Η ΕΕ θεσπίζει πλαίσιο για τις μακροχρόνιες μισθώσεις σε πόλεις με έντονη τουριτική κίνηση: η Airbnb προειδοποιεί για ρυθμιστική ασάφεια χωρίς όφελος για τη στέγαση
Η ΕΕ ανακοίνωσε σχέδιο για την προσιτή στέγαση, με στόχο να ενθαρρύνει τις μακροχρόνιες μισθώσεις και να κάνει τη στέγαση πιο προσιτή για τους Ευρωπαίους.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Παρουσιάστηκε την Τετάρτη και αποσκοπεί να διασφαλίσει σαφήνεια και προβλεψιμότητα στον τρόπο εφαρμογής των κανόνων από τις τοπικές αρχές, ιδίως σε γειτονιές με έντονη τουριστική κίνηση όπου οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν εκτοπίσει τους μόνιμους κατοίκους.
«Η έλλειψη προσιτής στέγασης αποτελεί πηγή ανησυχίας για τόσους πολλούς Ευρωπαίους πολίτες», δήλωσε σε ανακοίνωση Τύπου η πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, Ούρσουλα φον ντερ Λάιεν. «Οι εργαζόμενοι σε βασικές υπηρεσίες και οι φοιτητές δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ζουν εκεί όπου εργάζονται και σπουδάζουν. Αλλά το πιο σημαντικό είναι το ζήτημα της δικαιοσύνης. Σήμερα, παραδίδουμε αποτελέσματα για όλους τους Ευρωπαίους».
Παρότι οι επιλογές πολιτικής για τη στέγαση παραμένουν αρμοδιότητα των εθνικών αρχών, το νέο σχέδιο της Επιτροπής επιδιώκει να προσφέρει ένα κοινό ευρωπαϊκό πλαίσιο κανόνων που θα καθοδηγεί την εφαρμογή σε τοπικό επίπεδο.
«Οι νέοι κανόνες έχουν σχεδιαστεί για να βοηθούν τις αρμόδιες αρχές να εντοπίζουν “περιοχές με πίεση στη στέγαση” με βάση κοινή μεθοδολογία», αναφέρει ανακοίνωση της Επιτροπής.
«Όταν οι αρχές επιλέγουν να περιορίσουν τη χρήση κατοικιών, για παράδειγμα για βραχυχρόνιες μισθώσεις ή για κενά ακίνητα, οφείλουν να τεκμηριώνουν ότι αυτό συμβάλλει στην αντιμετώπιση των τοπικών πιέσεων στη στέγαση και να διασφαλίζουν ότι τα μέτρα είναι στοχευμένα, αναγκαία και ανάλογα».
Η κατάσταση της στέγασης στην Ευρώπη επιδεινώνεται
Τα πιο πρόσφατα στοιχεία για την πρόσβαση σε κατοικία σε ολόκληρη την Ευρώπη είναι ανησυχητικά και έχουν οδηγήσει την Επιτροπή να παρέμβει.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία του Ευρωβαρόμετρου, το 50% των κατοίκων ευρωπαϊκών πόλεων θεωρεί ότι η στέγαση είναι ένα επείγον πρόβλημα που βιώνει. Οι τιμές των κατοικιών έχουν εκτοξευθεί πιο γρήγορα από τα εισοδήματα στις περισσότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, αυξάνοντας κατά 64,9% την περίοδο 2015-2025, ενώ τα ενοίκια κατά 21,8%, σύμφωνα με δεδομένα της ΕΕ.
Ακόμη και όσοι δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι έρχονται αντιμέτωποι με αυξημένα ενοίκια, που απορροφούν το 40% του οικογενειακού εισοδήματος, ενώ όλο και περισσότερες οικογένειες της μεσαίας τάξης βρίσκονται αντιμέτωπες με μια πραγματικότητα όπου δεν μπορούν ούτε να αγοράσουν ούτε να νοικιάσουν κατοικία, αλλά επίσης δεν δικαιούνται κοινωνική στέγαση.
Πολλοί κάτοικοι σε πόλεις όπως η Λισαβόνα, η Βαρκελώνη και η Πράγα παραπονιούνται ότι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb έχουν αποσύρει κατοικίες από την αγορά και έχουν ωθήσει τις τιμές προς τα πάνω, συχνά αναγκάζοντάς τους να μετακομίσουν.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν μόλις στο 1,2% του συνολικού στεγαστικού αποθέματος της ΕΕ, αλλά σε ορισμένους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς μπορεί να φθάνουν έως και το 20%. Καθώς χτίζονται ελάχιστες κατοικίες εκεί όπου η ζήτηση είναι μεγαλύτερη, οι Βρυξέλλες εκτιμούν ότι χρειάζονται πάνω από 2 εκατομμύρια νέα σπίτια κάθε χρόνο για να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα.
Η Airbnb, η μεγαλύτερη πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων παγκοσμίως, έχει επικρίνει το σχέδιο ως ανεπαρκώς σαφές.
«Η Airbnb συμμερίζεται τη φιλοδοξία της Επιτροπής να καταστήσει τη στέγαση πιο προσιτή. Όμως, όπως έχει διατυπωθεί, η νομοθετική πράξη για την προσιτή στέγαση δεν θα προσθέσει ούτε ένα σπίτι στην αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων, ενώ θα ενισχύσει τη ρυθμιστική αβεβαιότητα για τους οικοδεσπότες σε ευρωπαϊκές πόλεις», έγραψε η εταιρεία σε ανακοίνωση Τύπου μετά την ανακοίνωση της Επιτροπής.
Το σχέδιο πρέπει τώρα να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης μεταξύ των νομοθετικών σωμάτων της ΕΕ πριν εγκριθεί.
Στη δημοσιογραφική κάλυψη συνέβαλε η Marta Pacheco.