Τι λένε οι πολίτες για την αύξηση των ενοικίων- Πώς μπορούν να αποκλιμακωθούν οι τιμές
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗH στεγαστική κρίση στην Ελλάδα έχει λάβει ανεξέλεγκτες διαστάσεις. Ακόμα και σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν οικονομικές, τα ενοίκια έχουν εκτοξευτεί.
Σύμφωνα με στοιχεία της κτηματογοράς, τα ενοίκια στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί από 40% έως 50% τα τελευταία πέντε χρόνια.
«Το κόστος στέγασης είναι μία εξίσωση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης» εξηγεί στο euronews o Νίκος Βέττας, γενικός διευθυντής Ιδρύματος Οικονομικών Ερευνών. «Στην Ελλάδα χρειάζεται μεγαλύτερη προσφορά. Προσφορά που θα πρόελθει όχι από την κατασκευή νέων ακινήτων, γιατί υπάρχει ήδη αρκετό κτιριακό απόθεμα για τον πληθυσμό που έχουμε, αλλά να ανοίξουνε παλιά σπίτια, να ανακαινιστούν και να γίνουν ενεργειακά σύγχρονα. Σε άλλες περιπτώσεις χρειάζεται να αλλάξει η διαμόρφωση και η αλλαγή χρήσης των ακινήτων. Λείπουν πολλά σπίτια για παράδειγμα για νέα ζευγάρια χωρίς παιδιά ή για ηλικιωμένους που ζούνε μόνοι τους. »
Μελέτη του ΙΟΒΕ που παρουσίασε το Ταμείο Μηχανικών Εργοληπτών αποκαλύπτει ότι η Ελλάδα έχει τις χαμηλότερες στην Ευρωπαϊκή Ένωση επενδύσεις στον κλάδο των κατασκευών, μόλις 4,8% του ΑΕΠ έναντι 11,5% του μέσου ευρωπαϊκού όρου.
«Η μεγαλύτερη στέρηση παρουσιάζεται στον τομέα των κατοικιών» σημειώνει στο euronews o Γιώργος Μανιάτης, υπεύθυνος κλαδικών ερευνών ΙΟΒΕ. «Το χαμηλό ποσοστό επενδύσεων σε κατασκευές οφείλεται στην μακροχρόνια οικονομική κρίση, τη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος, την αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης στα ακίνητα.»
Η Ελλάδα καταγράφει αρνητική πρωτιά στο κόστος στέγασης σε ευρωπαϊκό επίπεδο, αφού στοιχεία της eurostat έδειξαν ότι το 27% του πληθυσμού της χώρας ξοδεύει πάνω από 40% του διαθέσιμου εισοδήματος του για να εξασφαλίσει στέγαση.
Σε μία προσπάθεια να αναχαιτίσει το κύμα αυξήσεων στο κόστος στέγασης, η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε αύξηση των ελάχιστων ορίων αγοράς ακινήτων για χορήγηση Golden Visa.
Συγκεκριμένα, για τη χορήγηση άδειας διαμονής διάρκειας 5 ετών σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa), από τις 31 Μαρτίου 2024 θα ισχύουν οι εξής προϋποθέσεις:
- Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις 800.000 ευρώ. Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Σε κάθε περίπτωση η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο (όχι σε περισσότερα ακίνητα μικρότερης αξίας) επιφάνειας τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του οποίου διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.
- Για κτίρια που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, το ελάχιστο ύψος επένδυσης διαμορφώνεται στις 250.000 ευρώ. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
- Στις 250.000 ευρώ καθορίζεται επίσης το όριο αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο που είναι προς αποκατάσταση.
- Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται για το ίδιο χρονικό διάστημα (πέντε χρόνια) εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και ο αγοραστής αποκτά δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής.
- Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης. Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 50.000 ευρώ.
- Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (800.000 ευρώ σε Αττική κλπ., 400.000 ευρώ στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:
Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα . Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.