Η αγορά ακινήτων σημειώνει ιστορικά υψηλά σε τιμές και αγορές από ξένους (16,05%), ενώ οι αγοραπωλησίες και τα στεγαστικά δάνεια υποχωρούν για τρίτο συνεχόμενο τρίμηνο, αντικατοπτρίζοντας επιβράδυνση της δραστηριότητας.
Η παρουσία ξένων αγοραστών στην αγορά ακινήτων συνεχίζει να αυξάνεται. Κατά το τρίτο τρίμηνο του έτους, οι συναλλαγές τους αντιπροσώπευαν το 16,05% του συνόλου των αγοραπωλησιών κατοικιών, το υψηλότερο ποσοστό από τότε που υπάρχουν στοιχεία. Σε απόλυτους αριθμούς, ξεπεράστηκαν οι 26.300 πράξεις, σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα που δημοσίευσε το Κολέγιο Καταχωρητών (Colegio de Registradores).
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Πάνω από τις μισές από αυτές τις αγορές, συγκεκριμένα το 54,7%, πραγματοποιήθηκαν από πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης, ενώ ακόμη 17,8% αντιστοιχούσε σε αγοραστές από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες.
Αν εξεταστούν οι αγορές ανά εθνικότητα των αγοραστών, οι Βρετανοί βρέθηκαν στην πρώτη θέση, με 7,5% του συνόλου των αγορών που πραγματοποιήθηκαν από ξένους. Ακολουθούν οι πολίτες Μαροκινοί, με 6,4%, και οι Ολλανδοί, με 5,8%.
Το βάρος της διεθνούς ζήτησης ήταν ιδιαίτερα σημαντικό στις νησιωτικές και στις μεσογειακές αγορές. Οι Βαλεαρίδες Νήσοι βρέθηκαν στην κορυφή της κατάταξης, με 37,2% των αγοραπωλησιών να πραγματοποιούνται από ξένους, ακολουθούμενες από την Κοινότητα Βαλένθια, με 30,4%. Στις υπόλοιπες αυτόνομες κοινότητες, το ποσοστό αυτό παρέμεινε κάτω από το 30%.
Η τιμή της κατοικίας καταγράφει εκ νέου ιστορικά υψηλά
Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να δείχνει έντονη πίεση στις τιμές. Ο Δείκτης Τιμών Κατοικίας από Επαναλαμβανόμενες Πωλήσεις του Κολεγίου Καταχωρητών κατέγραψε ετήσια αύξηση 15,8% στο τρίτο τρίμηνο, ενώ σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο ενισχύθηκε κατά 5,2%. Οι δύο αυτές μεταβολές οδήγησαν τον δείκτη σε νέο ιστορικό υψηλό.
Η μέση τιμή της κατοικίας έφτασε τα 2.512 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Κατά κατηγορία, η μεταχειρισμένη κατοικία διαμορφώθηκε σε 2.462 ευρώ/τ.μ., αφού σημείωσε ένα τριμηνιαίο άλμα 0,6%. Η νεόδμητη κατοικία, αντίστοιχα, έφτασε τα 2.701 ευρώ/τ.μ., με άνοδο 2,5%.
Παρά τα παραπάνω, η εξέλιξη των μέσων τιμών δείχνει επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου. Σύμφωνα με αυτή τη μεθοδολογία, η αύξηση ήταν 1% σε τριμηνιαία βάση και 9,3% σε σύγκριση με το ίδιο διάστημα του προηγούμενου έτους.
Ανά αυτόνομη κοινότητα, η Μαδρίτη κατέγραψε τη υψηλότερη μέση τιμή, με 4.565 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη πολύ κοντά από τις Βαλεαρίδες Νήσους, με 4.502 ευρώ/τ.μ. Στη συνέχεια βρίσκονται η Χώρα των Βάσκων (3.693 ευρώ/τ.μ.), η Καταλονία (2.989 ευρώ/τ.μ.) και οι Κανάριες Νήσοι (2.850 ευρώ/τ.μ.).
Η κατάταξη ανά πρωτεύουσα επαρχίας τοποθετεί ξανά τη Σαν Σεμπαστιάν στην πρώτη θέση, με 6.662 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Μαδρίτη καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση, με 5.597 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τη Βαρκελώνη (5.124), την Πάλμα (4.408) και το Μπιλμπάο (3.877).
Οι αγοραπωλησίες καταγράφουν τρία συνεχόμενα τρίμηνα πτώσης
Σε αντίθεση με την άνοδο των τιμών, η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας αρχίζει να εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης. Κατά το τρίτο τρίμηνο, οι αγοραπωλησίες κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,9% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τα στοιχεία των καταχωρητών.
Η σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο επίσης δεν είναι θετική. Οι πράξεις υποχώρησαν κατά 2,3%, σημειώνοντας έτσι τρία συνεχόμενα τρίμηνα πτωτικής πορείας. Μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου καταγράφηκαν 164.148 αγοραπωλησίες, ο χαμηλότερος όγκος των τελευταίων εννέα τριμήνων.
Κατά τμήμα αγοράς, η νεόδμητη κατοικία κατέγραψε 34.611 πράξεις, 0,9% λιγότερες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Η μεταχειρισμένη κατοικία συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με 129.537 συναλλαγές, αλλά σημείωσε επίσης πτώση 2,6%. Οι τριμηνιαίες μειώσεις επεκτάθηκαν σε δέκα αυτόνομες κοινότητες και 27 επαρχίες.
Οι στεγαστικές υποθήκες επίσης υποχωρούν το τρίτο τρίμηνο
Η χρηματοδότηση μέσω στεγαστικών υποθηκών ακολούθησε παρόμοια πορεία. Μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου καταχωρήθηκαν 124.145 υποθήκες σε κατοικίες, γεγονός που αντιστοιχεί σε τριμηνιαία μείωση 3,9%. Ο αριθμός αυτός ισοδυναμεί με το 75,6% του συνόλου των αγοραπωλησιών που καταγράφηκαν στη διάρκεια της περιόδου.
Ωστόσο, ο απολογισμός των τελευταίων δώδεκα μηνών παραμένει θετικός. Στο συγκεκριμένο διάστημα συστάθηκαν 519.388 υποθήκες σε κατοικίες, 6% περισσότερες σε σχέση με τους δώδεκα προηγούμενους μήνες.
Η Ανδαλουσία βρέθηκε στην πρώτη θέση ως προς τον αριθμό στεγαστικών πράξεων το τρίτο τρίμηνο, με 23.635, ακολουθούμενη από την Καταλονία, με 23.268. Η Κοινότητα της Μαδρίτης κατέγραψε 18.240 πράξεις και η Κοινότητα Βαλένθια, 15.692.
Όσον αφορά το ποσό των στεγαστικών υποθηκών ανά τετραγωνικό μέτρο, η Μαδρίτη βρέθηκε ξανά στην πρώτη θέση, με 3.158 ευρώ/τ.μ. Οι Βαλεαρίδες Νήσοι κατέλαβαν τη δεύτερη θέση, με 2.987 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολούθησαν η Χώρα των Βάσκων (2.392) και Καταλονία (2.248).
Τα στοιχεία σκιαγραφούν μια αγορά ακινήτων που χαρακτηρίζεται από μια φαινομενική αντίφαση: ενώ οι τιμές συνεχίζουν να καταρρίπτουν ρεκόρ και η ξένη ζήτηση ενισχύει την παρουσία της, ο αριθμός των αγοραπωλησιών συγκεντρώνει αρκετά τρίμηνα διαδοχικών μειώσεων.