Εκτιμήσεις για νέες αυξήσεις το επόμενο διάστημα- Ποιες περιοχές είναι πρωταθλητές των ανατιμήσεων- Το 85% της ζήτησης προέρχεται από το εσωτερικό
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Μπορεί χιλιάδες νοικοικυριά στην Ελλάδα να πλήττονται από το κόστος της στέγασης, ωστόσο αυτό δεν είναι ικανό για να αναχαιτίσει την άνοδο των τιμών, τόσο στα ενοίκια, όσο και στις πωλήσεις κατοικιών.
Όπως καταγράφουν τα στοιχεία του Spitogatos, του μεγαλύτερου σάιτ αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, οι τιμές συνεχίζουν ανοδικά σε όλη την Ελλάδα, με μέση αύξηση που αγγίζει το 7% στο τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο.
Για τη συγκεκριμένη περίοδο, η αύξηση στις τιμές πώλησης κατοικιών ανήλθε στο 6,8% και η αύξηση στις τιμές ενοικίασης κατοικιών έφτασε στο 7,6 %.
«Η ανοδική τάση συνεχίζεται το 2024. Βλέπουμε για τις πωλήσεις οικιστικών αύξηση 6,8% στη συζητούμενη τιμή και 7,6% για τις ενοικιάσεις» εξήγησε στο euronews o Θοδωρής Βρυώνης, country manager για την Ελλάδα του Spitogatos Insights.
«Οι περιοχές που έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλσης είναι τα Νότια προάστια της Αττικής, ο Πειραιάς, η Λευκάδα, οι Κυκλάδες και τα Βόρεια προάστια της Αττικής.
Για την ενοικίαση έχουμε τις μεγαλύτερες αυξήσεις στα Βόρεια και τα Νότια προάστια της Αττικής, στο κέντρο της Αθήνας και στον Πειραιά. »
Ελλάδα: «Ασφαλές καταφύγιο» στη Μεσόγειο
Αν και η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια είναι περιορισμένη, λόγω των υψηλών επιτοκίων, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει υψηλή.
Το 85% της ζήτησης αυτής προέρχεται από το εσωτερικό της χώρας.
Ωστόσο υπάρχει και ένα 15% που τροφοδοτείται από το εξωτερικό: στους πολίτες ξένων χωρών που επιζητούν χρυσή βίζα ή είναι ψηφιακοί νομάδες, προστίθενται τώρα πολίτες, κυρίως εύποροι, κρατών της Μέσης Ανατολής, που αναζητούν ένα ακίνητο ως ασφαλές καταφύγιο από την παρατεταμένη ένταση και τις συγκρούσεις στην περιοχή.
«Η Ελλάδα έχει γίνει ένα ασφαλές καταφύγιο (safe haven) για την περιοχή μας» ανέφερε στο euronews η Έρη Μητσοστεργίου, επιχειρησιακή διευθύντρια capital markets στην Avison Young. «Για αυτό το λόγο έχουμε μεγάλη ζήτηση από ανθρώπους από την ευρύτερη περιοχή της Μεσογείου που αναζητούν είτε δεύτερη κατοικία, είτε και πρώτη κατοικία στην Ελλάδα και αυτό είναι ένα κομμάτι που διαφέρει από την τοπική ζήτηση. »
Προβλέψεις για νέες ανατιμήσεις
Παρά τα μέτρα που έχουν ανακοινωθεί κατά καιρούς για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα, οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά και το επόμενο διάστημα.
Σύμφωνα με στοιχεία που παρουσιάστηκαν στην 25η Prodexpo, οι τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο για νέες κατοικίες στην Αττική ξεκινάνε από 2.500 ευρώ στην περιοχή των Λιοσίων και φτάνουν στα 12.000 ευρώ στη Γλυφάδα.
«Είναι πολύ ενδιαφέρον το γεγονός ότι 36% του πληθυσμού του ελληνικού πληθυσμού είναι υπερφορτωμένο με τις δαπάνες για στέγαση, με το 40% του εισοδήματός του να πηγαίνει στη στέγαση» μας είπε η Φαίη Μακαντάση, επικεφαλής ερευνών οργανισμού "διαΝΕΟσις".
«Το μέσο στεγαστικό μηνιαίο κόστος είναι 400€ χωρίς δάνειο και 600€ με δάνειο. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων έχει αυξηθεί κατά 35,1% από το 2018 έως σήμερα.»
Στην Ελλάδα έχουν εντοπιστεί πάνω από 600.000 ακίνητα που είναι κενα και δεν έχουν καμία χρήση. Η αξιοποίηση αυτού του αποθέματος θεωρείται καθοριστική για την αποκλιμάκωση των τιμών.