Λιγότερα από επτά στα δέκα ευρωπαϊκά νοικοκυριά ζουν σε ιδιόκτητο σπίτι: η Euronews Business εξετάζει σε ποια ηλικία οι Ευρωπαίοι αγοράζουν την πρώτη κατοικία, βάσει αποκλειστικών στοιχείων της RE/MAX.
Στην ΕΕ, το 68,5% των νοικοκυριών ζει σε κατοικίες που κατέχει, το 2025. Πρόκειται για 2,2 ποσοστιαίες μονάδες λιγότερο σε σχέση με το 2010. Τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης διαφέρουν σημαντικά, από 47,2% στη Γερμανία μέχρι 93,8% στη Σλοβακία, σύμφωνα με τη Eurostat.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Σε ποια ηλικία αγοράζουν οι Ευρωπαίοι το πρώτο τους σπίτι; Σε ποιες χώρες οι νέοι μπορούν να αγοράσουν νωρίτερα; Και ποιοι παράγοντες παίζουν ρόλο σε αυτό;
Σε 23 ευρωπαϊκές χώρες, η μέση ηλικία απόκτησης πρώτης κατοικίας είναι 31,3 έτη, σύμφωνα με την έρευνα RE/MAX European Housing Trend Report 2025. Κυμαίνεται από τα 28 έτη στη Μάλτα έως τα 34,7 έτη στην Ελβετία και την Ελλάδα.
Η RE/MAX παρείχε πιο αναλυτικά στοιχεία αποκλειστικά στο Euronews Business.
«Αν και η οικονομική δυνατότητα συχνά καθορίζει την ηλικία στην οποία αγοράζει κανείς σπίτι, η στήριξη από την οικογένεια και οι πολιτισμικές αντιλήψεις γύρω από την ενοικίαση παίζουν επίσης σημαντικό ρόλο», δήλωσε στο Euronews Business ο Michael Polzler, διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe.
Οι Γερμανοί αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι 5 χρόνια αργότερα από τους Βρετανούς
Στις πέντε μεγαλύτερες οικονομίες της Ευρώπης, το Ηνωμένο Βασίλειο έχει τη χαμηλότερη μέση ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας, στα 28,4 έτη. Πρόκειται επίσης για τη δεύτερη χαμηλότερη ηλικία μεταξύ και των 23 χωρών, μαζί με το Λουξεμβούργο (28,4 έτη).
Σύμφωνα με την έρευνα της RE/MAX Europe, στο Ηνωμένο Βασίλειο καταγράφονται από τα υψηλότερα επίπεδα οικογενειακής στήριξης στους νέους ενήλικες. Περισσότεροι από τους μισούς (53%) ηλικίας 18–34 ετών λαμβάνουν οικονομική βοήθεια μέσω χρηματικού δώρου ή κληρονομιάς.
«Αυτό ίσως εξηγεί γιατί ορισμένοι στο Ηνωμένο Βασίλειο μπορούν να αποκτήσουν σπίτι σε μικρότερη ηλικία», ανέφερε ο Polzler.
Η Γερμανία έχει τη μεγαλύτερη μέση ηλικία μεταξύ των πέντε, στα 33,6 έτη, πράγμα που σημαίνει ότι οι Γερμανοί αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι 5,2 χρόνια αργότερα από τους Βρετανούς.
Η ενοικίαση είναι πολύ πιο αποδεκτή στη Γερμανία
«Στη Γερμανία, η ενοικίαση είναι πολύ πιο αποδεκτή ως μακροπρόθεσμη επιλογή στέγασης, χάρη στην ισχυρότερη προστασία των ενοικιαστών και τη μεγαλύτερη στεγαστική σταθερότητα», ανέφερε ο Polzler. Ως αποτέλεσμα, πολλοί νέοι ενήλικες δεν θεωρούν την αγορά του δικού τους σπιτιού το αυτονόητο επόμενο βήμα μετά την αποχώρηση από την οικογενειακή εστία.
Μεταξύ των Γερμανών που συμμετείχαν στην έρευνα και είναι 18–34 ετών, το 69% δήλωσε ότι αυτή τη στιγμή νοικιάζει την κατοικία του, έναντι 38% των Ευρωπαίων της ίδιας ηλικιακής ομάδας.
Η Ισπανία έχει τη δεύτερη χαμηλότερη μέση ηλικία, στα 30,9 έτη. Στη Γαλλία (32,5 έτη) και την Ιταλία (32,8 έτη), η μέση ηλικία είναι πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Η οικογενειακή στήριξη είναι καθοριστική
Ο διευθύνων σύμβουλος της RE/MAX Europe σημείωσε ότι στην Ιταλία και την Ισπανία είναι συνηθισμένο οι νέοι ενήλικες να μένουν στο πατρικό τους έως τα 26 τους – τρία χρόνια αργότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο –, κάτι που τους βοηθά να αποταμιεύσουν για την πρώτη τους κατοικία, αλλά ταυτόχρονα συχνά καθυστερεί τη μετάβαση στην ιδιοκατοίκηση.
Στη Γαλλία, οι νέοι συνήθως φεύγουν από το οικογενειακό σπίτι στην ευρωπαϊκή μέση ηλικία των 23 ετών, όμως η οικογενειακή στήριξη κατά την αγορά είναι λιγότερο συχνή σε σχέση με αλλού. Μόνο ένα τρίτο (33%) λαμβάνει χρηματικό δώρο ή κληρονομιά για να αγοράσει κατοικία, έναντι σχεδόν του μισού (48%) στην Ευρώπη συνολικά.
«Αυτό το χαμηλότερο επίπεδο οικογενειακής βοήθειας μπορεί να είναι ένας από τους λόγους που πολλοί Γάλλοι αγοραστές αργούν περισσότερο να μπουν στην αγορά κατοικίας», είπε ο Polzler.
Η Τουρκία κατατάσσεται τρίτη, με μέση ηλικία 34,1 έτη. Πάνω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο βρίσκονται επίσης η Τσεχία (33,2), η Πολωνία (32,7), η Βουλγαρία (32,5), η Σλοβενία (32,2) και η Κροατία (32,1).
Αντίθετα, η Ουγγαρία (28,5) και η Ολλανδία (28,8) συμπληρώνουν την πρώτη πεντάδα με τη χαμηλότερη μέση ηλικία.
Στην Αυστρία (29,1), την Πορτογαλία (29,8) και τη Φινλανδία (29,9), οι αγοραστές πρώτης κατοικίας είναι επίσης, κατά μέσο όρο, κάτω των 30 ετών. Η Ιρλανδία (30,8) βρίσκεται λίγο κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Δύο στους πέντε στο Ηνωμένο Βασίλειο αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι μέχρι τα 25
Τα στοιχεία δείχνουν επίσης την κατανομή ανά ηλικιακή ομάδα κατά την αγορά πρώτης κατοικίας. Στην ομάδα 18–25 ετών, το Ηνωμένο Βασίλειο έχει το υψηλότερο ποσοστό, 40,2%, που σημαίνει ότι δύο στους πέντε αγοραστές αποκτούν το πρώτο τους σπίτι μέχρι τα 25.
Η Ελλάδα καταγράφει το χαμηλότερο ποσοστό για αυτήν τη μικρότερη ηλικιακή ομάδα, μόλις 12,1%.
Ελλάδα, Ελβετία και Τουρκία: οι τελευταίοι στην αγορά πρώτης κατοικίας
Αν συνυπολογιστούν οι ηλικιακές ομάδες 18–25 και 26–35 ετών, μόλις το 50,4% των ανθρώπων στην Ελλάδα αγοράζει το πρώτο του σπίτι μέχρι τα 35, πράγμα που σημαίνει ότι σχεδόν οι μισοί το κάνουν μετά τα 35.
Η Ελβετία (53,2%) και η Τουρκία (56%) καταγράφουν επίσης από τα χαμηλότερα ποσοστά πρώτων αγοραστών μέχρι την ηλικία των 35 ετών.
Ο ευρωπαϊκός μέσος όρος είναι 69,5%, δηλαδή περίπου επτά στους δέκα ανθρώπους στις 23 αυτές χώρες αγοράζουν το πρώτο τους σπίτι μέχρι τα 35.
Το ποσοστό αυτό ξεπερνά το 80% στο Λουξεμβούργο (87,8%), την Ολλανδία (85,2%), το Ηνωμένο Βασίλειο (84,6%) και την Ουγγαρία (82,8%).
Καμία συσχέτιση μεταξύ ηλικίας αγοράς και ποσοστών ιδιοκατοίκησης
Το Euronews Business δεν εντόπισε συσχέτιση μεταξύ της μέσης ηλικίας αγοράς πρώτης κατοικίας και των ποσοστών ιδιοκατοίκησης. Τα στοιχεία για την ηλικία προέρχονται από την έρευνα της RE/MAX, ενώ τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης από τη Eurostat, όπως παρουσιάζονται στο παραπάνω γράφημα.
Στην έρευνα της RE/MAX συμμετείχαν πάνω από 21.000 ενήλικες, με περισσότερες από 13.000 απαντήσεις στην ερώτηση σχετικά με την ηλικία αγοράς πρώτης κατοικίας.
Η Ευρώπη αντιμετωπίζει μια στεγαστική κρίση, που τροφοδοτείται από την άνοδο των τιμών των ακινήτων και το αυξανόμενο κόστος στέγασης, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.