Δείκτης ακινήτων Fotocasa: η μέση τιμή μεταχειρισμένης κατοικίας στην Ισπανία φθάνει τα 3.154 €/τ.μ. τον Ιούλιο, +16,2% σε σχέση με πέρυσι· άνοδος σε όλες τις περιφέρειες, με επικεφαλής Μούρθια, Κανταβρία και Κοινότητα Βαλένθια.
Οι τιμές της μεταχειρισμένης κατοικίας συνεχίζουν να αυξάνονται. Η μέση τιμή στην Ισπανία ανήλθε τον Ιούλιο σε 3.154 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, 0,7% περισσότερο από τον προηγούμενο μήνα και 16,2% πάνω σε σχέση με έναν χρόνο πριν, σύμφωνα με τον Δείκτη Ακινήτων Fotocasa. Αν μεταφραστεί σε ένα τυπικό διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, η τιμή ανεβαίνει από 217.214 σε 252.308 ευρώ μέσα σε μόλις δώδεκα μήνες: 35.094 ευρώ περισσότερα για την ίδια κατοικία.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
«Η τιμή μιας μέσης κατοικίας στην Ισπανία έχει ήδη ξεπεράσει για πρώτη φορά τις 250.000 ευρώ», συνοψίζει η Μαρία Μάτος, διευθύντρια Μελετών της Fotocasa, η οποία αποδίδει την άνοδο σε ανεπαρκή προσφορά έναντι μιας ζήτησης που παραμένει ισχυρή, παρά το βάρος των στεγαστικών δανείων που ήδη επωμίζονται τα νοικοκυριά. Η ίδια η Μάτος εκτιμά ότι η αγορά τους επόμενους μήνες θα εισέλθει σε φάση «σταδιακής εξομάλυνσης», καθώς ολοένα περισσότεροι αγοραστές θα συναντούν το όριο των οικονομικών τους δυνατοτήτων.
Άνοδος σε όλες τις αυτόνομες κοινότητες
Οι 17 αυτόνομες κοινότητες αύξησαν τις τιμές της μεταχειρισμένης κατοικίας τον Ιούλιο σε σύγκριση με το 2025. Οι 14 από αυτές κατέγραψαν άνοδο άνω του 10%: η Μούρθια βρίσκεται στην κορυφή με 26,2%, ακολουθούμενη από την Κανταβρία (20,1%), την Κοινότητα της Βαλένθια (18,1%), τη Ναβάρα (17%) και τη Λα Ριόχα (16,5%). Στον αντίποδα, οι Βαλεαρίδες (6,5%) και η Εξτρεμαδούρα (7,4%) εμφανίζουν τις πιο ήπιες αυξήσεις.
Σε απόλυτα επίπεδα τιμών, η Μαδρίτη παραμένει η ακριβότερη κοινότητα, κοντά στα 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (5.455 €/m²), μπροστά από τις Βαλεαρίδες (5.401 €/m²) και τη Χώρα των Βάσκων (3.970 €/m²). Η Εξτρεμαδούρα (1.359 €/m²), η Καστίλη-Λα Μάντσα (1.426 €/m²) και η Καστίλη και Λεόν (1.806 €/m²) κλείνουν τον πίνακα από κάτω.
Άβιλα και Λεόν: οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε επαρχιακό επίπεδο
Σε επίπεδο επαρχιών, η άνοδος είναι σχεδόν γενικευμένη: στις 48 από τις 50 επαρχίες που αναλύθηκαν οι τιμές της κατοικίας αυξάνονται, και σε 29 από αυτές η άνοδος υπερβαίνει το 10%. Πλάι στη Μούρθια (26,2%), ξεχωρίζουν δύο επαρχίες της ενδοχώρας που σπάνια πρωταγωνιστούν στα κτηματομεσιτικά ρεπορτάζ: η Άβιλα, με 25,3%, και η Λεόν, με 25,2%. Μόνο η Τερουέλ (-8,4%) και η Ουέλβα (-2,3%) καταγράφουν μειώσεις.
Η Μαδρίτη (5.455 €/m²) και οι Βαλεαρίδες (5.401 €/m²) εξακολουθούν να είναι οι ακριβότερες επαρχίες, ακολουθούμενες από τη Γκιπούθκοα (4.758 €/m²) και τη Μάλαγα (4.651 €/m²). Η Χαέν, με 1.117 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, παραμένει η φθηνότερη επαρχία της χώρας.
Ντονόστια, η ακριβότερη πρωτεύουσα· Χαέν, η πιο προσιτή
Μεταξύ των πρωτευουσών επαρχιών, στις 46 από τις 47 που αναλύθηκαν οι τιμές αυξάνονται, με τη Λεόν πρωτεύουσα στην κορυφή (25,6%), μπροστά από την Άβιλα και τη Θιουδάδ Ρεάλ, που ισοφαρίζουν στο 19,8%. Η μοναδική εξαίρεση με πτώση είναι η πρωτεύουσα Σάντα Κρουθ ντε Τενερίφε, με ελαφρά μείωση -1,3%.
Η Ντονόστια-Σαν Σεμπαστιάν εδραιώνει τη θέση της ως η ακριβότερη πρωτεύουσα της Ισπανίας, με 7.120 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μπροστά από τη Μαδρίτη (6.624 €/m²), τη Βαρκελώνη (5.304 €/m²) και την Πάλμα ντε Μαγιόρκα (5.200 €/m²).
Σε επίπεδο δήμων, το 93% των 404 που αναλύει η Fotocasa καταγράφει ετήσια άνοδο τιμών, και σε είκοσι από αυτούς η αύξηση υπερβαίνει το 30%. Η Κάτραλ (Αλικάντε) βρίσκεται στην κορυφή με άνοδο 129,7%, ακολουθούμενη από τη Μπιγάστρο (92,9%) και τη Ναρόν (62,5%). Οι ακριβότεροι δήμοι της Ισπανίας εξακολουθούν να συγκεντρώνονται στις Βαλεαρίδες, στη Σάντα Εουλάρια ντε Ρίου, με 8.494 €/m², και στον Σαν Αντόνι ντε Πορτμάνι, με 8.266 €/m², ενώ οι Μπαϊλέν, Μενχίμπαρ και Τορεδονχιμένο, στην Χαέν, είναι οι πιο οικονομικοί, όλοι κάτω από τα 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μαδρίτη και Βαρκελώνη: διαφορετικοί ρυθμοί
Οι δύο μεγάλες πρωτεύουσες καταγράφουν πολύ διαφορετικές τάσεις. Στη Μαδρίτη πόλη, ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων έχει αυξηθεί από 485.075 σε 529.900 ευρώ μέσα σε έναν χρόνο, δηλαδή κατά 9,2%, κάτι που σημαίνει 44.825 ευρώ παραπάνω για την ίδια κατοικία. Στη Βαρκελώνη, η άνοδος είναι πολύ πιο συγκρατημένη: 3% σε ετήσια βάση, από 412.086 σε 424.280 ευρώ, 12.194 ευρώ περισσότερα.
Ανά συνοικία, η Μαδρίτη καταγράφει έντονη άνοδο στον νότιο τομέα της πόλης: η Βιγιαβέρδε αυξάνεται κατά 29,8% και η Βίγια δε Βαγιέκας κατά 25,5%, πολύ πάνω από ήδη εδραιωμένες περιοχές όπως η συνοικία Σαλαμάνκα (2,6%), που παραμένει η ακριβότερη με 10.682 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Βαρκελώνη, η Γκράθια (11,6%) και η Νου Μπάρις (11,5%) ηγούνται των αυξήσεων, ενώ η Θιούτατ Βέγια είναι η μόνη συνοικία όπου οι τιμές υποχωρούν, κατά -2,7%.