού του ακινήτου. Έχουν θέα στο Παλμ Τζουμέιρα και πίσω στην Ντουμπάι Μαρίνα. Ο κόσμος όμως δεν ενδιαφέρεται μόνο γι' αυτές τις πολυτελείς κατοικίες πολλών εκατομμυρίων ευρώ στο Ντουμπάι».

Νέα συγκροτήματα κεντρίζουν το ενδιαφέρον των αγοραστών, όπως για παράδειγμα στην πλατεία της πόλης του Ντουμπάι: «Θέλαμε να προσφέρουμε στον κόσμο την ευκαιρία να αγοράσει ένα ακίνητο σε προσιτή τιμή, ώστε να περάσει από το ενοίκιο στην ιδιοκτησία. Ταυτόχρονα όμως, οι κατοικίες αυτές πρέπει να είναι καλές. Εάν νοικιάζουν, τα χρήματα χάνονται, αν έχουν ιδιοκτησία, όταν συνταξιοδοτηθούν ή φύγουν από το Ντουμπάι, θα έχουν ένα περιουσιακό στοιχείο, που θα μπορούν να πουλήσουν» εξηγεί ο Φρεντ Ντιούρι, διευθύνων σύμβουλος της Nshama Property Developers.

Καταγράφεται μεγάλη αύξηση του αριθμού των ατόμων που αγοράζουν για πρώτη φορά κάποιο ακίνητο στο Ντουμπάι, οι οποίοι νοίκιαζαν σπίτι στο παρελθόν. Είναι η σωστή στιγμή να κάνουν επένδυση. Πού οφείλεται αυτή η αύξηση; «Σχετίζεται με το lockdown. Όλοι μείναμε 5-6 εβδομάδες κλεισμένοι στο σπίτι, βλέποντας που ζούμε, επανεκτιμώντας το χώρο μας και ό,τι σχετίζεται με αυτόν. Πολλοί άρχισαν να σκέπτονται: τι άλλο υπάρχει εκεί έξω; Και όταν άρχισαν να ψάχνουν, βρήκαν πολύ καλές τιμές στην αγορά» τονίζει ο Ρικ Γουέιντ, διευθυντής της Better Homes.

Παρά το γεγονός ότι η πανδημία είχε εμφανείς επιπτώσεις το τρίτο τρίμηνο του 2020, υπάρχουν αμφιβολίες αν ο τομέας έφτασε στο κατώτατο σημείο: «Στους επόμενους έξι με οκτώ μήνες, θα γίνουν πολλές αγορές και ενοικιάσεις. Οι άνθρωποι θα συνεχίσουν να αγοράζουν εδώ τα πρώτα τους σπίτια» δηλώνει η Φίμπα Αχμέντ, διευθύντρια πωλήσεων της Bayut & Dubizzle.

Ο κορονοϊός οδήγησε σε απώλειες εισοδημάτων και οικονομική αστάθεια. Όσοι όμως είχαν χρήματα, ήταν η ιδανική περίοδος για επενδύσεις: «Ο άνδρας μου κι εγώ βλέπαμε τιμές σπιτιών, όταν ξέσπασε ο κορονοϊός. Σκεφτήκαμε ότι αν αγοράσουμε, οι δαπάνες μας θα πέσουν 40-50% το μήνα» εξομολογείται η Μάγια Γουίμπερι, που αγοράζει για πρώτη φορά σπίτι στο Ντουμπάι.

Παρόλο που το 2020 θεωρείται ένα δύσκολο έτος για το συγκεκριμένο τομέα, αναλυτές στο Ντουμπάι θεωρούν ότι θα υπάρξει περαιτέρω ανάκαμψη λόγω της προγραμματισμένης Expo: «Η πρόβλεψή μου είναι ότι θα αρχίσουμε να βλέπουμε βαθμιαία μια επιστροφή της εμπιστοσύνης στην αγορά, πολύ πιο γρήγορα. Θα υπάρξει εμπιστοσύνη ξανά στην αγορά του real estate» αναφέρει ο Κρις Σπέλερ, διευθυντής ομίλου των αγορών CityScape & Informa.

Σ' αυτήν ακριβώς την εμπιστοσύνη προσβλέπουν επενδυτές και όσοι δραστηριοποιούνται στην αγορά. Οι μακροχρόνιες συνέπειες του κορονοϊού στην παγκόσμια οικονομία δεν είναι ακόμη ξεκάθαρες. Αλλά πολλά μάτια θα είναι στραμμένα στο real estate τους επόμενους μήνες.