Από τη μέση απόδοση των ενοικίων έως τους φόρους ακίνητης περιουσίας, μια πρόσφατη έκθεση μελέτησε όλα τα διαθέσιμα στοιχεία
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Οι επενδύσεις σε ακίνητα δεν ήταν ποτέ τόσο «καυτές» στις χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης, όπου η Λιθουανία και η Ουγγαρία προσφέρουν την καλύτερη απόδοση επένδυσης για όσους θέλουν να βγάλουν χρήματα στην αγορά ακινήτων το 2025.
Σύμφωνα με μια νέα μελέτη της βρετανικής εταιρείας μετεγκατάστασης 1st Move International, η οποία εξέτασε προσεκτικά τα βασικά στοιχεία των επενδύσεων σε ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των συντελεστών φορολογίας ακινήτων, του φόρου εισοδήματος επί του ενοικίου και της ακαθάριστης απόδοσης του ενοικίου, η Λιθουανία είναι η κορυφαία επιλογή για επενδύσεις σε ακίνητα.
Τα καλύτερα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ευρώπη
Στη Λιθουανία, η πρωτεύουσα Βίλνιους υπόσχεται μέση απόδοση ενοικίου 5,65%, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Global Property Guide.
Οι τιμές των ενοικίων είναι υψηλές στη χώρα, πάνω από 170% της τιμής που ήταν το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ. Ο φόρος εισοδήματος επί του ενοικίου είναι μέτριος, στο 15%. Οι αλλοδαποί δεν αποκλείονται από την αγορά ακινήτων.
Εν τω μεταξύ, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν άλμα άνω του 10% το δεύτερο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τη Eurostat και η τάση είναι πιθανό να συνεχιστεί, παρέχοντας καλή απόδοση της επένδυσης.
Η Εσθονία κατατάσσεται στη δεύτερη καλύτερη επιλογή για τους επενδυτές. Οι μη κάτοικοι του κράτους της Βαλτικής μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα. Οι φόροι είναι σχετικά χαμηλοί, αλλά οι τιμές ενοικίασης είναι υψηλές, με αποτέλεσμα η ετήσια ακαθάριστη απόδοση των ενοικίων να ανέρχεται σε περίπου 4,5% (ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων κάθεται στο 20%).
Με τις τιμές των ακινήτων να έχουν αυξηθεί κατά 6,7% κατά τη διάρκεια του έτους έως τον Ιούνιο του 2024, η αξία της επένδυσης αναμένεται να αυξηθεί περαιτέρω.
Η Ρουμανία κατατάσσεται τρίτη στην παρούσα έκθεση, όπου τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν ένα σχετικά χαμηλό πρόσθετο κόστος αγοράς, σε συνδυασμό με έναν πολύ χαμηλό μέσο συντελεστή φόρου εισοδήματος από ενοίκια 10% και μια σχετικά υψηλή ακαθάριστη απόδοση ενοικίου 6,46% ετησίως.
Η Ιρλανδία είναι επίσης πολλά υποσχόμενη για επενδύσεις σε ακίνητα. Η χώρα προσφέρει υψηλές αποδόσεις, κυρίως λόγω των υψηλών τιμών ενοικίασης, αλλά οι αυξημένοι φόροι θα μπορούσαν να πάρουν μια μπουκιά από το ετήσιο καθαρό εισόδημα. Η χώρα αντιμετωπίζει στεγαστική κρίση, διότι δεν κατασκευάζονται αρκετά σπίτια για τον αυξανόμενο πληθυσμό, καθώς οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
Σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση, υπάρχουν επίσης καλές ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα σε χώρες της κεντρικής και ανατολικής Ευρώπης, όπως η Ουγγαρία, η Σλοβενία και η Πολωνία, όπου τα ενοίκια είναι υψηλά (στην Ουγγαρία 180% του επιπέδου του 2015), αλλά οι φόροι είναι μέτριοι.
Οι τιμές των κατοικιών στην Πολωνία αυξήθηκαν κατά 17,7%, στην Ουγγαρία κατά 9,8% και στη Σλοβενία κατά 6,7% τους 12 μήνες πριν από τον Ιούνιο του 2024, σύμφωνα με τη Eurostat.
Ποιες είναι οι λιγότερο ευνοημένες τοποθεσίες;
Το Βέλγιο, η Γαλλία και η Ελλάδα φάνηκε να υπόσχονται τη μικρότερη απόδοση των επενδύσεων, σύμφωνα με την εν λόγω έκθεση.
Το Βέλγιο έχει ένα από τα υψηλότερα κόστη συναλλαγών στην Ευρώπη και ο φόρος εισοδήματος επί του ενοικίου μπορεί εύκολα να φτάσει το 50%. Η μέση απόδοση είναι περίπου 4,2%, αλλά αυτή μπορεί να είναι υψηλότερη στις Βρυξέλλες. Οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 3,4% σε ετήσια βάση κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Η Γαλλία θεωρείται η δεύτερη χειρότερη επιλογή για επένδυση σε ακίνητα, σύμφωνα με την έκθεση, η οποία τονίζει ότι οι φόροι και το κόστος αγοράς και ενοικίασης είναι σχετικά υψηλά. Για παράδειγμα, ο μέσος φορολογικός συντελεστής των επενδυτών ακινήτων για τα εισοδήματα από ενοίκια είναι 18,28%. Η ετήσια ακαθάριστη απόδοση των ενοικίων είναι περίπου 4,5%. Σύμφωνα με τη Eurostat, οι τιμές των γαλλικών ακινήτων μειώθηκαν στην πραγματικότητα κατά 4,6% φέτος.
Η Ελλάδα ήρθε στην τρίτη θέση στη λίστα με τις χειρότερες χώρες για επενδύσεις σε ακίνητα, λόγω του υψηλού κόστους αγοράς και των αυξημένων επιπέδων φόρου εισοδήματος με τους μέσους συντελεστές φόρου εισοδήματος από ενοίκια να ξεπερνούν το 33%, σημειώνει η έκθεση.
Πού θέλουν οι άνθρωποι να αγοράσουν;
Η Ισπανία και η Πορτογαλία ήταν οι κορυφαίοι προορισμοί για αγορά, σύμφωνα με τη μελέτη που εξέτασε ποιες χώρες ήταν οι πιο δημοφιλείς με βάση τις αναζητήσεις στο Google.
Οι παγκόσμιες αναζητήσεις για την αγορά ακινήτων έφτασαν τις 279.000 μεταξύ 2023-2024 για την Ισπανία.
Η χώρα προσφέρει φορολογικά προνόμια για μη κατοίκους σε ξένους επενδυτές, έναν κανονικό συντελεστή 19% για τους πολίτες της ΕΕ/ΕΟΧ ή 24% για τους πολίτες τρίτων χωρών επί του φορολογητέου εισοδήματος (όπως η ενοικίαση ενός ακινήτου) στην Ισπανία.
Η δεύτερη χώρα με τις περισσότερες αναζητήσεις βρέθηκε να είναι η Πορτογαλία με περισσότερες από 270.000 αναζητήσεις σε όρους αναζήτησης που σχετίζονται με την αγορά ακινήτων στη χώρα, όπου οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράσουν ακίνητα υπό τους ίδιους όρους με τους ντόπιους.
Ωστόσο, η δημοτικότητα αυτών των δύο χωρών έχει οδηγήσει σε χρόνια έλλειψη προσιτής κατοικίας για τους ντόπιους. Οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 70% στην Πορτογαλία από το 2015, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ.
Παρακαλούμε να έχετε υπόψη σας: Οι πληροφορίες αυτές δεν συνιστούν οικονομικές συμβουλές. Να κάνετε πάντα τη δική σας επιπλέον έρευνα για να βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλη για τις δικές σας συγκεκριμένες συνθήκες. Επίσης, να θυμάστε ότι είμαστε ένας δημοσιογραφικός ιστότοπος και στόχος μας είναι να παρέχουμε τους καλύτερους οδηγούς, συμβουλές και συμβουλές από ειδικούς. Εάν βασίζεστε στις πληροφορίες αυτής της σελίδας, τότε το κάνετε αποκλειστικά με δική σας ευθύνη.