Αναζητάτε φθηνό κατάλυμα στην Ελλάδα, σε ιστοσελίδες όπως η Airbnb; Σύντομα, και αυτές οι επιλογές θα γίνουν πιο ακριβές, καθώς θα τους επιβληθεί φορολογία.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗΑναζητάτε φθηνό κατάλυμα στην Ελλάδα, σε ιστοσελίδες όπως η Airbnb;
Σύντομα, και αυτές οι επιλογές θα γίνουν πιο ακριβές, καθώς θα τους επιβληθεί φορολογία.
Μέχρι τα τέλη Σεπτεμβρίου, το υπουργείο Οικονομικών θα φέρει νομοσχέδιο που θα επιβάλλει φόρο 3%-5% σε κάθε συναλλαγή.
Παράλληλα, θα επιβάλλει φόρο εισοδήματος σε κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου.
Ο αν. υπουργός Οικονομικών, Τρύφων Αλεξιάδης, δήλωσε στο euronews:
«Θα γίνει μέσω της καταγραφής αυτών των χώρων σε ένα ειδικό μητρώο και με την υποχρέωση κάθε ένας που αναρτά στο διαδίκτυο το συγκεκριμένο ακίνητο για να το νοικιάσει, θα πρέπει πρώτα να το έχει καταγράψει στο μητρώο αυτό. Αυτή η δράση είναι ένα τμήμα από τις πάρα πολλές δράσεις που έχουμε σαν κυβέρνηση για τα θέματα της φοροδιαφυγής, του λαθρεμπορίου, της διαφθοράς.»
Πώς θα φορολογούνται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων
Οι φόροι θα μπούνε σε δύο επίπεδα:
1) Άμεσα, στις τιμές που θα βλέπετε online.
Κάθε κράτηση θα επιβαρύνεται με φόρο 3%-5%.
Αυτό σημαίνει ότι, μετά την εφαρμογή του νόμου, στις τιμές θα ενσωματωθεί η σχετική επιβάρυνση. Ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει δικαίωμα να ζητάει επιπλέον χρήματα, μετά την κράτηση.
2) Έμμεσα, ως φορολογία εισοδήματος.
Κάθε ακίνητο θα καταγραφεί σε ειδικό μητρώο και θα λάβει έναν κωδικό.
Ο ιδιοκτήτης θα έχει δύο επιλογές:
- είτε θα δηλώσει τα χρήματα που κερδίζει ως εισόδημα από ενοίκια και θα φορολογηθεί με τους ειδικούς συντελεστές για τα ενοίκια (15% για έσοδα έως €12.000 και 35% από αυτό το ποσό και πάνω)
- είτε θα πάει στην εφορία και θα κάνει έναρξη εταιρείας, οπότε θα έχει τις φορολογικές υποχρεώσεις που απορρέουν από αυτή (βιβλία εσόδων- εξόδων, απόδοση ΦΠΑ, φόρο εισοδήματος).
Σε περίπτωση που κάποιος δε συμμορφωθεί και πέσει στις «δαγκάνες» του υπουργείου, τον περιμένει τσουχτερό πρόστιμο μεταξύ €50.000-€100.000.
Η κυριαρχία της Airbnb
Ψηφιακές πλατφόρμες, όπως η Airbnb, έχουν γίνει εξαιρετικά δημοφιλείς.
Μόνο στην Αθήνα, πάνω από 8.000 ακίνητα νοικιάζονται με αυτό τον τρόπο.
Γεγονός που στερεί έσοδα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία.
«Βλάπτει το κράτος, τα δημόσια έσοδα, τις θέσεις εργασίας, τον ανταγωνισμό, δημιουργεί κανόνες μη δικαιοσύνης στο επιχειρείν, απειλεί τη βιωσιμότητα των ελληνικών τουριστικών επιχειρήσεων.» αναφέρει ο Πρόεδρος του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Γ. Τσακίρης.
Το ξενοδοχειακό επιμελητήριο, με βάση μελέτη της Grant Thornton, υποστηρίζει ότι πάνω από €500 εκατομμύρια χάνονται ετησίως από τα ξενοδοχεία και αυτό οδηγεί σε 15.000 λιγότερες θέσεις εργασίας.
Ενώ, τα δημόσια ταμεία χάνουν πάνω από €300 εκατομμύρια, ετησίως!
Μετά την ψήφιση του νόμου, οι πλατφόρμες θα κληθούν να υπογράψουν ένα Μνημόνιο Συνεργασίας με το ελληνικό κράτος, όπου θα δεσμεύονται στην τήρηση των νέων ρυθμίσεων.
Επίσης, θα τους ζητούνται δεδομένα για περίπου 20%-30% τυχαίων συναλλαγών, ώστε να γίνονται περαιτέρω έλεγχοι.
Εάν οι πλατφόρμες δε συνεργάζονται, θα μπαίνουν στη «μαύρη λίστα» του υπουργείου.
Τι γίνεται στην Ευρώπη
Η Ελλάδα δεν είναι η μόνη χώρα που προσπαθεί να ρυθμίσει την αγορά ενοικίασης ακινήτων από ιδιώτες.
Στην Ιταλία, οι ξενοδόχοι ζητούν να τους επιβληθεί ανάλογη φορολογία για να υπάρχει ίσος ανταγωνισμός.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗΣτην Ισπανία, οι αρχές έχουν δημιουργήσει ειδική ιστοσελίδα όπου γίνονται καταγγελίες για ιδιώτες που νοικιάζουν τα διαμερίσματά τους χωρίς σχετική άδεια και φυσικά χωρίς να αποδίδουν φόρους.
Η ίδια η Airbnb, απαντάει, ότι προσφέρει θετικά στις οικονομίες στις οποίες δραστηριοποιείται.
Πάντως, η επιβολή και κυρίως η εφαρμογή κανόνων σε αυτές τις ιστοσελίδες αποδεικνύεται πολύ δύσκολη, καθώς ανήκουν στον ραγδαία αναπτυσσόμενο τομέα της «οικονομίας του διαμοιρασμού», όπου το νομικό πλαίσιο παραμένει ασαφές.