Μισθός, ερωτική ζωή, γεωγραφία... Για τα άτομα που ζουν μόνα τους, ο δρόμος προς την αγορά ακινήτων είναι γεμάτος εμπόδια. Ποιος αντιμετωπίζει το μεγαλύτερο κόστος και σε ποιες λύσεις στρέφονται οι Ευρωπαίοι;
Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και πάλι σε ολόκληρη την ΕΕ και πολλοί ανύπαντροι νέοι αντιμετωπίζουν αυξανόμενα εμπόδια για να μπουν στην αγορά ακινήτων.
Μετά από μια σύντομη βουτιά το 2023, οι τιμές των ακινήτων διογκώθηκαν και πάλι το 2024 και εκτινάχθηκαν κατά 5,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat.
Ένα από τα κοινωνικά επακόλουθα είναι ότι οι άνθρωποι που δεν βρίσκονται σε σχέση αισθάνονται όλο και περισσότερο αποκλεισμένοι από την αγορά κατοικίας.
Πιο συγκεκριμένα, το 37% των ατόμων που ζουν μόνοι τους πιστεύουν πλέον ότι δεν θα μπορέσουν ποτέ να αγοράσουν σπίτι.
Αυτό είναι ένα από τα βασικά ευρήματα νέας έρευνας σε περισσότερους από 20.000 ανθρώπους σε 23 χώρες, η οποία διεξήχθη από την εταιρεία δικαιόχρησης ακινήτων RE/MAX και κοισοποιήθηκε αποκλειστικά στο Europe in Motion.
Γρήγορη σύναψη σχέσεων για να επιταχύνουν την αγορά κατοικίας;
Το ζευγάρωμα αναδεικνύεται σε πρακτική συντόμευση για την αγορά κατοικίας, σύμφωνα με το 26% των ερωτηθέντων που σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο - η τρίτη πιο συχνά αναφερόμενη λύση.
Εδώ, το ποσοστό είναι υψηλότερο στην Ολλανδία και την Πορτογαλία - και οι δύο με 33% - και ιδιαίτερα μεταξύ των Gen Zs σε όλη την Ευρώπη (35%), οι οποίοι εμφανίζονται ίσως πιο πραγματιστές, από τα μεγαλύτερα αδέλφια τους Millennial (25%).
Ίσως αυτό εξηγεί επίσης γιατί τα ζευγάρια της Gen Z συγκατοικούν ταχύτερα από οποιαδήποτε άλλη γενιά: 2,7 χρόνια κατά μέσο όρο, σε σύγκριση με 3,2 χρόνια μεταξύ των Millennials.
Τα «πιτσουνάκια» στη Βρετανία τείνουν να είναι τα ταχύτερα που συγκατοικούν - μετά από μόλις δύο χρόνια και τέσσερις μήνες - το συντομότερο χρονοδιάγραμμα στην Ευρώπη. Η Γαλλία βρίσκεται στο αντίθετο άκρο του φάσματος, με μέσο όρο άνω των τεσσάρων ετών, το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα στην ήπειρο, ακολουθούμενη από την Ιταλία.
Ποιες άλλες λύσεις αναζητούν οι Ευρωπαίοι για να αγοράσουν ακίνητα;
Σε γενικές γραμμές, πολλοί άνθρωποι φαίνεται να επισπεύδουν τη συγκατοίκηση: Το 13% των ζευγαριών στην Ευρώπη συγκατοικεί μετά από μόλις έξι μήνες, ενώ το 26% το κάνει μέσα σε ένα χρόνο.
"Η οικονομική προσιτότητα διαμορφώνει όχι μόνο το πού ζουν οι άνθρωποι, αλλά και με ποιον ζουν", δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe, Michael Polzler. "Ενώ το αυξανόμενο κόστος στέγασης συνεχίζει να επηρεάζει όλους, όσοι δεν έχουν σύντροφο ή κοινό εισόδημα αντιμετωπίζουν την πιο δύσκολη άνοδο προς την ιδιοκτησία κατοικίας".
Άλλοι εξετάζουν αντ' αυτού τη γεωγραφία: Το 14% δηλώνει ότι η μετακόμιση σε φθηνότερη περιοχή θα μπορούσε να είναι ο δρόμος για να αγοράσουν σπίτι, μια στρατηγική που είναι πιο συνηθισμένη στη Γερμανία (20%) και την Τουρκία (23%).
Πέρα από την ερωτική ζωή, ο ελέφαντας στο δωμάτιο είναι ο μισθός, που αναφέρεται ως το νούμερο ένα εμπόδιο (από το 58% των απαντήσεων), με υψηλότερα ποσοστά στην Πολωνία (66%) και την Ουγγαρία (67%).
Η γενιά Z, που είναι πιο πιθανό να έχει εισαγωγικές ή κατώτερες θέσεις εργασίας, επηρεάζεται περισσότερο από το θέμα του μισθού όταν πρόκειται να αγοράσει (62%). Ωστόσο, υπάρχει μια έκπληξη: το ζήτημα του μισθού αναφέρεται ελαφρώς περισσότερο από τους Baby Boomers (57%) και τη Gen X (56%) από ό,τι από τους Millennials (55%).
Σόλο διαβίωση: Πού είναι λιγότερο και πού πιο ακριβή στην Ευρώπη;
Οι εργένηδες κατέχουν πολύ λιγότερη ακίνητη περιουσία από τους ζευγαρωμένους ομολόγους τους. Ενώ το 72% των ατόμων που ανήκουν σε ένα ζευγάρι είναι ιδιοκτήτες του σπιτιού στο οποίο ζουν, το ποσοστό αυτό πέφτει στο 49% μεταξύ των ατόμων που ζουν μόνοι τους.
Ωστόσο, τα χάσματα μεταξύ των χωρών είναι ακόμη πιο έντονα.
Τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης μεταξύ όσων ζουν μόνοι τους είναι σημαντικά χαμηλά στην Ελβετία (17%), τη Γερμανία (19%) και τη Μάλτα (15%).
Το εκτιμώμενο κόστος στέγασης για τους Ευρωπαίους που ζουν μόνοι τους ανέρχεται κατά μέσο όρο στο 36% του εισοδήματός τους, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών. Η Γερμανία έχει ένα από τα βαρύτερα «διόδια» -σχεδόν 42% του εισοδήματος ενός ατόμου που μένει μόνο του- ενώ στη γειτονική Τσεχία το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 45%.
Στην Ιταλία, τη Γαλλία και την Ισπανία η επιβάρυνση είναι κάπως ηπιότερη, καθώς και στις τρεις περιπτώσεις είναι μικρότερη από 33%, ενώ το Ηνωμένο Βασίλειο βρίσκεται στο ίδιο επίπεδο με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, στο 36%.
Το πιο βολικό μέρος για να ζει κανείς μόνος του στην Ευρώπη είναι η Λιθουανία, σύμφωνα με την έρευνα, όπου λιγότερο από το ένα τέταρτο του μισθού του πηγαίνει για στέγαση.
Τελευταία στοιχεία για την αγορά κατοικίας: Πού αυξάνονται περισσότερο οι τιμές;
Οι τιμές στην αγορά κατοικίας είναι και πάλι σε άνοδο στο μεγαλύτερο μέρος της ΕΕ το 2025.
Εκτός από τη Φινλανδία (-1,3%), όλα τα κράτη μέλη ανέφεραν υψηλότερες τιμές στο δεύτερο τρίμηνο.
Οι πιο απότομες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Πορτογαλία (+17,2%), τη Βουλγαρία (+15,5%) και την Ουγγαρία (+15,1%).
Το 2023, ακόμη και σε αποπληθωρισμένες τιμές (άρα προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό), οι μέσες τιμές κατοικιών στην ΕΕ είχαν σημειώσει κατακόρυφη πτώση (-6,4%).
Ακολούθησε η απόφαση της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να αυξήσει αρκετές φορές τα επιτόκια για να καταπολεμήσει τον ραγδαία αυξανόμενο πληθωρισμό, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων και συνακόλουθη πτώση της καταναλωτικής ζήτησης,ενώ το 2024 οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόλις κατά 0,6% δειλά.