Το Euronews Business εξετάζει πώς έχουν μεταβληθεί τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης των νεότερων Ευρωπαίων σε σύγκριση με παλαιότερες γενιές και τι προκαλεί αυτή τη στροφή
Η Ευρώπη βρίσκεται αντιμέτωπη με μια σοβαρή στεγαστική κρίση και οι νέοι αισθάνονται την πίεση. Παρότι πολλοί ονειρεύονται να αποκτήσουν δικό τους σπίτι, αυτό γίνεται ολοένα και πιο δύσκολο. Σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, οι νεότερες γενιές στην Ευρώπη εμφανίζουν χαμηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης σε σχέση με τις προηγούμενες.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Πώς έχουν, λοιπόν, αλλάξει τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης μεταξύ των γενεών; Γιατί μειώνεται η ιδιοκατοίκηση στους νέους Ευρωπαίους; Και σε ποιες χώρες δυσκολεύονται περισσότερο οι νέοι;
Σύμφωνα με την έκθεση «Mapping trends and gaps in household wealth across OECD countries», οι νεότερες γενιές στην Ευρώπη δυσκολεύονται ολοένα και περισσότερο να φτάσουν τα επίπεδα ιδιοκατοίκησης που είχαν οι προηγούμενες γενιές στην ίδια ηλικία.
Τα στοιχεία του ΟΟΣΑ αφορούν τον μέσο όρο σε 20 χώρες της ΕΕ. Για παράδειγμα, το 60% των ανθρώπων που γεννήθηκαν γύρω στο 1975 είχαν αποκτήσει σπίτι έως την ηλικία των 32 ετών. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε σε 58% για τη γενιά του 1980 και στο 52% για όσους γεννήθηκαν το 1985. Αυτό σημαίνει ότι υπάρχει χάσμα 8 ποσοστιαίων μονάδων μεταξύ των γενεών 1975 και 1985.
Έως την ηλικία των 36 ετών, το 65% των γενεών 1970 και 1975 ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας, ποσοστό που υποχώρησε στο 60% για τη γενιά του 1980.
Αντίστοιχα, στην ηλικία των 29 ετών το ποσοστό ιδιοκατοίκησης ήταν 52% για τη γενιά του 1980, προτού μειωθεί σταδιακά σε 45% και 41% για τις γενιές του 1985 και του 1990, αντίστοιχα.
Η διαφορά είναι εμφανής και σε μικρότερες ηλικίες στις πιο πρόσφατες γενιές. Για παράδειγμα, στα 23, το 32% της γενιάς του 1985 είχε σπίτι, έναντι 26% για όσους γεννήθηκαν το 1990.
Στις παλαιότερες γενιές, τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης ήταν πολύ πιο κοντινά. Στην ηλικία των 44 ετών, το 68% της γενιάς του 1965 είχε σπίτι, έναντι 69% για τη γενιά του 1970 και 68% για εκείνη του 1975.
Ομοίως, το 70% των ανθρώπων που γεννήθηκαν το 1960 ήταν ιδιοκτήτες κατοικίας στην ηλικία των 46 ετών. Το ποσοστό ήταν 71% για τη γενιά του 1965 και 70% για τη γενιά του 1970.
Αίτια της πτώσης της ιδιοκατοίκησης
«Πιθανότατα εμπλέκεται ένας αριθμός αλληλένδετων παραγόντων», ανέφεραν ειδικοί του ΟΟΣΑ στο Euronews Business. Τόνισαν ότι η πρόσβαση σε στεγαστική πίστη έχει γίνει πιο δύσκολη, καθώς η αύξηση των επιτοκίων από το 2021 έχει ανεβάσει το κόστος δανεισμού. Οι τιμές κατοικιών έχουν επίσης αυξηθεί ταχύτερα από τα εισοδήματα σε πολλές χώρες του ΟΟΣΑ.
«Η σχετικά αργή αύξηση των μισθών έχει μειώσει περαιτέρω τη δυνατότητα αγοράς, καθιστώντας πιο δύσκολο για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας να συγκεντρώσουν την προκαταβολή και να πληρούν τα κριτήρια για στεγαστικά δάνεια», πρόσθεσαν.
Οι αναλυτές του ΟΟΣΑ επεσήμαναν επίσης ότι η μεγαλύτερη συμμετοχή στην τριτοβάθμια εκπαίδευση μπορεί να έχει καθυστερήσει την είσοδο στην αγορά εργασίας και τη μετάβαση σε ανεξάρτητη διαβίωση.
Ιδιοκατοίκηση: μέσα της δεκαετίας του 1990 και τέλη της δεκαετίας του 2010
Πιο πρόσφατα στοιχεία σε επίπεδο χώρας δείχνουν επίσης ότι η τάση αυτή συνεχίζεται στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες. Σύμφωνα με την έκθεση OECD Employment Outlook 2025, το ποσοστό των ανθρώπων γύρω στα 30 που είναι ιδιοκτήτες της κύριας κατοικίας τους μειώθηκε περίπου στα δύο τρίτα των χωρών, αν συγκρίνουμε τα μέσα της δεκαετίας του 1990 με το πιο πρόσφατο διαθέσιμο έτος.
«Οι νεότερες γενιές είναι λιγότερο πιθανό να έχουν δικό τους σπίτι σε σχέση με πριν από τρεις δεκαετίες», σημειώνει η έκθεση.
Τα μέσα της δεκαετίας του 1990 αντιστοιχούν στο 1995 ή στο πιο κοντινό διαθέσιμο έτος, ενώ το πιο πρόσφατο έτος αφορά το τελευταίο προ-πανδημικό έτος ή το 2022/23.
Η Ιρλανδία κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση στο ποσοστό ιδιοκατοίκησης μεταξύ ανθρώπων στην τρίτη δεκαετία της ζωής τους. Ενώ στα μέσα της δεκαετίας του 1990 το 81% είχε σπίτι, το ποσοστό υποχώρησε στο 53% τα πιο πρόσφατα χρόνια.
Η Ελλάδα κατέγραψε επίσης πτώση κατά 20 μονάδες, από 78% σε 58%.
Δύο μεγάλες ευρωπαϊκές οικονομίες περιλαμβάνονται επίσης ανάμεσα σε εκείνες με τις μεγαλύτερες μειώσεις. Η ιδιοκατοίκηση υποχώρησε από 74% σε 56% στο Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ η Ισπανία σημείωσε πτώση 18 μονάδων, από 77% σε 60%.
Πέρα από την πρόκληση της προκαταβολής
«Το σημαντικότερο εμπόδιο είναι πόσο υψηλές είναι οι τιμές των κατοικιών σε σχέση με τα εισοδήματα για τις γενιές που ενηλικιώθηκαν από τις αρχές της δεκαετίας του 2000», δήλωσε στο Euronews Business ο Jonathan Cribb, αναπληρωτής διευθυντής στο Institute for Fiscal Studies (IFS), εξηγώντας τη μείωση στο Ηνωμένο Βασίλειο.
«Δεν έχει να κάνει μόνο με το πόσο δύσκολο είναι να συγκεντρώσεις την προκαταβολή· ακόμη και με καλές προκαταβολές, οι άνθρωποι δεν μπορούν να δανειστούν αρκετά ώστε να αγοράσουν σπίτια στην περιοχή όπου ζουν (ή κοντά)», πρόσθεσε.
Ο J. Antonio Módenes από το Autonomous University of Barcelona ανέφερε την κατάρρευση της πιστωτικής επέκτασης μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση του 2008, τη χαμηλότερη εργασιακή σταθερότητα, τα αυστηρότερα κριτήρια χορήγησης στεγαστικών δανείων και τη μειωμένη κατασκευή κατοικιών στην Ισπανία.
Η Δανία (13 ποσοστιαίες μονάδες), η Αυστρία (11 ποσοστιαίες μονάδες) και το Λουξεμβούργο (10 ποσοστιαίες μονάδες) κατέγραψαν επίσης διψήφιες μειώσεις. Η Γερμανία και η Ελβετία (και οι δύο με 9 ποσοστιαίες μονάδες) βρέθηκαν κοντά σε αυτό το επίπεδο.
Επίδραση της μετασοσιαλιστικής μετάβασης
Αντίθετα, τρεις ευρωπαϊκές χώρες κατέγραψαν σημαντικές αυξήσεις. Το ποσοστό των ανθρώπων γύρω στα 30 που είναι ιδιοκτήτες της κύριας κατοικίας τους αυξήθηκε από 38% σε 88% στη Σλοβακία. Η Τσεχία σημείωσε επίσης άνοδο από 36% σε 76%.
Ο Ján Výbošťok, ανώτερος ερευνητής στη Slovak Academy of Sciences, εξήγησε ότι στην περίοδο του σοσιαλισμού πριν από το 1989 η αγορά κατοικίας στη Σλοβακία ήταν ιδιαίτερα συγκεντρωμένη και το κράτος ήταν σχεδόν αποκλειστικός ιδιοκτήτης του συνολικού στεγαστικού αποθέματος. Όπως και σε άλλες χώρες που πέρασαν μετασοσιαλιστική μετάβαση, οι κάτοικοι αγόρασαν διαμερίσματα σε συμβολικές τιμές, γεγονός που οδήγησε στην ιδιωτικοποίηση σχεδόν όλου του στεγαστικού αποθέματος.
Η Πολωνία κατέγραψε αύξηση κατά 20 μονάδες, από 57% σε 77%. Η Ολλανδία ακολούθησε με άνοδο 9 μονάδων.
Ολλανδός ειδικός αμφισβητεί τα στοιχεία του ΟΟΣΑ
Ωστόσο, ο Cody Hochstenbach από το University of Amsterdam αμφισβήτησε τα στοιχεία του ΟΟΣΑ. Αναφερόμενος στην έρευνα Housing Survey (WoON), σημείωσε ότι τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης μεταξύ των νέων ενηλίκων στην Ολλανδία έχουν μειωθεί από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση. Για παράδειγμα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μεταξύ των ανθρώπων ηλικίας 25-34 ετών υποχώρησε από 50% το 2002 σε 44% το 2024.
Πρόσθεσε, ωστόσο, ότι η δεκαετία του 1990 και η δεκαετία του 2000 ήταν περίοδος ταχείας διεύρυνσης της ιδιοκατοίκησης στην Ολλανδία σε διάφορες ηλικιακές ομάδες, χάρη σε πολιτικές που ενθάρρυναν και επιδοτούσαν την ιδιοκατοίκηση και στην ανάπτυξη της αγοράς στεγαστικών δανείων.
Από τις πέντε μεγαλύτερες οικονομίες, η Γαλλία ήταν η μοναδική χώρα όπου το ποσοστό ιδιοκατοίκησης αυξήθηκε κατά 4 μονάδες.