Σε ποιες ευρωπαϊκές πόλεις χρειάζονται 19 χρόνια μισθών για σπίτι;

Ένα σπίτι είναι πιο προσιτό σε σχέση με τα τοπικά εισοδήματα στο Παρίσι και στο Λονδίνο απ’ ό,τι στη Λισαβόνα.

ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ

ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ

Η Πορτογαλία εδώ και χρόνια προβάλλεται ως μία από τις μεγάλες ιστορίες επιτυχίας της Ευρώπης: ήλιος, ασφάλεια, μια ραγδαία αναπτυσσόμενη τουριστική βιομηχανία και ζηλευτή ποιότητα ζωής. Πίσω όμως από αυτή την ειδυλλιακή εικόνα κρύβεται μία από τις πιο πιεσμένες αγορές κατοικίας στην ήπειρο.

Σήμερα ένα σπίτι στη Λισαβόνα κοστίζει περίπου 18,7 φορές το ετήσιο εισόδημα ενός τυπικού νοικοκυριού, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της πλατφόρμας δεδομένων Numbeo.

Ανάμεσα στις μεγάλες πόλεις της Ευρώπης, μόνο η κροατική παραλιακή πόλη Σπλιτ εμφανίζει αντίστοιχο επίπεδο.

10 πόλεις με τον υψηλότερο δείκτη τιμής προς εισόδημα στην Ευρώπη

Ο δείκτης τιμής προς εισόδημα είναι ένα από τα συνηθέστερα εργαλεία για την αξιολόγηση της οικονομικής προσιτότητας της κατοικίας.

Συγκρίνει το κόστος αγοράς μιας τυπικής κατοικίας με το εισόδημα ενός μέσου νοικοκυριού και δείχνει πόσα χρόνια εργασίας απαιτούνται για την απόκτηση ενός ακινήτου.

Όσο υψηλότερος είναι, τόσο περισσότερο απομακρύνεται η κατοικία από την οικονομική δυνατότητα όσων αμείβονται με τους τοπικούς μισθούς.

Κατά γενικό κανόνα, ένας δείκτης πάνω από το 10 υποδηλώνει ήδη μια προβληματική αγορά για τους αγοραστές, σύμφωνα με τον Μάικ Λάνγκεν, ανώτερο οικονομολόγο κατοικίας της ABN AMRO. Το όριο αυτό βασίζεται στους συνήθεις κανόνες στεγαστικών δανείων, που περιορίζουν το κόστος στέγασης περίπου στο 30% του εισοδήματος του νοικοκυριού και συνήθως θέτουν ανώτατη διάρκεια δανείου τα 30 χρόνια.

Με βάση αυτό το κριτήριο, η Λισαβόνα και η κροατική πόλη Σπλιτ βρίσκονται στην κορυφή της κατάταξης, με δείκτη τιμής προς εισόδημα 18,7 η καθεμία, σχεδόν διπλάσιο από το επίπεδο που θεωρείται προβληματικό.

Ακολουθούν η Πράγα, το Μιλάνο και τα Τίρανα (18,1), η Βιέννη (17,4), το Βελιγράδι (17,2), το Παρίσι (17,0), το Λονδίνο (16,0) και το Μπρνο (15,8), γεγονός που δείχνει πόσο η ιδιοκατοίκηση απομακρύνεται ολοένα και περισσότερο από τα νοικοκυριά σε πολλές μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις.

Ωστόσο, η πορτογαλική πρωτεύουσα αποτελεί ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα του πώς οι τιμές των κατοικιών μπορούν να αποσυνδεθούν από τη τοπική αγοραστική δύναμη.

Η έντονη απόκλιση μεταξύ τιμών κατοικίας και μισθών στην Πορτογαλία την τελευταία δεκαετία εξηγεί γιατί η Λισαβόνα κατατάσσεται σήμερα ανάμεσα στις λιγότερο προσιτές αγορές κατοικίας της Ευρώπης.

Πορτογαλία: άνοδος 240% στις τιμές κατοικίας, 59% στους μισθούς

Την τελευταία δεκαετία, οι τιμές της κατοικίας στην Πορτογαλία έχουν αυξηθεί σχεδόν κατά 240%, σύμφωνα με στοιχεία της Global Property Guide.

Στο ίδιο διάστημα, ο μέσος πορτογαλικός μισθός ανέβηκε από περίπου 839 ευρώ τον μήνα σε 1.333 ευρώ, αύξηση της τάξης του 59%.

Οι τιμές αυξήθηκαν τέσσερις φορές ταχύτερα από τα εισοδήματα. Και στη Λισαβόνα, η ψαλίδα μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερη από τον εθνικό μέσο όρο.

Ένα διαμέρισμα στο κέντρο της Λισαβόνας κοστίζει περίπου 6.763 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι ένα σχετικά μικρό διαμέρισμα 50 τετραγωνικών φτάνει τα περίπου 338.000 ευρώ.

Σε σύγκριση με έναν μέσο καθαρό μισθό περίπου 1.416 ευρώ τον μήνα — γύρω στις 17.000 ευρώ τον χρόνο — πρόκειται για σχεδόν 19 χρόνια αποδοχών, προτού ακόμη δαπανηθεί ένα ευρώ για οτιδήποτε άλλο.

Γιατί οι τιμές κατοικίας συνεχίζουν να αυξάνονται στην Πορτογαλία

Η συνηθισμένη εξήγηση είναι συχνά απλή: δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια.

Οι προειδοποιήσεις δεν προέρχονται πλέον μόνο από τα στοιχεία της αγοράς.

Στην οικονομική επισκόπηση για το 2026, ο ΟΟΣΑ κατέταξε την Πορτογαλία ανάμεσα στις χώρες με τη μικρότερη πρόσβαση σε κατοικία στον ανεπτυγμένο κόσμο, επισημαίνοντας ρυθμιστικά εμπόδια, μια αδύναμη αγορά ενοικίων και προσφορά κατοικιών που ανταποκρίνεται αργά στη ζήτηση.

Όπως υπογράμμισε ο οργανισμός, οι νέοι πλήττονται περισσότερο.

Η χώρα χτίζει πολύ λιγότερα σπίτια από όσα χρειάζεται. Σήμερα στην Πορτογαλία ολοκληρώνονται περίπου 25.000 έως 30.000 κατοικίες τον χρόνο, ενώ επαγγελματικοί φορείς και δημόσιες εκτιμήσεις κάνουν λόγο για ανάγκη περίπου 45.000 έως 50.000 κατοικιών ετησίως ώστε να καλυφθεί η ζήτηση.

Επιπλέον, μόλις περίπου το 2% του στεγαστικού αποθέματος της Πορτογαλίας αφορά κοινωνική κατοικία, ένα από τα χαμηλότερα ποσοστά στην Ευρώπη.

Ωστόσο, οι έρευνες δείχνουν ότι η εικόνα είναι πιο σύνθετη.

Στη νεότερη έκθεση Housing Market Monitor, η ABN AMRO επισημαίνει ότι ιστορικά η αύξηση των εισοδημάτων και τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν επηρεάσει πολύ περισσότερο την άνοδο των τιμών κατοικίας στην Ευρώπη απ’ ό,τι η πληθυσμιακή αύξηση ή οι ελλείψεις στην οικοδομική δραστηριότητα.

Μια κρίση που ξεχειλίζει στους δρόμους

Η στεγαστική πίεση έχει πυροδοτήσει το μεγαλύτερο κύμα κινητοποιήσεων για την κατοικία στην Πορτογαλία εδώ και δεκαετίες. Από το 2023, το κίνημα Casa para Viver («Σπίτια για να Ζούμε») έχει βγάλει δεκάδες χιλιάδες ανθρώπους στους δρόμους σε όλη τη χώρα, με το σύνθημα «Já não dá» — «Δεν πάει άλλο».

Οι ακτιβιστές ζητούν αυστηρότερο έλεγχο των ενοικίων, περισσότερη οικονομικά προσιτή κατοικία και αξιοποίηση των κενών κτιρίων, υποστηρίζοντας ότι η πρόσβαση σε στέγη είναι συνταγματικό δικαίωμα.

Η κρίση γίνεται ίσως πιο ορατή στα περίχωρα της Λισαβόνας, όπου οικογένειες σε άτυπους οικισμούς, όπως ο Talude στο Λουρές, αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο έξωσης, παρότι πολλοί εργάζονται με πλήρες ωράριο και εξακολουθούν να μην μπορούν να πληρώσουν τα ενοίκια της αγοράς.

Για τον Χάιμε Λούκε, μέλος του Συμβουλίου Στέγασης της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, οι συνέπειες εκτείνονται πέρα από την ίδια την αγορά ακινήτων.

Όταν δάσκαλοι, νοσηλευτές, αστυνομικοί, νέοι επαγγελματίες και φοιτητές δεν μπορούν πλέον να ζουν σε μια πόλη, υποστηρίζει, η πόλη αρχίζει να χάνει την οικονομική της ανταγωνιστικότητα.

Κινδυνεύει να «σκάσει» η στεγαστική φούσκα της Πορτογαλίας;

Παρά τις ολοένα μεγαλύτερες πιέσεις στην οικονομική προσιτότητα, λίγοι οικονομολόγοι προβλέπουν μια άμεση κατάρρευση της αγοράς κατοικίας.

Μια «φούσκα» σημαίνει ότι οι τιμές έχουν απομακρυνθεί από τα θεμελιώδη μεγέθη και είναι εκτεθειμένες σε μια απότομη διόρθωση.

Η Τράπεζα της Πορτογαλίας προειδοποίησε στην έκθεση χρηματοπιστωτικής σταθερότητας του Μαΐου 2026 ότι οι ελλείψεις στην προσφορά εξακολουθούν να ασκούν ανοδική πίεση στις τιμές, αλλά αναγνωρίζει επίσης ότι τα αυστηρά όρια στον δανεισμό συγκρατούν τις επικίνδυνες μορφές χρηματοδότησης — τον συνήθη παράγοντα μιας στεγαστικής κρίσης.

Η BPI Research αύξησε πρόσφατα την πρόβλεψή της για την άνοδο των τιμών κατοικίας στην Πορτογαλία το 2026 στο 11,7%.

Η Πορτογαλία εξακολουθεί να επωφελείται από τη δομική ζήτηση, τη σχετικά περιορισμένη προσφορά και το διαρκές διεθνές ενδιαφέρον.

Με άλλα λόγια, η πορτογαλική αγορά κατοικίας μπορεί να είναι εξαιρετικά ακριβή χωρίς να βρίσκεται απαραίτητα σε μια κλασική κερδοσκοπική «φούσκα».

Ωστόσο, οι δείκτες προσιτότητας εκπέμπουν προειδοποιητικά σήματα.

Ένας δείκτης τιμής προς εισόδημα που πλησιάζει το 19, σε συνδυασμό με αύξηση των τιμών κατοικίας περίπου 240% μέσα σε μια δεκαετία, ενώ οι μισθοί ενισχύθηκαν μόλις κατά 59%, δείχνει ότι οι αποτιμήσεις είναι ολοένα πιο δύσκολο να δικαιολογηθούν με βάση αποκλειστικά τα εγχώρια εισοδήματα.

Αυτό δεν σημαίνει ότι οι τιμές θα μειωθούν οπωσδήποτε.

Υποδηλώνει όμως ότι η Λισαβόνα έχει εξελιχθεί σε μία από τις λιγότερο προσιτές στεγαστικές αγορές της Ευρώπης, με την ψαλίδα ανάμεσα στις τιμές ακινήτων και τα τοπικά εισοδήματα να είναι σήμερα μεγαλύτερη από κάθε άλλη στιγμή τις τελευταίες δεκαετίες.