Οι ζητούμενες τιμές σταθεροποιούνται και οι αγγελίες ακινήτων αυξάνονται σε υψηλό 11ετίας, όμως οι προσαυξήσεις φόρου χαρτοσήμου σημαίνουν ότι οι Ευρωπαίοι επενδυτές ίσως να μη νιώσουν τα οφέλη.
Οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες τον Φεβρουάριο, έπειτα από ένα δυναμικό ξεκίνημα της χρονιάς, προσφέροντας αυτό που οι αναλυτές περιγράφουν ως ένα πιθανό «παράθυρο σταθερότητας» τόσο για εγχώριους όσο και για διεθνείς αγοραστές, σύμφωνα με την πλατφόρμα αγγελιών ακινήτων Rightmove.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Τα συγκεκριμένα ευρήματα έχουν βαρύνουσα σημασία, καθώς οι ζητούμενες τιμές αποτελούν από τα πρώτα σημάδια για το πού κατευθύνεται η αγορά, και η παύση του Φεβρουαρίου έρχεται αμέσως μετά από έναν ασυνήθιστα ισχυρό Ιανουάριο, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι πωλητές δοκιμάζουν την αγορά ενώ οι αγοραστές ανακτούν διαπραγματευτική ισχύ.
«Παρά το πάγωμα των τιμών τον Φεβρουάριο, η ιστορικά υψηλή για την εποχή αύξηση των ζητούμενων τιμών τον Ιανουάριο σημαίνει ότι εξακολουθεί να είναι το ισχυρότερο ξεκίνημα χρονιάς για τις ζητούμενες τιμές από το 2020», σύμφωνα με όσα αναφέρει η τελευταία έκθεση της Rightmove.
Η αγορά έδειξε σημάδια σταθεροποίησης καθώς η προσφορά αυξήθηκε και η ζήτηση από αγοραστές υποχώρησε, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενός νεοεισαχθέντος στην αγορά ακινήτου να μειώνεται μόλις κατά 12 λίρες (13,8 ευρώ) τον Φεβρουάριο, στα 368.019 λίρες (423.571 ευρώ).
Παρά την παύση, οι τιμές παραμένουν υψηλότερες σε σχέση με τα επίπεδα στο τέλος του περασμένου έτους.
Η δυναμική στις αρχές του έτους αντανακλά την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πωλητών μετά την πολιτική αβεβαιότητα στα τέλη του 2025.
Σύμφωνα με την έκθεση, περισσότεροι ιδιοκτήτες έβγαλαν τα ακίνητά τους στην αγορά, ανεβάζοντας τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών στο υψηλότερο επίπεδο για την εποχή εδώ και πάνω από μία δεκαετία.
«Ο αριθμός των κατοικιών προς πώληση βρίσκεται στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 11 ετών για αυτή την περίοδο, προσφέροντας στους αγοραστές περισσότερες επιλογές και μεγαλύτερη διαπραγματευτική δύναμη», συνεχίζει η έκθεση.
Με περισσότερα ακίνητα διαθέσιμα και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων να αποκλιμακώνονται από τα περσινά υψηλά, η ισορροπία στην αγορά έχει μετατοπιστεί ελαφρώς προς όφελος των αγοραστών.
Καθοριστικό είναι ότι η αύξηση των μισθών έχει υπερβεί την άνοδο των τιμών των ακινήτων τα τελευταία τρία χρόνια, βελτιώνοντας τη σχετική προσιτότητα και καθιστώντας το «2026... μια καλή χρονιά για αγορά».
Αγοραστές από την άλλη πλευρά της Μάγχης;
Οι επενδυτές με έδρα την ΕΕ προσελκύονται εδώ και χρόνια από την αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου για μια σειρά από λόγους, όπως το καθεστώς του Λονδίνου ως παγκόσμιας μητρόπολης, η ισχυρή ζήτηση ενοικίασης σε πανεπιστημιακά και εργασιακά κέντρα και η αντίληψη ότι το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελεί μια σχετικά διαφανή, με σαφείς κανόνες αγορά ιδιοκτησίας.
Ωστόσο, ο δρόμος προς την απόκτηση ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν είναι καθόλου απλός για τους Ευρωπαίους επενδυτές. Παρότι η γενική τάση των τιμών μπορεί να φαίνεται σταθερή, τα κόστη συναλλαγής παραμένουν υψηλά, ιδίως για αγοραστές που δεν είναι κάτοικοι.
Για τους Ευρωπαίους επενδυτές, αυτή η φαινομενική σταθερότητα των τιμών συνοδεύεται από μια σειρά φορολογικών και χρηματοδοτικών παγίδων, που μπορούν γρήγορα να εξανεμίσουν οποιοδήποτε υποτιθέμενο πλεονέκτημα από τη σταθεροποίηση των τιμών.
Οι αγοραστές από το εξωτερικό επιβαρύνονται με πρόσθετο προσαυξημένο φόρο χαρτοσήμου κατά την αγορά ακινήτων στην Αγγλία, ενώ όσοι διαθέτουν ήδη ακίνητο αλλού υπόκεινται επίσης σε υψηλότερους φορολογικούς συντελεστές.
Ο φόρος χαρτοσήμου είναι ένας φόρος που καταβάλλεται στο κράτος κατά την αγορά ακινήτου στο Ηνωμένο Βασίλειο και υπολογίζεται κλιμακωτά, ανάλογα με την τιμή αγοράς. Ο φόρος πρέπει να πληρωθεί λίγο μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, πράγμα που σημαίνει ότι οι αγοραστές χρειάζονται διαθέσιμη ρευστότητα εκ των προτέρων, πέραν της προκαταβολής και των νομικών εξόδων.
Η συνδυαστική επίδραση αυτών των επιβαρύνσεων μπορεί να αυξήσει σημαντικά το αρχικό κόστος αγοράς, ιδιαίτερα σε ακίνητα υψηλής αξίας ή σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση.
Οι μη κάτοικοι συνήθως αντιμετωπίζουν αυστηρότερα κριτήρια χορήγησης δανείων, υψηλότερες απαιτήσεις για ίδια συμμετοχή και περιορισμένες επιλογές στεγαστικών προϊόντων. Οι διακυμάνσεις στις ισοτιμίες προσθέτουν επιπλέον αβεβαιότητα για επενδυτές που λειτουργούν σε ευρώ.
Για παράδειγμα, ένας Γάλλος αγοραστής που αποκτά διαμέρισμα αξίας 400.000 λιρών (460.380 ευρώ) στο Λονδίνο ως επένδυση μπορεί να βρεθεί αντιμέτωπος με πολύ διαφορετικό τελικό λογαριασμό από έναν εγχώριο αγοραστή πρώτης κατοικίας.
Ως μη κάτοικος και αγοραστής δεύτερης κατοικίας, είναι πιθανό να υπάγεται τόσο στο προσαυξημένο καθεστώς φόρου για επιπλέον κατοικίες όσο και στην πρόσθετη επιβάρυνση για αγοραστές από το εξωτερικό, πέραν των βασικών κλιμακίων του φόρου χαρτοσήμου.
Αν προστεθούν τα νομικά έξοδα, η μεγαλύτερη προκαταβολή και τα κόστη μετατροπής νομίσματος, το συνολικό ποσό μετρητών που απαιτείται κατά την ολοκλήρωση μπορεί να είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι υποδηλώνει η ονομαστική τιμή αγοράς, εξαφανίζοντας μεγάλο μέρος του φαινομενικού οφέλους από τις σταθερές ή ελαφρώς χαμηλότερες ζητούμενες τιμές.
Ενισχυμένος ανταγωνισμός
Οι τρέχουσες συνθήκες στην αγορά αντικατοπτρίζουν επίσης ένα πιο ανταγωνιστικό περιβάλλον μεταξύ των πωλητών, με λιγότερους αγοραστές σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι.
«Ο ανταγωνισμός μεταξύ πωλητών παραμένει στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων έντεκα ετών, ενώ η αγοραστική δραστηριότητα είναι χαμηλότερη από ό,τι αυτή την περίοδο το 2025», συνεχίζει η έκθεση.
Η επιβράδυνση αυτή ακολουθεί ένα ιδιαίτερα δραστήριο ξεκίνημα του 2025, όταν πολλοί αγοραστές έσπευσαν να ολοκληρώσουν αγοραπωλησίες πριν από τις αλλαγές στον φόρο χαρτοσήμου. Χωρίς αντίστοιχες φορολογικές προθεσμίες φέτος, η ζήτηση έχει επανέλθει σε πιο συνηθισμένα επίπεδα.
Οι πωλητές φαίνεται να αντιδρούν διατηρώντας τις τιμές σταθερές, αντί να επιδιώκουν περαιτέρω αυξήσεις.
«Οι πωλητές έχουν υιοθετήσει πιο προσεκτική στάση, διατηρώντας τα κέρδη του Ιανουαρίου αντί να πιέσουν για ακόμη υψηλότερες τιμές, σε μια περίοδο που ο ανταγωνισμός είναι έντονος και η αγορά παραμένει ιδιαίτερα ευαίσθητη στις τιμές», καταλήγει η έκθεση.
Για τους εγχώριους αγοραστές, ο συνδυασμός μεγαλύτερης προσφοράς, πιο σταθερών τιμών και βελτιωμένων όρων δανεισμού μπορεί να δημιουργεί καλύτερες ευκαιρίες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Ωστόσο, για τους Ευρωπαίους επενδυτές, το συνολικό κόστος εισόδου στην αγορά καθορίζεται εξίσου από τους φόρους και τους χρηματοδοτικούς περιορισμούς όσο και από την ίδια τη ζητούμενη τιμή.