Στο Ηνωμένο Βασίλειο οι τιμές υποχώρησαν ξανά στις 4 εβδομάδες έως τις 6 Δεκ., με τα ακίνητα χαμηλότερα από πέρυσι, καθώς φορολογικά σενάρια και υποτονική ζήτηση πίεσαν την αγορά.
Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο μειώθηκαν για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, καθώς ο κορεσμός της αγοράς, ένα νέο φορολογικό καθεστώς και η αβεβαιότητα γύρω από τον κρατικό προϋπολογισμό του Νοεμβρίου άσκησαν πτωτικές πιέσεις στις τιμές.
Οι μέσες ζητούμενες τιμές για νεοκαταχωρισμένες κατοικίες σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο υποχώρησαν κατά 1,8% στις τέσσερις εβδομάδες έως τις 6 Δεκεμβρίου, διαμορφούμενες στις £358,138 (€407,972). Αυτό ήρθε μετά από προηγούμενη πτώση 1,8% τον Νοέμβριο, στις £364,833 (€415,599), σύμφωνα με τη Rightmove, μια διαδικτυακή πλατφόρμα που χρησιμοποιούν οι κάτοικοι του Ηνωμένου Βασιλείου για να αναζητούν σπίτια προς αγορά ή ενοικίαση.
Αυτή η μεγαλύτερη του συνηθισμένου πτώση του Δεκεμβρίου σημαίνει ότι οι τιμές είναι κατά 0,6% χαμηλότερες σε ετήσια βάση, μια πραγματική μείωση ύψους £2,059 (€2,345).
«Η χαμηλότερη αύξηση των τιμών ενίσχυσε την προσιτότητα για τους αγοραστές και τόνωσε τη δραστηριότητα στο πρώτο μισό του έτους, ακόμη και μετά την προθεσμία του Απριλίου για το stamp duty στην Αγγλία», εξήγησε η Colleen Babcock, ειδικός ακινήτων στη Rightmove.
Ο φόρος Stamp Duty Land Tax (SDLT) είναι ένας φόρος που καταβάλλεται όταν αγοράζετε ακίνητο ή γη πάνω από μια ορισμένη τιμή στην Αγγλία και τη Βόρεια Ιρλανδία και πρέπει να πληρωθεί εντός 14 ημερών από την αγορά. Ο συντελεστής του stamp duty συνήθως αλλάζει στα τέλη Μαρτίου.
«Στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 επικράτησε αβεβαιότητα λόγω φημών για αλλαγές στη φορολογία ακινήτων στον προϋπολογισμό του Νοεμβρίου, με ορισμένες να κυκλοφορούν ήδη από τον Αύγουστο. Αυτό επηρέασε τις τιμές και τη δραστηριότητα, καθώς οι πωλητές προσπαθούσαν να δελεάσουν ανήσυχους αγοραστές», συνέχισε η Babcock.
Η προσδοκία αυξήσεων στη φορολογία ακινήτων πριν από την έγκριση του προϋπολογισμού του Νοεμβρίου συνέβαλε σε πιο υποτονική δραστηριότητα και σε πιο συγκρατημένες τιμές.
Ο αριθμός των νέων πωλητών που βγήκαν στην αγορά στο πρώτο εξάμηνο του 2025 ήταν κατά 9% υψηλότερος από το πρώτο εξάμηνο του 2024, κάτι που αντιστράφηκε σε 4% κάτω από τα επίπεδα του 2024 στο δεύτερο μισό του έτους.
Η ζήτηση από αγοραστές ήταν κατά 3% υψηλότερη από το 2024 στο πρώτο μισό του έτους, αλλά 6% χαμηλότερη στο δεύτερο μισό.
«Συνολικά, ήταν μια πιο θετική χρονιά για τις πωλήσεις, με τον αριθμό των συμφωνιών πώλησης 3% υψηλότερο από το 2024», ανέφερε η έκθεση της Rightmove.
Η πτώση των τιμών θα μπορούσε να βοηθήσει τους πρωτοαγοραστές να αγοράσουν κατοικίες στις αρχές του 2026, μια τάση που ίσως αναστραφεί στο δεύτερο μισό του επόμενου έτους, με τη Rightmove να προβλέπει ότι οι ζητούμενες τιμές των νέων πωλητών θα αυξηθούν κατά 2%.
Το μέσο επιτόκιο διετούς σταθερού στεγαστικού δανείου είναι τώρα 4,33%, έναντι 5,08% πέρυσι.
Ο Προϋπολογισμός εισήγαγε προσαύξηση δημοτικού φόρου για ακίνητα υψηλής αξίας («mansion tax») σε κατοικίες στην Αγγλία αξίας £2 εκατομμυρίων και άνω, η οποία θα τεθεί σε ισχύ τον Απρίλιο του 2028.
Η επιβάρυνση θα ξεκινά από £2,500 (€2,847) και θα αυξάνεται σταδιακά έως £7,500 (€8,543) για ακίνητα αξίας £5 εκατομμυρίων και άνω.
«Με τις συνθήκες της αγοράς να στηρίζουν υψηλότερα επίπεδα δραστηριότητας και, ελπίζουμε, ένα πιο βέβαιο οικονομικό περιβάλλον, προβλέπουμε καλύτερη χρονιά για την άνοδο των τιμών το 2026, με ισχυρή ανάκαμψη της δραστηριότητας για να ξεκινήσει η χρονιά», κατέληξε η Babcock.