Η αναζήτηση προσιτής κατοικίας περιορίζεται πλέον σε μικρές, απομακρυσμένες πόλεις
Με την απουσία των τελικών στοιχείων στο τέλος του έτους, η αγορά ακινήτων συνεχίζει να σφίγγει. Το τρίτο τρίμηνο, η άνοδος των τιμών των ελεύθερων κατοικιών επιταχύνθηκε στο 12,1% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε στα 2.153,4 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το υψηλότερο επίπεδο από τότε που ξεκίνησαν οι καταγραφές το 1995.
Όλες οι αυτόνομες κοινότητες και όλοι οι νομοί έχουν ενταχθεί σε αυτήν την γενικευμένη άνοδο των τιμών, με περισσότερους από τους μισούς να αυξάνονται ήδη με διψήφιους ρυθμούς.
Οι προοπτικές για το 2026 δείχνουν λίγες αλλαγές σε αυτήν την τάση. Οι πωλήσεις και οι αγορές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, σύμφωνα με τους αναλυτές, καθοδηγούμενες από μια ζήτηση που συνεχίζει να υπερβαίνει κατά πολύ την προσφορά. Η έλλειψη διαθέσιμης κατοικίας θα διατηρήσει τον υψηλό ανταγωνισμό μεταξύ των αγοραστών και θα ασκήσει ακόμη μεγαλύτερη πίεση στις τιμές, οι οποίες αναμένεται να σημειώσουν νέα ιστορικά υψηλά, αν και με μετριοπαθέστερες αυξήσεις σε σχέση με πέρυσι.
Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά μιας προσιτής κατοικίας έχει γίνει γεωγραφική εξαίρεση. Σύμφωνα με μια μελέτη της Idealista, τα 20 φθηνότερα δημοτικά διαμερίσματα στην Ισπανία, όπου μια κατοικία 100 τ.μ. κοστίζει λιγότερο από 55.000 ευρώ, συγκεντρώνονται στην Καστίγια-Λα-Μάντσα, Ανδαλουσία, Εξτρεμαδούρα, Γαλικία και Μούρσια.
Οι χαμηλότερες τιμές στη χώρα βρίσκονται στην επαρχία Σιουδάδ Ρεάλ. Το Αλμαδέν βρίσκεται στην κορυφή της λίστας με 335 ευρώ ανά τ.μ., ακολουθούμενο από το Αλμοδόβαρ ντελ Κάμπο (427 ευρώ) και το Σοκουέγιαμος (460 ευρώ). Εκτός Καστίγια-Λα-Μάντσα, ξεχωρίζουν το Λέιρο (Ουρένσε) με 478 ευρώ και το Βιγιακάνας (Τολέδο) με 479 ευρώ.
Κάτω από τις 50.000 ευρώ για μια τυπική κατοικία βρίσκονται επίσης το Αργκαμασίγια ντε Άλμπα (Σιουδάδ Ρεάλ), Μιαχάδας (Κάθερες), Βιγιανουέβα ντελ Αρσόμπισπο (Χαέν), Αρόγιο ντε λα Λούς (Κάθερες) και Ελ Κάρπιο (Κόρδοβα), με τιμές γύρω στα 490 ευρώ ανά τ.μ.
Από εκεί και πέρα, αν και ακόμα σε χαμηλά επίπεδα, οι τιμές πλέον ξεπερνούν το όριο των 50.000 ευρώ. Αυτό συμβαίνει σε περιοχές όπως το Βέλεθ Μπλάνκο (Αλμερία), Άρμπο (Ποντεβέδρα), Κορράλ ντε Αλμαγκέρ (Τολέδο), Μορίλες (Κόρδοβα) και Λα Σολάνα (Σιουδάδ Ρεάλ), μεταξύ άλλων εσωτερικών δήμων και αγροτικών περιοχών.
Στις υπόλοιπες κοινότητες, οι πιο προσιτές περιοχές εμφανίζουν σαφή ανοδική τάση. Το Αγιόρα (Βαλένθια), Βιγιαμπλίνο (Λεόν), Τίνεο (Αστουρία) και Κάσπε (Σαραγόσα) κινούνται μεταξύ 570 και 720 ευρώ ανά τ.μ.. Σε κοινότητες με περισσότερη πίεση στην αγορά, οι τιμές που θεωρούνται «φθηνές» αγγίζουν ή ξεπερνούν τα 100.000 ευρώ για ακίνητο 100 τ.μ., όπως συμβαίνει στο Κανταλσό ντε λος Βίντριος (Μαδρίτη), Κορέγια (Ναβάρα) ή Γκάλδαρ (Νήσοι Κανάριοι).
Έτσι, ενώ οι τιμές των κατοικιών συνεχίζουν να εκτοξεύονται σε εθνικό επίπεδο, η πρόσβαση σε πραγματικά προσιτές κατοικίες περιορίζεται ολοένα και περισσότερο σε μικρές, εσωτερικές πόλεις, μακριά από τα μεγάλα οικονομικά και αστικά κέντρα.