Τιμές κατοικιών και ενοίκια: πού αυξήθηκαν περισσότερο στις αρχές του 2026;

Οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται σε ολόκληρη την ΕΕ στις αρχές του 2026. Αυτό συμβαίνει ενώ τα νοικοκυριά δαπάνησαν σχεδόν το ένα πέμπτο (18,9%) του διαθέσιμου εισοδήματός τους για στέγαση το 2025. Σε ορισμένες χώρες, το ποσοστό αυτό ξεπέρασε το 30%.

ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ

ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,1% και τα ενοίκια κατά 3,0% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Και οι δύο ρυθμοί υπερέβησαν τον πληθωρισμό της ΕΕ, που διαμορφώθηκε στο 2,3%, αν και η ένταση της αύξησης διέφερε σημαντικά ανά την Ευρώπη, σύμφωνα με τη Eurostat.

Ποιες χώρες, λοιπόν, κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο στις τιμές κατοικιών και στα ενοίκια αυτή την περίοδο;

Μεταξύ των 28 ευρωπαϊκών χωρών για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία – όλα τα κράτη μέλη της ΕΕ πλην της Ελλάδας, καθώς και η Νορβηγία και η Ισλανδία – οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν παντού, με μόνη εξαίρεση τη Φινλανδία, όπου υποχώρησαν κατά 2% μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2025 και του πρώτου τριμήνου του 2026.

Τη μεγαλύτερη αύξηση κατέγραψε η Πορτογαλία, με 17,8%, και ακολούθησαν από κοντά η Βουλγαρία (14,8%), η Σλοβακία (14,4%) και η Κροατία (14,3%).

Η Ισπανία προηγείται των μεγάλων οικονομιών της ΕΕ**,** η Γαλλία παραμένει σχεδόν στάσιμη

Μεταξύ των μεγαλύτερων οικονομιών της ΕΕ, η Ισπανία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση, 12,8%, καταλαμβάνοντας την πέμπτη θέση συνολικά. Στη Γαλλία, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μόλις κατά 0,1%, τη μικρότερη άνοδο μεταξύ όλων των χωρών, εξαιρουμένης της Φινλανδίας, όπου οι τιμές μειώθηκαν.

Στην Ιταλία (5,2%) η αύξηση κινήθηκε μόλις πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, ενώ στη Γερμανία καταγράφηκε μια ήπια άνοδος 1,4%, ελάχιστα υψηλότερη από εκείνη της Γαλλίας.

Διψήφια ποσοστά ανόδου σημειώθηκαν επίσης στη Λιθουανία (11,9%), την Ουγγαρία (11,2%), τη Λετονία (10,9%) και την Τσεχία (10,1%).

Η αύξηση των τιμών παρέμεινε ισχυρή στη Σλοβενία (9,3%), τη Δανία (8,3%) και τη Ρουμανία (7,8%).

Οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών ξεπέρασαν επίσης τον μέσο όρο της ΕΕ στην Ιρλανδία (6,8%), την Πολωνία (6%) και τις Κάτω Χώρες (5,2%).

Μεταξύ των σκανδιναβικών χωρών, η αύξηση στη Δανία ξεπέρασε τον μέσο όρο της ΕΕ κατά περισσότερες από τρεις ποσοστιαίες μονάδες, ενώ στις υπόλοιπες παρέμεινε χαμηλότερη. Στη Νορβηγία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,6%, στην Ισλανδία κατά 2,8% και στη Σουηδία κατά 2,6%.

Οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται πολύ ταχύτερα από τον πληθωρισμό σε ορισμένες χώρες

Στη διάρκεια αυτής της περιόδου, η Ρουμανία κατέγραψε τον υψηλότερο πληθωρισμό, 8,6%, και ακολούθησαν η Ισλανδία (4,7%) και η Κροατία (4,1%). Στη Ρουμανία και την Ισλανδία, οι αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών ήταν χαμηλότερες από τον πληθωρισμό, γεγονός που τις καθιστά τις πιο χαρακτηριστικές εξαιρέσεις.

Αντίθετα, στις πέντε χώρες με τη μεγαλύτερη άνοδο τιμών – την Πορτογαλία, τη Βουλγαρία, τη Σλοβακία, την Κροατία και την Ισπανία – οι τιμές αυξήθηκαν περίπου κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό.

Η Κροατία προηγείται στην Ευρώπη με σχεδόν 40% αύξηση στα ενοίκια

Τα ενοίκια στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 3% μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2025 και του πρώτου τριμήνου του 2026, σαφώς λιγότερο από την άνοδο 5,1% στις τιμές των κατοικιών. Τα ενοίκια αυξήθηκαν και στις 30 χώρες, δηλαδή στα κράτη μέλη της ΕΕ, τη Νορβηγία, την Ισλανδία και την Ελβετία, αν και στη Φινλανδία και τη Σλοβενία η αύξηση ήταν μόλις 0,1%.

Η Κροατία αποτέλεσε σημαντική εξαίρεση, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά 39,1% την περίοδο αυτή. Ο Mikk Kalmet, ειδικός στην αγορά ακινήτων στη Global Property, σημείωσε ότι τα ενοίκια στην Κροατία καταγράφουν έντονη άνοδο, κυρίως επειδή η χώρα αποτελεί ελκυστικό προορισμό για βραχυχρόνιες και μακροχρόνιες μισθώσεις, ιδίως σε σύγκριση με πιο καθιερωμένες αγορές όπως η Ισπανία και η νότια Γαλλία.

Η Βουλγαρία (10,5%) ήταν η μόνη άλλη χώρα με διψήφια αύξηση ενοικίων, ενώ ακολούθησαν η Ισλανδία (8,4%), η Ρουμανία (8,4%) και η Ελλάδα (8,1%).

Μεταξύ των τεσσάρων μεγαλύτερων οικονομιών της ΕΕ, η Ιταλία (3,8%) βρέθηκε πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, ενώ η Ισπανία (2,5%), η Γερμανία (2,2%) και η Γαλλία (1,9%) έμειναν κάτω από αυτόν.

Στη Λετονία (6,7%), την Τσεχία (6,2%), τη Σλοβακία (5,7%) και την Πορτογαλία (5,1%), οι αυξήσεις στα ενοίκια ξεπέρασαν το 5%.

Πώς άλλαξαν οι τιμές μέσα σε λίγους μήνες και γιατί

Ακόμη και σε συντομότερα χρονικά διαστήματα, οι αυξήσεις στις τιμές κατοικιών και στα ενοίκια ήταν σημαντικές.

Σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 1,2% και τα ενοίκια κατά 0,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σε σχέση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2025, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 2,9% και τα ενοίκια κατά 1,8% το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Στην Κροατία, τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν κατά 25% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με τον ετήσιο μέσο όρο του 2025.

Σχολιάζοντας την άνοδο των τιμών των κατοικιών στα τέλη του 2025, ο Mikk Kalmet ανέφερε ότι το υψηλό κόστος κατασκευής και η έλλειψη νέων κατοικιών συνέχισαν να περιορίζουν την προσφορά, ενώ η αυξημένη ζήτηση εξακολουθούσε να ωθεί τις τιμές ακόμη υψηλότερα.