Στο Ερεβάν τα μηνιαία ενοίκια για δυάρι φτάνουν τα 800–900 ευρώ, αυξημένα κατά 23,5% σε ετήσια βάση τον Αύγουστο, ενώ στην Τιφλίδα έχουν σταθεροποιηθεί μετά άλματα 60–70%.
Οι τιμές ενοικίων σε Γεωργία και Αρμενία αυξήθηκαν κατά 20–30% σε ετήσια βάση μέσα στο καλοκαίρι, καθώς Ρώσοι που φοβούνται νέο κύμα επιστράτευσης για τον συνεχιζόμενο πόλεμο της Ρωσίας στην Ουκρανία αναζήτησαν στέγη σε πρώην σοβιετικές δημοκρατίες όπου μπορούν να παραμείνουν χωρίς βίζα.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η Γεωργία παραμένει ο πιο εύκολα προσβάσιμος προορισμός: οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να παραμείνουν έως και 360 ημέρες χωρίς βίζα και να μηδενίσουν ξανά το χρονόμετρο με μια σύντομη επίσκεψη σε γειτονική χώρα. Δεκάδες χιλιάδες ζουν πλέον εκεί.
Στην Τιφλίδα, τα μηνιαία ενοίκια για τυπική κατοικία ξεκινούν από 450–730 ευρώ, φτάνοντας τα 910–2.700 ευρώ ή και παραπάνω για μεγαλύτερα διαμερίσματα ή κατοικίες υψηλής κατηγορίας. Ο μέσος ονομαστικός μηνιαίος μισθός στη Γεωργία ανέρχεται περίπου σε 2.165 λάρι, δηλαδή γύρω στα 750 ευρώ, σύμφωνα με την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία.
Μετά την κορύφωση του καλοκαιριού, τα ενοίκια στη Γεωργία έχουν υποχωρήσει και σε γενικές γραμμές σταθεροποιηθεί. Οι πιο απότομες αυξήσεις σημειώθηκαν την περίοδο 2022–2023, όταν τα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 60–70% μετά την πλήρους κλίμακας εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία στις αρχές του 2022.
Οι Ρώσοι αντιπροσώπευαν πάνω από το 55% όλων των αγοραπωλησιών ακινήτων με ξένους αγοραστές το 2023, αλλά από τότε το μερίδιό τους έχει μειωθεί κατά ένα τρίτο.
Το 2026, οι Γεωργιανοί αντιστοιχούσαν στο 76% των συναλλαγών στην πρωτογενή αγορά κατοικίας της Τιφλίδας, σύμφωνα με την επενδυτική τράπεζα Galt & Taggart, με τους Ισραηλινούς αγοραστές στο 11% και τους Ρώσους στο 3%. Η ζήτηση είναι πιο διαφοροποιημένη στην πόλη Μπατούμι στη Μαύρη Θάλασσα.
Οι Ρώσοι ανεβάζουν τις τιμές ενοικίων στην Αρμενία
Η πίεση στη ζήτηση είναι εντονότερη στην Αρμενία, όπου οι Ρώσοι – αλλά και Αρμένιοι που ζούσαν στη Ρωσία και προσπαθούν να αποφύγουν την επιστράτευση – συγκεντρώνονται κυρίως στο Ερεβάν.
Το μηνιαίο ενοίκιο για διαμέρισμα δύο δωματίων στην πρωτεύουσα κυμαίνεται σήμερα στα 800–900 ευρώ. Οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να εισέλθουν χωρίς βίζα και να παραμείνουν έως 180 ημέρες τον χρόνο.
Ο φόρος 10% που απαιτείται πλέον κατά την καταχώριση συμβολαίων μίσθωσης στο Κτηματολόγιο μετακυλίεται συνήθως στους ενοικιαστές.
Σύμφωνα με την Επιτροπή Κτηματολογίου της Αρμενίας, οι μέσες τιμές για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες του Ερεβάν αυξήθηκαν τον Αύγουστο κατά 2,9% σε σχέση με τον Ιούλιο και ήταν υψηλότερες κατά 23,5% σε ετήσια βάση. Οι Ρώσοι υπήκοοι αντιστοιχούν περίπου στο 72% όλων των αγοραπωλησιών ακινήτων που πραγματοποιούνται από ξένους στην Αρμενία.
Τον Αύγουστο, ξένοι πολίτες συμμετείχαν σε 506 αγοραπωλησίες ακινήτων σε όλη τη χώρα, αντιπροσωπεύοντας το 7,6% όλων των συναλλαγών, ενώ το 70,2% αυτών των αγορών – 177 ακίνητα – πραγματοποιήθηκε στο Ερεβάν.
Ο μέσος ονομαστικός μηνιαίος μισθός στην Αρμενία είναι 320.763 ντραμ (790 ευρώ), με αισθητά υψηλότερες αμοιβές σε κλάδους όπως η πληροφορική, τα χρηματοοικονομικά και η εξόρυξη.
Επόμενος προορισμός: Λευκορωσία
Η Λευκορωσία προσελκύει Ρώσους από την έναρξη του ολοκληρωτικού πολέμου της Μόσχας, αρχικά ως σημείο διέλευσης και στη συνέχεια ως τόπος εγκατάστασης.
Μετά την ανακοίνωση μερικής επιστράτευσης τον Σεπτέμβριο του 2022, η ζήτηση για βραχυπρόθεσμα και μεσοπρόθεσμα ενοικιαζόμενα καταλύματα στο Μινσκ και σε πόλεις κοντά στα σύνορα, όπως το Μπρεστ και το Γκομέλ, εκτοξεύτηκε.
Με τα ευρωπαϊκά σύνορα κλειστά για τους Ρώσους και τις κυρώσεις να σφίγγουν, η Λευκορωσία έχει στο μεταξύ προσελκύσει πιο μακροχρόνιους κατοίκους και αγοραστές ακινήτων.
Οι Ρώσοι πολίτες μπορούν να παραμείνουν χωρίς υποχρέωση εγγραφής έως και 90 ημέρες, ενώ ένα μακροχρόνιο συμβόλαιο μίσθωσης τους δίνει τη δυνατότητα να λάβουν προσωρινή άδεια διαμονής. Σε αντίθεση με τη Ρωσία, η Λευκορωσία δεν έχει επιβάλει εκτεταμένους περιορισμούς στο διαδίκτυο.
Σύμφωνα με την Εθνική Υπηρεσία Κτηματολογίου, οι Ρώσοι αγοραστές αντιστοιχούν πλέον σε πάνω από 10% όλων των αγοραπωλησιών ακινήτων στη Λευκορωσία, από 2% πριν από έναν χρόνο.
Η ζήτηση από Ρώσους για κατοικίες στο Μινσκ αυξήθηκε κατά 10–15% το 2026, ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πόλη ενισχύθηκε κατά 25,6% μέσα στη χρονιά.
Τα δύο μεγαλύτερα κύματα φυγής από τη Ρωσία μετά την πλήρους κλίμακας εισβολή σημειώθηκαν το 2022: πρώτα τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο και στη συνέχεια τον Σεπτέμβριο, όταν ο πρόεδρος Βλαντίμιρ Πούτιν ανακοίνωσε τη μερική επιστράτευση.