Σύμφωνα με ανάλυση της πλατφόρμας ακινήτων Idealista, η αγορά πολυτελών κατοικιών συγκεντρώνεται κυρίως γύρω από τη Λισαβόνα και στο Αλγκάρβε. Παρότι η πρωτεύουσα απουσιάζει από την πρώτη δεκάδα των ακριβότερων δρόμων, κυριαρχεί στις αγγελίες ακινήτων άνω των €3 εκατ.
Η αγορά κατοικίας σε έναν από τους ακριβότερους δρόμους της Πορτογαλίας απαιτεί πλέον αρκετά εκατομμύρια ευρώ.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Στην κορυφή της αγοράς βρίσκεται το Κασκάις, μια παραθαλάσσια περιοχή περίπου 30 χιλιόμετρα δυτικά της Λισαβόνας, όπου συγκεντρώνεται σημαντικό μέρος της αγοράς πολυτελών κατοικιών.
Στη Rua das Faias, την ακριβότερη οδό της χώρας, που βρίσκεται στο Κασκάις, η διάμεση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 4,35 εκατομμύρια ευρώ.
Τα στοιχεία προκύπτουν από ανάλυση της πλατφόρμας ακινήτων Idealista, η οποία καταγράφει τους δρόμους με τις υψηλότερες τιμές κατοικιών στην Πορτογαλία.
Η κατάταξη δείχνει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων δεν συγκεντρώνεται τόσο στο κέντρο της Λισαβόνας όσο σε ορισμένες από τις ακριβότερες περιοχές γύρω από την πορτογαλική πρωτεύουσα, καθώς και στο Αλγκάρβε, στα νότια της χώρας.
Ιδιαίτερα έντονη είναι η παρουσία του άξονα Κασκάις-Εστορίλ, όπου βρίσκονται τρεις από τους πέντε ακριβότερους δρόμους της Πορτογαλίας.
Τη Rua das Faias ακολουθεί η Rua das Violetas, επίσης στο Κασκάις, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 4,3 εκατομμύρια ευρώ.
Στην τρίτη θέση βρίσκεται η Urbanização Vale do Lobo, στο Αλμανσίλ, στο Αλγκάρβε, με διάμεση τιμή 4,25 εκατομμύρια ευρώ.
Το Κασκάις εμφανίζεται ξανά στην τέταρτη θέση, με τη Rua das Papoilas, όπου η διάμεση τιμή μιας κατοικίας φτάνει τα 4 εκατομμύρια ευρώ. Ακολουθεί η Urbanização Fonte Algarve, επίσης στο Αλμανσίλ, με 3,995 εκατομμύρια ευρώ.
Η Σίντρα, στην ευρύτερη περιοχή της Λισαβόνας, έχει επίσης παρουσία μεταξύ των ακριβότερων περιοχών της χώρας. Στη Rua Soto Maior, η διάμεση τιμή των κατοικιών διαμορφώνεται περίπου στα 3,9 εκατομμύρια ευρώ, καταλαμβάνοντας την έκτη θέση.
Το Πόρτο, η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της χώρας, μπαίνει στην κατάταξη στην έβδομη θέση. Στη Rua do Ouro, η διάμεση τιμή φτάνει τα 3,69 εκατομμύρια ευρώ.
Στο Λάγκος, στο Αλγκάρβε, η Urbanização Quinta do Monte καταγράφει τιμές της τάξης των 3,25 εκατομμυρίων ευρώ.
Τη δεκάδα συμπληρώνουν η Rua do Pinheiro Manso, στην Quinta do Conde, στην περιφέρεια του Σετούμπαλ, με 2,75 εκατομμύρια ευρώ, και η Avenida Sabóia, στο Εστορίλ, με διάμεση τιμή 2,4 εκατομμύρια ευρώ.
Μεγάλες διαφορές από περιοχή σε περιοχή
Πέρα από την πρώτη δεκάδα, η ανάλυση του Idealista εντόπισε και τον ακριβότερο δρόμο σε κάθε περιφέρεια και νησί όπου υπήρχαν επαρκή στοιχεία για τη διεξαγωγή της μελέτης.
Στη Μαδέρα, η Rua João Paulo II, στο São Martinho, καταγράφει την υψηλότερη διάμεση τιμή, στα 1,5 εκατομμύρια ευρώ. Στη Λεϊρία, την πρώτη θέση κατέχει η Rua dos Mártires, με 842.500 ευρώ, ενώ στη Βιάνα ντο Καστέλο η Rua Doutor Adriano Magalhães φτάνει τις 670.000 ευρώ.
Στο Αβέιρο, ο ακριβότερος δρόμος είναι η Rua António da Rocha Madail, με διάμεση τιμή 493.500 ευρώ. Στην Κοΐμπρα, η Rua Princesa Cindazunda φτάνει τις 435.000 ευρώ και στην Μπράγκα η Rua Bernardino da Silva τις 374.400 ευρώ.
Στο Σανταρέμ, η Rua 1.º de Dezembro καταγράφει διάμεση τιμή 330.000 ευρώ, ενώ στο Βιζέου η Rua Miguel Bombarda βρίσκεται στις 300.000 ευρώ.
Η απόσταση ανάμεσα στα δύο άκρα της αγοράς είναι μεγάλη: μια κατοικία στη Rua das Faias, στο Κασκάις, κοστίζει με βάση τη διάμεση ζητούμενη τιμή περίπου 14 φορές περισσότερο από μια κατοικία στη Rua Miguel Bombarda, στο Βιζέου.
Το Idealista διευκρινίζει ότι τα ποσά αφορούν τις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες στις αγγελίες και όχι κατ' ανάγκην τις τελικές τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται οι πωλήσεις.
Γιατί η Λισαβόνα απουσιάζει από την πρώτη δεκάδα;
Ίσως το πιο εντυπωσιακό στοιχείο της κατάταξης είναι η απουσία της Λισαβόνας από τους δέκα ακριβότερους δρόμους της χώρας.
Αυτό, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι η πορτογαλική πρωτεύουσα δεν διαθέτει ισχυρή αγορά πολυτελών κατοικιών. Σύμφωνα με το Idealista, η εξήγηση βρίσκεται κυρίως στη μεγαλύτερη αναλογικά συγκέντρωση πολύ ακριβών ακινήτων σε γειτονικούς δήμους, όπως το Κασκάις και η Σίντρα, και σε περιοχές όπως το Εστορίλ, αλλά και στο Αλγκάρβε, όπου οι κατοικίες πολύ υψηλής αξίας συγκεντρώνονται συχνά σε πολυτελείς οικιστικές αναπτύξεις.
Ρόλο παίζει και η μεθοδολογία της έρευνας, καθώς στην κατάταξη περιλαμβάνονται μόνο δρόμοι στους οποίους υπήρχαν τουλάχιστον 10 αγγελίες.
Στην αγορά πολυτελών ακινήτων, η αναζήτηση και η πώληση πραγματοποιούνται επίσης μέσω διαδικτυακών πλατφορμών, αν και το συγκεκριμένο τμήμα της αγοράς λειτουργεί με πιο εξατομικευμένα χαρακτηριστικά και οι συναλλαγές συχνά γίνονται με τη μεσολάβηση επαγγελματιών του κλάδου των ακινήτων, εξηγεί το Idealista στο Euronews.
Πάνω από 19.000 κατοικίες άνω του €1 εκατ.
Η εικόνα της αγοράς πολυτελών κατοικιών στην Πορτογαλία είναι πολύ μεγαλύτερη από αυτή που αποτυπώνει η κατάταξη των ακριβότερων δρόμων.
Την 1η Αυγούστου, στο Idealista ήταν αναρτημένες περισσότερες από 19.000 κατοικίες με ζητούμενη τιμή άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ.
Σχεδόν όλες οι περιφέρειες της ηπειρωτικής χώρας και τα πορτογαλικά νησιά είχαν τουλάχιστον ένα ακίνητο αυτής της κατηγορίας, όμως η προσφορά είναι εξαιρετικά άνιση γεωγραφικά.
Η Λισαβόνα, το Φάρο και το Πόρτο συγκεντρώνουν περίπου το 80% της συνολικής προσφοράς κατοικιών άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ.
Η Λισαβόνα βρίσκεται μακράν στην πρώτη θέση, με το 40,6% του συνόλου των πολυτελών ακινήτων που προσφέρονται προς πώληση. Ακολουθούν το Φάρο, όπου περιλαμβάνεται μεγάλο μέρος του Αλγκάρβε, με 26,5%, και το Πόρτο με 12,9%. Το Σετούμπαλ αντιπροσωπεύει το 7,5% και η Μαδέρα το 5,8%.
Η Λεϊρία και η Μπράγκα ακολουθούν με 1,5% της εθνικής προσφοράς η καθεμία. Κάτω από το 1% βρίσκονται το Αβέιρο (0,9%), το Σανταρέμ (0,6%), η Βιάνα ντο Καστέλο (0,5%), το Σάο Μιγκέλ (0,4%), η Κοΐμπρα (0,3%), η Έβορα και η Μπέζα (0,2% η καθεμία), καθώς και το Βιζέου, η Βίλα Ρεάλ, το Καστέλο Μπράνκο και το Πορταλέγκρε (0,1% η καθεμία).
Στο άλλο άκρο βρίσκονται η Μπραγκάνσα και η Γκουάρντα, όπου υπήρχαν μόλις τρεις και πέντε κατοικίες αντίστοιχα με ζητούμενη τιμή άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ κατά την ημερομηνία της ανάλυσης.
Πάνω από 3.200 ακίνητα άνω των €3 εκατ.
Όταν η τιμή ξεπερνά τα τρία εκατομμύρια ευρώ, η αγορά γίνεται ακόμη πιο περιορισμένη και συγκεντρώνεται σε λίγες περιοχές της χώρας.
Στις αρχές Αυγούστου, στο Idealista υπήρχαν περισσότερες από 3.200 αγγελίες ακινήτων πάνω από αυτό το όριο.
Εδώ η εικόνα αλλάζει σε σχέση με την κατάταξη των ακριβότερων δρόμων. Η Λισαβόνα, παρότι δεν έχει καμία διεύθυνση στην πρώτη δεκάδα, συγκέντρωνε σχεδόν τη μισή προσφορά ακινήτων αυτής της κατηγορίας: 1.538 αγγελίες, που αντιστοιχούσαν στο 47,1% του συνόλου.
Το Φάρο βρισκόταν στη δεύτερη θέση, με 1.095 ακίνητα (33,6%), ενώ το Σετούμπαλ συγκέντρωνε 309 ακίνητα (9,5%). Το Πόρτο, με 149 αγγελίες, αντιπροσώπευε το 4,6% της αγοράς και η Μαδέρα, με 90 ακίνητα, το 2,8%.
Τα στοιχεία αναδεικνύουν έτσι μια σημαντική διαφορά ανάμεσα στην κατάταξη των ακριβότερων μεμονωμένων δρόμων και στη συνολική αγορά κατοικιών πολύ υψηλής αξίας. Η Λισαβόνα μπορεί να απουσιάζει από το top 10 των ακριβότερων δρόμων, παραμένει όμως με μεγάλη διαφορά η περιοχή με τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κατοικιών που πωλούνται για περισσότερα από τρία εκατομμύρια ευρώ.
Η προσφορά σε αυτό το επίπεδο τιμών εξαφανίζεται, αντίθετα, από αρκετές περιοχές της χώρας. Την 1η Αυγούστου, στο Idealista δεν υπήρχαν κατοικίες με ζητούμενη τιμή άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ στη Βίλα Ρεάλ, στο Καστέλο Μπράνκο ή στην Μπραγκάνσα, ούτε σε αρκετά από τα πορτογαλικά νησιά.