Τεράστιες διαφορές στις τιμές αγοράς διαμερισμάτων στο κέντρο πόλεων: μόνο δύο από τις πέντε μεγάλες οικονομίες της Ευρώπης έχουν τις πρωτεύουσές τους στη δεκάδα των ακριβότερων.
Η στέγαση αποτελεί μείζον ζήτημα σε όλη την Ευρώπη. Το πρόβλημα δεν αφορά μόνο τη διαθεσιμότητα, αλλά και το κόστος, καθώς η κατοικία είναι ιδιαίτερα ακριβή στις πρωτεύουσες, στα μεγάλα αστικά κέντρα και στους τουριστικούς προορισμούς.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια διαφέρουν σημαντικά στην Ευρώπη. Ποιες χώρες και πόλεις είναι λοιπόν οι πιο ακριβές για αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος το 2026; Πόσο κοστίζει ένα τετραγωνικό μέτρο; Και πόσα χρειάζονται για την αγορά διαμερίσματος στο κέντρο μιας πόλης;
Η έκθεση «Mapping the World’s Prices 2026», που δημοσιεύθηκε από το ερευνητικό ινστιτούτο της Deutsche Bank, συγκρίνει την τιμή αγοράς ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης σε 69 πόλεις, εκ των οποίων οι 28 βρίσκονται στην Ευρώπη.
Η Ελβετία είναι η πιο ακριβή χώρα για αγορά κατοικίας
Δύο ελβετικές πόλεις βρίσκονται στην κορυφή, καθιστώντας την Ελβετία την πιο ακριβή χώρα για αγορά ακινήτου σε κέντρα πόλεων. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμέρισμα είναι 22.910 € στη Ζυρίχη και 19.439 € στη Γενεύη.
Για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ., αυτό μεταφράζεται σε τιμή περίπου 1.833.000 € στη Ζυρίχη και 1.555.000 € στη Γενεύη.
Το Λονδίνο κατατάσσεται τρίτο, με 17.241 € (14.782 £) ανά τετραγωνικό μέτρο. Ένα διαμέρισμα αυτού του μεγέθους θα κόστιζε έτσι γύρω στα 1.379.000 €, ή 1.183.000 £.
Το Λονδίνο είναι κατά 35 % ακριβότερο από το Παρίσι
Ενώ το Παρίσι ακολουθεί, τα ακίνητα στη γαλλική πρωτεύουσα είναι συγκριτικά φθηνότερα από ό,τι στο Λονδίνο. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι 12.771 €. Η αγορά διαμερίσματος στο κέντρο του Λονδίνου είναι περίπου κατά 35 % πιο ακριβή από ό,τι στο Παρίσι.
Η Βιέννη συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα, με τιμή 12.483 € ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μόνο δύο πόλεις στην πρώτη πεντάδα προέρχονται από τις μεγαλύτερες οικονομίες της Ευρώπης: το Λονδίνο στο Ηνωμένο Βασίλειο και το Παρίσι στη Γαλλία.
Η πιο ακριβή πόλη στη Γερμανία είναι το Μόναχο, με 11.435 € ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το Λουξεμβούργο (11.011 €), η Κοπεγχάγη (10.191 €), η Στοκχόλμη (10.037 €) και το Όσλο (9.785 €) βρίσκονται επίσης στην πρώτη δεκάδα. Η τιμή πέφτει κάτω από το όριο των 10.000 € στη νορβηγική πρωτεύουσα.
Τρεις σκανδιναβικές πόλεις βρίσκονται στην πρώτη δεκάδα, ενώ το Ελσίνκι κατατάσσεται 13ο, με 8.431 € ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το Μιλάνο και το Άμστερνταμ βρίσκονται λίγο πάνω από τη φινλανδική πρωτεύουσα, με 9.378 € και 9.273 € ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
Η Πράγα είναι ακριβότερη από τη Μαδρίτη και το Βερολίνο
Η Πράγα είναι πιο ακριβή από τις πρωτεύουσες της Ισπανίας και της Γερμανίας. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για αγορά διαμερίσματος στο κέντρο της πόλης είναι 8.352 €.
Στη Μαδρίτη η αντίστοιχη τιμή είναι 7.831 € και στο Βερολίνο 7.613 €. Ακολουθεί η Ρώμη με 7.328 € ανά τετραγωνικό μέτρο.
Παραμένει πάνω από τα 7.000 € στο Δουβλίνο (7.185 €) και στη Φραγκφούρτη (7.162 €), ενώ ξεπερνά τα 6.000 € στη Λισαβόνα (6.636 €) και στη Βαρκελώνη (6.485 €).
Οι φθηνότερες πόλεις: Κωνσταντινούπολη και Αθήνα
Η Κωνσταντινούπολη είναι η φθηνότερη ευρωπαϊκή πόλη στη λίστα, με 2.646 € ανά τετραγωνικό μέτρο, και ακολουθεί η πρωτεύουσα της γειτονικής Ελλάδας, η Αθήνα, με 3.442 €.
Η πρωτεύουσα της ΕΕ, των Βρυξελλών, περιλαμβάνεται επίσης στις φθηνότερες πόλεις, καθώς βρίσκεται τρίτη από το τέλος. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για αγορά διαμερίσματος εκεί είναι 4.380 €.
Η Μπέρμιγχαμ στο Ηνωμένο Βασίλειο (4.671 €) βρίσκεται επίσης κάτω από το όριο των 5.000 €, ενώ η Βουδαπέστη (5.243 €), η Βαρσοβία (5.443 €) και το Εδιμβούργο (5.708 €) το ξεπερνούν.
Ο απλός μέσος όρος για τις 28 πόλεις είναι 9.090 € ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με βάση αυτό, το κόστος ενός διαμερίσματος 80 τ.μ. ξεπερνά το 1 εκατ. € μόνο σε τέσσερις πόλεις. Η Ζυρίχη βρίσκεται στην πραγματικότητα κοντά στα 2 εκατ. €, ενώ η Γενεύη πάνω από 1,5 εκατ. €.
Η μέση τιμή για ένα διαμέρισμα 80 τ.μ. σε όλη τη λίστα διαμορφώνεται γύρω στα 727.000 €.
Το Χονγκ Κονγκ είναι το πιο ακριβό, το Κάιρο το φθηνότερο
Ανάμεσα και στις 69 πόλεις της έκθεσης, το Χονγκ Κονγκ είναι η πιο ακριβή, με 23.790 € ανά τετραγωνικό μέτρο, και ακολουθούν η Ζυρίχη (22.910 €) και η Σεούλ (21.897 €).
Οι φθηνότερες πόλεις είναι το Κάιρο (784 €) και το Γιοχάνεσμπουργκ (913 €), και οι δύο κάτω από το όριο των 1.000 €.
Τα στοιχεία της έκθεσης βασίζονται σε δεδομένα από το Numbeo και τη Deutsche Bank. Έχουν μετατραπεί σε ευρώ με βάση τους μέσους συναλλαγματικούς δείκτες της ΕΚΤ για το πρώτο μισό του 2026.