Μια νέα μελέτη συγκρίνει τις τιμές των ακινήτων σε 62 χώρες
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη για την αγορά κατοικίας, σε σχέση με το μέσο εισόδημα, είναι η Δανία - σύμφωνα με νέα έκθεση της BestBrokers.com.
Η μέση τιμή ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών μέτρων ισοδυναμεί με 114 καθαρούς μισθούς στη Δανία, κατατάσσοντας τη χώρα του Βορρά ως την πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη για να αγοράσει κανείς σπίτι, σύμφωνα με στοιχεία του ΔΝΤ, της ειδικής σε θέματα τιμών ακινήτων Numbeo και της TradingEconomics, όπως διαπίστωσε η BestBrokers.
Εν τω μεταξύ, η Δανία κατατάσσεται ως η πιο ακριβή χώρα στην ΕΕ το 2023 (οι τιμές των αγαθών και των υπηρεσιών ήταν 43% πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, σύμφωνα με τη Eurostat) με τις μέσες ετήσιες αποδοχές να κατατάσσονται ως οι έβδομες υψηλότερες στην Ευρώπη.
"Δεδομένου ότι οι τιμές και τα εισοδήματα διαφέρουν σημαντικά από χώρα σε χώρα, η ομάδα της BestBrokers αποφάσισε να εξετάσει την αγορά ακινήτων μέσω του πόσοι μήνες μισθού χρειάζονται για την αγορά ενός σπιτιού σε διάφορες ευρωπαϊκές χώρες", αναφέρεται στην έκθεσή τους.
Η κατάταξη οικονομικής προσιτότητας βασίζεται σε δεδομένα που εξετάζουν τις τιμές των κατοικιών, το μέσο καθαρό μηνιαίο εισόδημα, τον πληθωρισμό και τα "πραγματικά" επιτόκια ενυπόθηκων δανείων, δηλαδή τα επιτόκια ενυπόθηκων δανείων προσαρμοσμένα με τον πληθωρισμό, σε 62 χώρες του κόσμου.
Σε ποιες χώρες της Ευρώπης χρειάζεται «σκληρή» αποταμίευση
Σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση, η Ιρλανδία και η Σουηδία είναι η δεύτερη και η τρίτη πιο προσιτή χώρα στην Ευρώπη, με 123 και 129 καθαρούς μισθούς αντίστοιχα, να αρκούν για την αγορά ενός σπιτιού 100 τετραγωνικών μέτρων. Αυτό ισοδυναμεί περίπου με 10 ετήσιους μισθούς 10 ετών.
Ωστόσο, υπάρχει μια μικρή παγίδα, και αυτή είναι ότι η μέτρηση είναι καθαρά θεωρητική. Αυτό σημαίνει ότι δεν υπολογίζονται οι δαπάνες για φαγητό, διαμονή, φροντίδα παιδιών ή οτιδήποτε άλλο μπορεί να χρειάζεται ή να θέλει ένα άτομο.
Στις τελευταίες θέσεις στην Ευρώπη έρχονται η Τσεχική Δημοκρατία και η Σλοβακία. Στην τελευταία, το μέσο σπίτι 100 τετραγωνικών μέτρων κοστίζει 297 φορές τον μέσο μισθό, ο οποίος θα μπορούσε να κερδηθεί κατά τη διάρκεια σχεδόν 25 ετών. Αν κάποιος μπορεί να αποταμιεύσει το μισό του καθαρού μισθού του, θα έχει ακόμα μπροστά του 50 χρόνια που θα ξοδέψει σθεναρά αποταμιεύοντας για να αποκτήσει ένα σπίτι για μια οικογένεια.
Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην Ευρώπη για το τρίτο τρίμηνο του 2024
Ένα από τα κρίσιμα στοιχεία για την ανάλυση των τιμών των κατοικιών και της οικονομικής προσιτότητας ήταν η καταμέτρηση των στεγαστικών δανείων σε κάθε χώρα. Η μελέτη χρησιμοποίησε δεδομένα σχετικά με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων και τα προβλεπόμενα ποσοστά πληθωρισμού για το τρίτο τρίμηνο του 2024 για να μάθει τα «πραγματικά» επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε διάφορες χώρες.
«Το πραγματικό επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων αντικατοπτρίζει το πραγματικό κόστος των κεφαλαίων για τον δανειολήπτη και την πραγματική απόδοση για τον δανειστή», αναφέρεται στην έκθεση.
Σύμφωνα με την έκθεση, το υψηλότερο πραγματικό επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων είναι στη Ρωσία, όπου ένα κρατικά υποστηριζόμενο πρόγραμμα ενυπόθηκων δανείων έληξε τον Ιούλιο του 2024.
Σύμφωνα με την έκθεση, το ονομαστικό επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων αναμένεται να διαμορφωθεί γύρω στο 20,3% για το τρίτο τρίμηνο του 2024. Το προσάρμοσαν με έναν προβλεπόμενο πληθωρισμό 8%, με αποτέλεσμα να προβλέπουν ότι το πραγματικό επιτόκιο ενυπόθηκων δανείων θα βρίσκεται στο 12,3% την περίοδο Ιουλίου-Σεπτεμβρίου 2024.
Με βάση αυτόν τον υπολογισμό, άλλες ευρωπαϊκές χώρες με υψηλά πραγματικά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων περιλαμβάνουν τη Λετονία με 6,65% και την Πολωνία με 5,1%. Στη Γερμανία, το επιτόκιο είναι 1,85%, ενώ στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι 1,77%. Στις αμέσως μεγαλύτερες ευρωπαϊκές οικονομίες, το ποσοστό είναι γύρω στο 1%, όπως στη Γαλλία (1,13%), την Ιταλία (0,99%) και τις Κάτω Χώρες (0,96%).
Αρνητικά είναι τα πραγματικά επιτόκια ενυπόθηκων δανείων στο Βέλγιο (-0,52%) και στη Σουηδία (-1,21%), για παράδειγμα: "δεν υποδηλώνουν ότι οι αγοραστές κατοικιών εκεί τελικά δεν θα πληρώσουν τόκους για το στεγαστικό τους δάνειο- μάλλον, δείχνει ότι το πραγματικό (έναντι του ονομαστικού) κόστος δανεισμού μπορεί να έχει μειωθεί", αναφέρεται στη μελέτη.
Πόσοι μισθοί χρειάζονται για την αγορά ενός σπιτιού 100 τ.μ.
Η πιο προσιτή χώρα στον κόσμο για την αγορά σπιτιού σε σχέση με τους μισθούς είναι η Νότια Αφρική, όπου οι άνθρωποι χρειάζονται 71 φορές τον μέσο μισθό για να αποκτήσουν ένα ακίνητο 100 τετραγωνικών μέτρων.
Οι Ηνωμένες Πολιτείες ήρθαν δεύτερες σε αυτή την κατάταξη. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων διαφέρουν πολύ από πολιτεία σε πολιτεία. Η έκθεση διαπίστωσε ότι, στις ΗΠΑ, οι άνθρωποι χρειάζονται 76 μέσους μηνιαίους μισθούς για να αγοράσουν ένα σπίτι. Αυτό ισοδυναμεί περίπου με έξι ετήσιους μισθούς έξι ετών.
Στον πάτο της κατάταξης βρίσκεται το Νεπάλ, με 684 μισθούς που απαιτούνται για την αγορά ενός σπιτιού, ενώ ακολουθείται στενά από την Τουρκία, όπου ο αριθμός είναι 631, που ισοδυναμεί με αποδοχές καθ' όλη τη διάρκεια 52,5 ετών.
Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες αυτές δεν συνιστούν οικονομικές συμβουλές, να κάνετε πάντα τη δική σας έρευνα στην κορυφή για να βεβαιωθείτε ότι είναι σωστή για τις δικές σας συγκεκριμένες συνθήκες. Επίσης, να θυμάστε ότι είμαστε ένας δημοσιογραφικός ιστότοπος και στόχος μας είναι να παρέχουμε τους καλύτερους οδηγούς, συμβουλές και συμβουλές από ειδικούς. Εάν βασίζεστε στις πληροφορίες αυτής της σελίδας, τότε το κάνετε αποκλειστικά με δική σας ευθύνη.