Η Πράγα στην κορυφή - Πως εξηγείται η πτώση στο Λονδίνο - Η εξαίρεση του Τόκιο
Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται σε όλη την Ευρώπη και οι πολυτελείς κατοικίες δεν αποτελούν εξαίρεση. Οι τιμές των ακινήτων από το «πάνω ράφι» κινούνται ανοδικά στις ευρωπαϊκές πόλεις. Σε περισσότερες από τις μισές από τις περίπου 50 πόλεις που παρακολουθεί η έκθεση Wealth Report 2026 της Knight Frank, η ετήσια άνοδος των τιμών ξεπέρασε το 3% το 2025.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Σε ποιες πόλεις λοιπόν παρατηρείται η μεγαλύτερη άνοδος των τιμών στα ακίνητα πολυτελείας σε όλη την Ευρώπη; Και πώς συγκρίνονται οι ευρωπαϊκές αγορές πολυτελών κατοικιών με το υπόλοιπο κόσμο;
Τα ακίνητα υψηλής κατηγορίας είναι τα πιο περιζήτητα και ακριβότερα σε κάθε περιοχή. Συνήθως ορίζονται ως το ανώτερο 5% κάθε αγοράς κατοικίας. Οι αγορές αυτής της κατηγορίας έχουν συχνά έντονο διεθνή χαρακτήρα ως προς το προφίλ των αγοραστών.
Η Πράγα καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο
Ο δείκτης Prime International Residential της Knight Frank παρακολουθεί 100 πόλεις παγκοσμίως, εκ των οποίων 47 στην Ευρώπη. Η Πράγα, η πρωτεύουσα της Τσεχίας, κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 14,6% το 2025.
Η Méribel στη Γαλλία (9%), το Πόρτο στην Πορτογαλία (8,5%) και η Μαρμπέγια στην Ισπανία (8,1%) σημείωσαν επίσης ισχυρή αναοδική τάση, με όλες τις περιοχές να καταγράφουν άνοδο άνω του 8%.
Ένα ακόμη γαλλικό χιονοδρομικό κέντρο, το Courchevel, κατέγραψε επίσης σημαντική άνοδο 6,9%.
Η Φλωρεντία και η λίμνη Κόμο στην Ιταλία σημείωσαν αυξήσεις 6,7% και 6,5% αντίστοιχα.
Η Γκστάαντ στην Ελβετία (5,5%), η Ρώμη στην Ιταλία (5,5%) και η Quinta do Lago στην Πορτογαλία (5,2%) κατέγραψαν άνοδο άνω του 5%.
Οι δέκα κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις του δείκτη έχουν ένα κοινό χαρακτηριστικό: αλπικά χιονοδρομικά κέντρα, θέρετρα γκολφ και πόλεις με έντονο πολιτιστικό χαρακτήρα κυριαρχούν στη λίστα.
Το Λονδίνο καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση στην Ευρώπη
Δεν σημείωσαν όλες οι ευρωπαϊκές πόλεις άνοδο. Το Λονδίνο κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση, με τις τιμές των ακινήτων πολυτελείας να μειώνονται κατά 4,7% το 2025.
«Το Λονδίνο αλλάζει, καθώς οι μεταβολές στους φορολογικούς συντελεστές για τους εύπορους κατοίκους πιέζουν τους προϋπολογισμούς προς τα κάτω και ενθαρρύνουν ορισμένους να εξετάσουν την προοπτική της ενοικίασης αντί της αγοράς», αναφέρει η έκθεση.
Η Ίμπιζα και η Λωζάνη κατέγραψαν επίσης μικρές μειώσεις μεταξύ 1% και 2%.
Μεταξύ άλλων ευρωπαϊκών πρωτευουσών, η Μαδρίτη (5%), το Όσλο (4,2%) και το Βερολίνο (3,4%) σημείωσαν σημαντικές αυξήσεις. Η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη στη Λισαβόνα (2,7%), το Δουβλίνο (2,3%), τη Βιέννη (1,3%), το Παρίσι (1,3%) και το Βουκουρέστι (0,4%). Η Στοκχόλμη κατέγραψε μικρή πτώση 0,7%, ενώ οι τιμές στο Εδιμβούργο έμειναν στάσιμες.
Οι προορισμοί lifestyle και τα θέρετρα
Οι προορισμοί lifestyle και τα θέρετρα είναι οι ξεκάθαροι κερδισμένοι στην Ευρώπη. Αλπικά χιονοδρομικά κέντρα και μεσογειακοί θαλάσσιοι προορισμοί κυριαρχούν στις πρώτες θέσεις της κατάταξης. Οι ιταλικές πόλεις επίσης ξεχωρίζουν.
Οι μεγάλες χρηματοοικονομικές πρωτεύουσες παρουσιάζουν διαφορετική εικόνα. Λονδίνο, Στοκχόλμη, Παρίσι και Μιλάνο μένουν αισθητά πίσω σε σύγκριση με τις αγορές θερέτρων.
Το Τόκιο αποτελεί παγκόσμια εξαίρεση
Το Τόκιο ξεχωρίζει ως η μεγάλη εξαίρεση σε παγκόσμιο επίπεδο. Οι τιμές των ακινήτων πολυτελείας στην ιαπωνική πρωτεύουσα εκτινάχθηκαν κατά 58,5% το 2025. Η έκθεση σημειώνει ότι η αγορά νεόδμητων διαμερισμάτων στο Τόκιο έχει ενισχυθεί από την περιορισμένη προσφορά, τα χαμηλά επιτόκια και τη δυνατή ζήτηση από την περιοχή Ασίας-Ειρηνικού.
Το Ντουμπάι κατατάσσεται δεύτερο, με άνοδο 25,1%, αν και τα στοιχεία προηγούνται του πλήγματος των ΗΠΑ και του Ισραήλ στο Ιράν και της επακόλουθης αντίδρασης της Τεχεράνης προς τις χώρες του Κόλπου.
Η Μανίλα και η Σεούλ περιλαμβάνονται επίσης στην πρώτη πεντάδα, με καθεμία να καταγράφει αυξήσεις γύρω στο 15-20%.
Η Πράγα συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα, γεγονός που την καθιστά την ευρωπαϊκή πόλη με την υψηλότερη θέση σε παγκόσμιο επίπεδο.
«Σε πολλές αγορές, τα ακίνητα πολυτελείας έχουν απομακρυνθεί από τον ευρύτερο στεγαστικό τομέα, στηριζόμενα στη δυναμική δημιουργίας πλούτου», δήλωσε ο Λίαμ Μπέιλι, επικεφαλής σύνταξης της έκθεσης The Wealth Report.
«Παρότι οι παραδοσιακές αγορές εξακολουθούν να είναι εκτεθειμένες σε ευρύτερες οικονομικές πιέσεις, ο ρυθμός με τον οποίο δημιουργείται πλούτος βοηθά να διατηρείται η ζήτηση για ακίνητα πολυτελείας πιο ανθεκτική, ακόμη και απέναντι στην πρόσφατη μεταβλητότητα στο κόστος δανεισμού.»
Οι μεγαλύτερες απώλειες στην Κίνα και τον Καναδά
Η κινεζική πόλη Γκουανγκζού κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση, με τις τιμές των ακινήτων πολυτελείας να υποχωρούν κατά 12,2%. Οι πόλεις Σενζέν (7,2%), Σανγκάη (5%) και Πεκίνο (4,9%) συγκαταλέγονται επίσης στις πόλεις με τις μεγαλύτερες παγκόσμιες μειώσεις, γεγονός που υποδηλώνει μια γενικευμένη επιβράδυνση στις κινεζικές πόλεις.
Το Τορόντο και το Βανκούβερ στον Καναδά σημείωσαν και τα δύο μειώσεις γύρω στο 7%.
Στην ΕΕ, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση στο τελευταίο τρίμηνο του 2025, με τουριστικούς προορισμούς όπως η Πορτογαλία, η Κροατία και η Ισπανία να καταγράφουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις σύμφωνα με την Eurostat.