Οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν για δεύτερο συνεχή μήνα ως απάντηση στην υψηλή ζήτηση και την άμβλυνση των οικονομικών συνθηκών.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗΟι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 0,5% τον Νοέμβριο, μετά από αύξηση 1,2% τον Οκτώβριο, σύμφωνα με στοιχεία του παρόχου ενυπόθηκων δανείων Halifax.
Η μέση τιμή κατοικίας των 283.615 λιρών Αγγλίας (330.780,17 ευρώ) ήταν 1% χαμηλότερη από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα, αν και η ετήσια πτώση έφτασε στο χαμηλότερο επίπεδο του -4,5% τόσο τον Αύγουστο όσο και τον Σεπτέμβριο.
Η άνοδος του Οκτωβρίου ήρθε μετά από ένα εξάμηνο αδιάκοπο διάστημα πτώσης των τιμών.
«Η έλλειψη ακινήτων τροφοδοτεί τις αυξήσεις στις τιμές»
«Η ανθεκτικότητα που παρατηρήθηκε στις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια του 2023 εξακολουθεί να υποστηρίζεται από την έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων και όχι από κάποια σημαντική ενίσχυση της αγοραστικής ζήτησης», εξήγησε ο διευθυντής της Halifax, Kim Kinnaird.
Τούτου λεχθέντος, η πτώση των τιμών των ενυπόθηκων δανείων που συνδέεται με τη σταθεροποίηση των οικονομικών συνθηκών έχει οριακό αντίκτυπο στη δραστηριότητα στον τομέα, ενθαρρύνοντας περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια.
Ο πληθωρισμός με βάση τον ΔΤΚ συνέχισε να μειώνεται στο 4,6% τον Οκτώβριο, από 6,3% τον Σεπτέμβριο, και η Τράπεζα της Αγγλίας διατηρεί σταθερά τα επιτόκια στο 5,25%.
Ενώ οι προβλέψεις για την ανάπτυξη του Ηνωμένου Βασιλείου παραμένουν ιδιαίτερα απαισιόδοξες, φαίνεται ότι οι συνθήκες χαλάρωσης γεμίζουν τους δανειστές και τους αγοραστές με ελαφρώς περισσότερη εμπιστοσύνη.
Η Nationwide, ένας άλλος πάροχος ενυπόθηκων δανείων, ανέφερε την περασμένη εβδομάδα ότι οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν για τρίτο συνεχή μήνα τον Νοέμβριο σύμφωνα με τα στοιχεία της. Το ποσοστό αυτό είναι 2% χαμηλότερο από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα.
Οι επιπτώσεις της πανδημίας στα ακίνητα
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του covid-19, οι τιμές των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο εκτοξεύτηκαν, καθώς οι άνθρωποι άρχισαν να αναζητούν μεγαλύτερα ακίνητα και είχαν κίνητρο να αγοράσουν τα σπίτια τους λόγω των φορολογικών ελαφρύνσεων και των χαμηλών επιτοκίων.
Μεταξύ Φεβρουαρίου 2020 και Σεπτεμβρίου 2022, η αξία των κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκε κατά 27%.
Μετά από αυτό, η αγορά άρχισε στη συνέχεια να υποφέρει από την αύξηση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων που συνδέεται με τον πληθωρισμό και την άνοδο των επιτοκίων.
14 συνεχείς αυξήσεις επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας
Μέχρι την παύση των επιτοκίων τον Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους, η Τράπεζα της Αγγλίας αύξησε τα επιτόκια για 14 συνεχόμενους μήνες για να αντιμετωπίσει τον υψηλότερο πληθωρισμό που παρατηρήθηκε τα τελευταία 40 και πλέον χρόνια.
Η τιμή των στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου μειώνεται από τα τέλη Ιουλίου και πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων με κυμαινόμενο πρόγραμμα περιμένουν να δουν μείωση των μηνιαίων εισφορών τους.
Οι ειδικοί ωστόσο συμβουλεύουν ότι η ανακούφιση αυτή δεν θα έρθει σύντομα, ιδίως δεδομένης της διστακτικότητας της Τράπεζας της Αγγλίας να μειώσει τα επιτόκια, τα οποία επηρεάζουν τις αποπληρωμές για όσους βρίσκονται σε μεταβλητά προγράμματα.
Η Victoria Scholar, επικεφαλής επενδύσεων στην Interactive Investor, προέβλεψε ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν και πάλι το επόμενο έτος, αλλά πρόσθεσε ότι ο ρυθμός της μείωσης θα εξαρτηθεί από τις "αυξανόμενες προσδοκίες ότι η κεντρική τράπεζα θα χαλαρώσει πράγματι τη νομισματική πολιτική το 2024, καθιστώντας τα επιτόκια δανεισμού πιο ελκυστικά, τονώνοντας ενδεχομένως τη ζήτηση".