Επιβραδύνονται οι αυξήσεις των ενοικίων στη Βρετανία αλλά το μέσο μηνιαίο κόστος ενοικίασης ακινήτων σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο - Ρεκόρ στο Λονδίνο
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗΤα ενοίκια στο Ηνωμένο Βασίλειο εκτός Λονδίνου έφτασαν κατά μέσο όρο τις 1.280 λίρες Αγγλίας (1.500 ευρώ) μηνιαίως το τελευταίο τρίμηνο του 2023, σύμφωνα με έκθεση της ιστοσελίδας ακινήτων Rightmove.
Παρά το γεγονός ότι το ύψος των τιμών έφτασε σε επίπεδο ρεκόρ για 16ο συνεχόμενο μήνα, η μέση ποσοστιαία αύξηση είναι μόνο 0,2% σε σχέση με το διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου.
Εξετάζοντας τις ετήσιες μεταβολές, τα ενοίκια είναι τώρα 9,2% υψηλότερα από πέρυσι, ο χαμηλότερος ετήσιος ρυθμός αύξησης που παρατηρείται από το 2021.
"Δεν μπορούμε να συνεχίσουμε να βλέπουμε διψήφιες αυξήσεις ενοικίων κάθε χρόνο, καθώς η οικονομική δυνατότητα των ενοικιαστών απλά δεν συμβαδίζει", δήλωσε ο διευθυντής της Rightmove Tim Bannister, σχολιάζοντας την εξασθένηση της ζήτησης.
Σύμφωνα με τη νέα έκθεση, το αυξανόμενο κόστος ενοικίασης περιορίζει τη ζήτηση για νέα ακίνητα, εξαναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες αν όχι να μειώσουν τις τιμές, τουλάχιστον να περιορίσουν τις αυξήσεις.
Ο αριθμός των ενοικιαστών που απευθύνονται σε μεσιτικά γραφεία είναι κατά 13% χαμηλότερος από πέρυσι.
Κατά μέσο όρο τα μεσιτικά γραφεία λαμβάνουν 11 αιτήματα για κάθε διαθέσιμο προς ενοικίαση ακίνητο, έναντι 14 πέρυσι. Η ζήτηση ωστόσο παραμένει ψηλά. Ενδεικτικά το 2019 λάμβαναν τέσσερα αιτήματα ενδιαφέροντος ανά ακίνητο.
"Η αγορά εξακολουθεί να είναι πολύ ψηλά σε σύγκριση με τα προ της πανδημίας επίπεδα", ανέφερε η Righmove σε δήλωσή της. "Ωστόσο, αυτά τα πρώτα σημάδια υποδηλώνουν καλύτερες ημέρς για πολλούς ενοικιαστές που προσπαθούν να εξασφαλίσουν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο το 2024".
Ένας λόγος για τον οποίο οι αναλυτές είναι πιο αισιόδοξοι για το επόμενο έτος είναι ότι η προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων αυξάνεται σιγά-σιγά.
Η νέα έκθεση δείχνει ετήσια αύξηση 7% στον αριθμό των ακινήτων που βγαίνουν στην αγορά, μια τάση που θα μπορούσε να συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων που έχουν διογκωθεί από την μεγάλη ζήτηση.
Παρά τις γενικότερες αυτές τάσεις, η Rightmove επεσήμανε μεγάλες περιφερειακές διαφορές στην αγορά ενοικίων εντός του Ηνωμένου Βασιλείου.
Σε σύγκριση με τον εθνικό μέσο μηνιαίο ενοίκιο των 1.280 λιρών, τα ενοίκια στο Λονδίνο «έσπασαν» το ταβάνι των 2.631 λιρών (3.083 ευρώ) τους τελευταίους τρεις μήνες του 2023, τριμηνιαία αύξηση 4 λιρών και ετήσια αύξηση 6%.
Στο άλλο άκρο της κλίμακας τιμών, τα βορειοανατολικά τμήματα της χώρας, με μέσο μηνιαίο κόστος 865 λίρες.
Μόνο τρεις περιφέρειες: Η Σκωτία, η Νοτιοδυτική και η Νοτιοανατολική περιφέρεια, είδαν μειώσεις στον μέσο όρο των ενοικίων από τον Οκτώβριο έως τον Δεκέμβριο του 2023, σε σύγκριση με τους τρεις προηγούμενους μήνες.
Όταν εξετάζεται η αύξηση των τιμών των ακινήτων, είναι επίσης σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη ο πληθωρισμός και η αύξηση των μισθών για να προσδιοριστεί η πραγματική επίδραση των τάσεων των ενοικίων στους ενοικιαστές.
Τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Επίσημης Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας (ONS) σχετικά με το πόσο προσιτή είναι η ενοικίαση μιας κατοικίας, που δημοσιεύθηκαν στα τέλη Οκτωβρίου, δείχνουν ότι στην Αγγλία, οι ιδιώτες ενοικιαστές με το μέσο εισόδημα ενός νοικοκυριού θα δαπανούσαν το 26% των αποδοχών τους για ενοικίαση κατοικίας, σε σύγκριση με το 23% στην Ουαλία και το 25% στη Βόρεια Ιρλανδία.
Το Λονδίνο χαρακτηρίζεται ως η λιγότερο προσιτή περιοχή, με μέσο ενοίκιο που αντιστοιχεί στο 35% του μέσου εισοδήματος.
Όσον αφορά το επόμενο έτος, η Rightmove προβλέπει ότι τα μέσα ενοίκια θα αυξηθούν κατά 5% εκτός Λονδίνου και κατά 3% εντός της πρωτεύουσας.