Το Euronews Business εξετάζει τους καθαρούς μισθούς και το ενοίκιο για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στα κέντρα των ευρωπαϊκών πόλεων - Απλησιάστη η Λισαβόνα, στη μέση της κατάταξης η Αθήνα
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η στέγαση καταλαμβάνει μεγάλο μέρος του προϋπολογισμού των νοικοκυριών και το ποσοστό αυτό αυξάνεται σε όλη την Ευρώπη, σύμφωνα με τη Eurostat. Οι υψηλές τιμές των ενοικίων στα κέντρα των πόλεων προσθέτουν πρόσθετη πίεση, ιδίως για τους χαμηλόμισθους και όσους αμείβονται με τον κατώτατο μισθό.
Σε ορισμένες ευρωπαϊκές χώρες και πόλεις, το ενοίκιο μπορεί να απορροφά σχεδόν έναν ολόκληρο μισθό. Στην πραγματικότητα, σε ορισμένα μέρη, ο μέσος καθαρός μισθός δεν επαρκεί για να καλύψει το ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου στο κέντρο της πόλης, σύμφωνα με το Ινστιτούτο Ερευνών της Deutsche Bank.
Επομένως, ποιες χώρες και πόλεις στην Ευρώπη έχουν την καλύτερη αναλογία ενοικίου προς μισθό; Σε ποιες το ενοίκιο είναι απλώς απλησίαστο; Και πώς συγκρίνονται οι ευρωπαϊκές πόλεις με τις παγκόσμιες όσον αφορά το κόστος στέγασης και τους μισθούς;
Η έκθεση Mapping the World's Prices συγκρίνει τους καθαρούς μηνιαίους μισθούς και τα ενοίκια για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στα κέντρα των πόλεων σε 69 πόλεις παγκοσμίως. Το Euronews Business ρίχνει μια πιο προσεκτική ματιά στις 28 ευρωπαϊκές πόλεις που περιλαμβάνονται στην έκθεση, αλλά και σε μερικές άλλες πόλεις ανά τον κόσμο για ευρύτερη σύγκριση.
Πού είναι οι υψηλότεροι μισθοί στην Ευρώπη;
Το 2025, ο μέσος μηνιαίος καθαρός μισθός κυμαίνεται από μόλις 151 ευρώ στο Κάιρο έως 7.307 ευρώ στη Γενεύη, με τη Ζυρίχη να ακολουθεί με 7.127 ευρώ. Αυτό καθιστά την Ελβετία την χώρα με τους υψηλότερους μισθούς συνολικά.
Στην Ευρώπη, η Κωνσταντινούπολη έχει τον χαμηλότερο μισθό με 855 €, ακολουθούμενη από την Αθήνα με 1.044 €.
Οι άνθρωποι στις πόλεις της Βόρειας και της Δυτικής Ευρώπης αμείβονται καλά. Οι καθαροί μισθοί είναι πάνω από 4.000 ευρώ στο Λουξεμβούργο, το Άμστερνταμ, την Κοπεγχάγη και τη Φρανκφούρτη.
Η Ρώμη έχει τον χαμηλότερο μέσο μισθό μεταξύ των πρωτευουσών των πέντε μεγαλύτερων οικονομιών της Ευρώπης, με 2.046 ευρώ. Η Μαδρίτη ακολουθεί ελαφρώς υψηλότερα με 2.193 ευρώ.
Οι μισθοί είναι σημαντικά υψηλότεροι στο Βερολίνο (3.565 €), το Παρίσι (3.630 €) και το Λονδίνο (3.637 €), με ελάχιστες διαφορές μεταξύ του Ηνωμένου Βασιλείου, της Γαλλίας και της Γερμανίας.
Οι μισθοί είναι επίσης υψηλοί στις πόλεις των ΗΠΑ, οι οποίες αποτελούν πέντε από τις 11 κορυφαίες παγκοσμίως.
Ποιες ευρωπαϊκές πόλεις έχουν τα υψηλότερα ενοίκια;
Τα ενοίκια για διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου στα κέντρα των πόλεων ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, από 189 ευρώ στο Κάιρο έως 3.792 ευρώ (4.143 δολάρια) στη Νέα Υόρκη. Οι αμερικανικές πόλεις κυριαρχούν στην κορυφή της κλίμακας.
Στην Ευρώπη, το υψηλότερο ενοίκιο είναι στο Λονδίνο με 2.732 ευρώ (2.365 λίρες), ενώ το χαμηλότερο είναι στην Αθήνα με μόλις 595 ευρώ.
Στη Ζυρίχη, το Δουβλίνο, το Άμστερνταμ και τη Γενεύη τα ενοίκια ξεπερνούν επίσης τα 2.000 ευρώ, ενώ στην Κωνσταντινούπολη και τη Βουδαπέστη παραμένουν κάτω από τα 900 ευρώ.
Λισαβόνα και Κωνσταντινούπολη: Ο μισθός δεν καλύπτει το ενοίκιο
Το ποσοστό του μισθού που δαπανάται για το ενοίκιο είναι ένα πιο χρήσιμο μέτρο. Δείχνει πόσο διαθέσιμο εισόδημα απομένει μετά την πληρωμή της στέγασης. Η αναλογία ενοικίου προς μισθό κυμαίνεται από 24% στην Μπανγκαλόρ έως 125% στο Κάιρο.
Μια αναλογία 100% σημαίνει ότι ολόκληρος ο μισθός πηγαίνει στο ενοίκιο. Οτιδήποτε πάνω από αυτό σημαίνει ότι δεν μένει τίποτα στην τσέπη ή απαιτείται επιπλέον εισόδημα για την κάλυψη του ενοικίου.
Στην Ευρώπη, η αναλογία ενοικίου προς μισθό διαφέρει από 29% στη Γενεύη έως 116% στη Λισαβόνα. Εκτός από την πορτογαλική πρωτεύουσα, η αναλογία είναι επίσης λίγο πάνω από το 100% στην Κωνσταντινούπολη (101%). Αυτό σημαίνει ότι ο μέσος καθαρός μισθός δεν επαρκεί για να πληρώσει το ενοίκιο ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου ούτε στη Λισαβόνα ούτε στην Κωνσταντινούπολη.
Οι άγαμοι μισθωτοί πρέπει να δαπανήσουν τα τρία τέταρτα του μισθού τους για το ενοίκιο στο Λονδίνο (75%), καθώς και στη Βαρκελώνη και τη Μαδρίτη (και οι δύο στο 74%). Στο Μιλάνο, η αναλογία είναι επίσης υψηλή, στο 71%.
Περισσότερο από το μισό του μέσου μισθού δαπανάται επίσης για ενοίκιο σε αρκετές άλλες πόλεις: Ρώμη (65%), Δουβλίνο (62%), Αθήνα (57%), Βαρσοβία (56%), Πράγα (54%) και Βουδαπέστη (52%).
Πού είναι η χαμηλότερη αναλογία ενοικίου προς μισθό;
Η Γενεύη (29%) είναι η μόνη ευρωπαϊκή πόλη όπου η αναλογία ενοικίου προς μισθό είναι κάτω από 30%. Ακολουθούν πέντε ακόμη ευρωπαϊκές πόλεις όπου οι άγαμοι μισθωτοί ξοδεύουν λιγότερα από τα δύο πέμπτα, ή το 40%, του μισθού τους για ενοίκιο. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Λουξεμβούργο και η Φρανκφούρτη (και οι δύο στο 34%), η Ζυρίχη και το Ελσίνκι (και οι δύο στο 35%) και η Βιέννη (38%).
Με εξαίρεση το Ελσίνκι, τα παραδείγματα αυτά δεν σημαίνουν ότι το ενοίκιο είναι φθηνό σε αυτές τις πόλεις. Αντίθετα, αντικατοπτρίζουν τους υψηλότερους μισθούς, οι οποίοι μειώνουν το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανάται για ενοίκιο.
Μεταξύ των πρωτευουσών των πέντε μεγαλύτερων ευρωπαϊκών οικονομιών, το Βερολίνο έχει τη χαμηλότερη αναλογία ενοικίου προς μισθό, με τους κατοίκους να δαπανούν το 40% του μέσου εισοδήματός τους για ενοίκιο. Το Παρίσι ακολουθεί τη γερμανική πρωτεύουσα με 45%. Το Λονδίνο έχει την υψηλότερη αναλογία με 75%, ακολουθούμενο από τη Μαδρίτη με 74% και τη Ρώμη με 65%.
Η αναλογία αυτή σε άλλες μεγάλες πόλεις έχει ως εξής Δουβλίνο (62%), Αθήνα (57%), Άμστερνταμ (49%), Στοκχόλμη (46%), Εδιμβούργο (44%), Κοπεγχάγη (43%) και Όσλο (42%).
Στον παγκόσμιο κατάλογο, άλλες πόλεις όπου ο μισθός δεν καλύπτει το ενοίκιο είναι η Μπογκοτά (120%), η Πόλη του Μεξικού (118%) και το Σάο Πάολο (102%).
Σε ορισμένες πόλεις, εφόσον το ενοίκιο πληρωθεί, δεν μένει σχεδόν τίποτα από το μισθό - αυτό περιλαμβάνει το Ρίο ντε Τζανέιρο (100%), τη Μανίλα (94%), το Μπουένος Άιρες (88%) και τη Βομβάη (84%).
Η αναλογία ενοικίου προς μισθό στη Νέα Υόρκη είναι 81%, γεγονός που την καθιστά την υψηλότερη μεταξύ των πόλεων των ΗΠΑ.
Πόσα απομένουν μετά την πληρωμή του ενοικίου;
Σε παγκόσμιο επίπεδο, τα υψηλότερα διαθέσιμα εισοδήματα μετά την πληρωμή του ενοικίου βρίσκονται σε δύο ελβετικές πόλεις: Γενεύη (5.174 ευρώ) και Ζυρίχη (4.638 ευρώ).
Το χαμηλότερο είναι επίσης στην Ευρώπη, με τη Λισαβόνα να βρίσκεται στα -202€, πράγμα που σημαίνει ότι ο μέσος μισθός δεν επαρκεί για να καλύψει το ενοίκιο. Στην Κωνσταντινούπολη, ένας άγαμος μισθωτός πρέπει να βρει επιπλέον 13€ για να πληρώσει το ενοίκιο.
Εκτός από τις δύο ελβετικές πόλεις, το διαθέσιμο εισόδημα μετά το ενοίκιο είναι επίσης πάνω από 2.000 ευρώ σε έξι ακόμη ευρωπαϊκές πόλεις: Λουξεμβούργο (3.725 ευρώ), Φρανκφούρτη (2.726 ευρώ), Κοπεγχάγη (2.421 ευρώ), Άμστερνταμ (2.194 ευρώ), Όσλο (2.140 ευρώ) και Ελσίνκι (2.021 ευρώ).
Μια έκθεση του ΟΟΣΑ δείχνει ότι οι μεγαλύτερες πόλεις συνοδεύονται από υψηλότερο κόστος στέγασης. Οι δαπάνες για στέγαση και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία 20 χρόνια στην ΕΕ.