Ενώ χώρες όπως η Ισπανία περιορίζουν τις χρυσές βίζες, η Ουγγαρία και η Κύπρος τις προσφέρουν ακόμα
Οι γεωπολιτικές ανησυχίες, το αυξανόμενο κόστος και οι μεταβαλλόμενοι νόμοι σε αρκετές χώρες του κόσμου έχουν οδηγήσει πολλούς ανθρώπους να εξετάζουν το ενδεχόμενο μετακόμισης σε άλλους προορισμούς, ιδίως ευρωπαϊκούς.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η άνοδος των τιμών της κατοικίας είναι μια ακόμη ανησυχία που τροφοδοτεί αυτή την τάση. Με τη μέση τιμή ενός σπιτιού στο Ηνωμένο Βασίλειο να ανέρχεται πλέον σε περίπου 301.000 λίρες (347.776 ευρώ), πολλοί κάτοικοι αναζητούν κάτι που να προσφέρει μεγαλύτερη αξία για αυτά τα χρήματα.
Ωστόσο, η απόκτηση μακροχρόνιων θεωρήσεων και άδειας διαμονής στα περισσότερα κράτη μέλη της ΕΕ εξακολουθεί να είναι μια δαπανηρή, χρονοβόρα και περίπλοκη διαδικασία.
Για αρκετά χρόνια, οι χρυσές βίζες αποτελούσαν έναν δρόμο προς την ευρωπαϊκή διαμονή, ιδίως για εύπορα άτομα. Ουσιαστικά επέτρεπαν σε κάποιον να «αγοράσει» το δικαίωμα διαμονής, συνήθως μέσω σημαντικών επενδύσεων στην κτηματαγορά μιας χώρας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν ήταν καν απαραίτητο να ζει κανείς στη χώρα για να αποκτήσει καθεστώς διαμονής.
Ωστόσο, πρόσφατες αλλαγές, όπως η κατάργηση το 2025 της ισπανικής χρυσής βίζας μέσω επένδυσης σε ακίνητα, έχουν καταστήσει πιο δύσκολη την απόκτηση αυτών των περιζήτητων προγραμμάτων.
«Το 2026 βλέπουμε μια μετατόπιση στους λόγους για τους οποίους οι οικογένειες αναζητούν μια χρυσή βίζα», δηλώνει ο Νικόλας Αυγουστή, συνεργάτης της Philippou Law στην Κύπρο.
«Δεν πρόκειται πλέον απλώς για το όνειρο ενός “εξοχικού”. Έχει να κάνει με τις επιλογές και την ελευθερία. Μετά από χρόνια παγκόσμιας αστάθειας, μια δευτερεύουσα κατοικία έχει εξελιχθεί στην υπέρτατη ασφαλιστική δικλίδα».
Πού μπορεί λοιπόν κανείς να εξασφαλίσει ακόμη μια σχετικά προσιτή ευρωπαϊκή χρυσή βίζα; Παρακάτω εξετάζουμε τις χώρες που προσφέρουν χρυσές βίζες με ποσά χαμηλότερα από τη μέση τιμή αγοράς μιας κατοικίας στο Ηνωμένο Βασίλειο.
Ουγγαρία
Η Ουγγαρία έχει γνωρίσει τα τελευταία χρόνια αύξηση της ζήτησης για τη χρυσή βίζα της. Το Guest Investor Program (πηγή στα Αγγλικά) (GIP) προβλέπει ελάχιστο όριο επένδυσης 250.000 ευρώ για πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, που εξασφαλίζει άδεια διαμονής διάρκειας 10 ετών, με δυνατότητα ανανέωσης για ακόμη 10 χρόνια.
Η βίζα αυτή καλύπτει και τον ή τη σύζυγο του επενδυτή καθώς και τα παιδιά. Δεν υπάρχει επίσης ελάχιστη περίοδος παραμονής για τη διατήρηση της ουγγρικής χρυσής βίζας, κάτι που την καθιστά μια ευέλικτη εναλλακτική για όσους σκοπεύουν να ζουν κυρίως αλλού.
Οι επενδυτές που θέλουν να αιτηθούν μόνιμης διαμονής μπορούν να το κάνουν μετά από τρία χρόνια κατοχής της χρυσής βίζας, εφόσον έχουν ζήσει στην Ουγγαρία τουλάχιστον 183 ημέρες τον χρόνο και έχουν διατηρήσει την επένδυσή τους, δηλωμένη διεύθυνση κατοικίας, ασφάλιση υγείας και νόμιμο εισόδημα.
Μετά από οκτώ χρόνια συνεχούς διαμονής, οι επενδυτές μπορούν να αιτηθούν την απόκτηση ιθαγένειας.
Το ποσό των 250.000 ευρώ πρέπει να επενδυθεί σε μερίδια επενδυτικού ταμείου ακινήτων που είναι καταχωρισμένο στην Εθνική Τράπεζα της Ουγγαρίας. Το ταμείο αυτό οφείλει να επενδύει τουλάχιστον το 40% της αξίας του σε ουγγρικά οικιστικά ακίνητα.
Μια άλλη επιλογή είναι η δωρεά τουλάχιστον 1 εκατ. ευρώ σε δημόσιο ίδρυμα που υποστηρίζει την ανώτατη εκπαίδευση. Η δωρεά αυτή δεν επιστρέφεται.
Με το κόστος ζωής στην Ουγγαρία να είναι σήμερα περίπου 40% χαμηλότερο σε σχέση με το Ηνωμένο Βασίλειο, σύμφωνα με κατάταξη της Philippou Law, η χώρα παραμένει ελκυστική επιλογή για μακροχρόνια διαμονή.
Ελλάδα
Ένας ακόμη βασικός ευρωπαϊκός προορισμός για χρυσή βίζα είναι η Ελλάδα, με κόστος ζωής περίπου 30% χαμηλότερο από του Ηνωμένου Βασιλείου και ηλιοφάνεια το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Αν και η πλειονότητα των ελληνικών χρυσών βίζων έχει γίνει σημαντικά ακριβότερη, με απαιτούμενες επενδύσεις μεταξύ 400.000 και 800.000 ευρώ – ιδίως σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Αθήνα και η Σαντορίνη – υπάρχουν δύο διαδρομές που απαιτούν ελάχιστη επένδυση 250.000 ευρώ. Και στις δύο περιπτώσεις χορηγείται άδεια διαμονής πέντε ετών, με δυνατότητα ανανέωσης.
Η πρώτη διαδρομή αφορά επενδυτές που θέλουν να αποκαταστήσουν ιστορικά, διατηρητέα ή προστατευόμενα κτίρια. Για αυτή την επιλογή, ο επενδυτής πρέπει να προχωρήσει σε πλήρη ανακατασκευή ή αποκατάσταση του κτιρίου. Οι εργασίες πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί προτού ανανεωθεί η χρυσή βίζα στην πενταετία.
Η δεύτερη διαδρομή αφορά τη μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων, όπως βιομηχανικών χώρων και γραφείων, σε κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση, ο επενδυτής πρέπει να χρησιμοποιήσει το ποσό των 250.000 ευρώ για τη μετατροπή ενός μόνο ακινήτου, με τις εργασίες να έχουν ολοκληρωθεί πλήρως πριν από την κατάθεση της πρώτης αίτησης για χρυσή βίζα.
Το ακίνητο πρέπει επίσης να έχει δηλωθεί ως κατοικία στο κτηματολόγιο πριν από την αίτηση.
Δεν υπάρχουν περιορισμοί ως προς το ελάχιστο μέγεθος ή την τοποθεσία των ακινήτων και για τις δύο διαδρομές. Ωστόσο, τα ανακαινισμένα ή μετατρεπόμενα ακίνητα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για Airbnb ή άλλες βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Δεν προβλέπονται ούτε ελάχιστες ημέρες παραμονής, ενώ η βίζα καλύπτει τον κύριο επενδυτή, τον ή τη σύζυγό του και τα παιδιά έως 21 ετών.
Οι επενδυτές μπορούν να αιτηθούν την ελληνική ιθαγένεια μετά από επτά χρόνια συνεχούς νόμιμης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι είναι και φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και ότι η επένδυση διατηρείται σε όλη τη διάρκεια.
Κύπρος
Η Κύπρος έχει αποτελέσει τα τελευταία χρόνια μία ακόμη κορυφαία επιλογή για ευρωπαϊκή χρυσή βίζα, μεταξύ άλλων χάρη στο σύστημα κοινοδικαίου και το διαφανές Κτηματολόγιο. Το κόστος ζωής είναι επίσης περίπου 25% χαμηλότερο σε σχέση με το Ηνωμένο Βασίλειο.
«Ενώ ορισμένοι γείτονες προσφέρουν στα χαρτιά χαμηλότερα ελάχιστα ποσά, το “κρυφό κόστος” της γραφειοκρατίας, όπως η έλλειψη ξεκάθαρων κτηματολογίων ή οι συνεχείς αλλαγές στη φορολογία, μπορεί να μετατρέψει μια ονειρεμένη μετακόμιση σε νομικό πονοκέφαλο», τονίζει ο Αυγουστή.
Η χρυσή βίζα της Κύπρου ή Πρόγραμμα Μόνιμης Διαμονής επιτρέπει σε πολίτες εκτός ΕΕ να επενδύσουν τουλάχιστον 300.000 ευρώ με αντάλλαγμα μόνιμη άδεια διαμονής. Η επένδυση μπορεί να γίνει σε ακίνητα, επενδυτικά ταμεία ή μετοχές εταιρειών.
Η συγκεκριμένη άδεια διαμονής καλύπτει τον ή τη σύζυγο και τα οικονομικά εξαρτώμενα παιδιά έως 25 ετών. Ωστόσο, οι επενδυτές οφείλουν να επισκέπτονται την Κύπρο τουλάχιστον μία φορά κάθε δύο χρόνια. Μετά από επτά χρόνια διαμονής, μπορούν να αιτηθούν την απόκτηση ιθαγένειας.
Βασικές προϋποθέσεις είναι, μεταξύ άλλων, το λευκό ποινικό μητρώο και εισόδημα από το εξωτερικό άνω των 50.000 ευρώ ετησίως. Για επενδυτές με σύζυγο και παιδιά, το όριο αυτό αυξάνεται κατά 15.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κατά 10.000 ευρώ για κάθε παιδί.
«Στην Κύπρο, η βρετανική επιρροή παραμένει ένα τεράστιο πλεονέκτημα: λειτουργούμε με βάση το common law, που προσφέρει ένα επίπεδο ασφάλειας και διαφάνειας στην ιδιοκτησία ακινήτων σπάνιο για τη Μεσόγειο», σημειώνει ο Αυγουστή.
«Όταν συνδυάζεις αυτή τη νομική ασφάλεια με 3.400 ώρες ήλιο τον χρόνο και ένα καθεστώς μη μόνιμου κατοίκου (non-dom) που ουσιαστικά “πληρώνει” τον τρόπο ζωής σου μέσω των φορολογικών ελαφρύνσεων, η επιλογή γίνεται προφανής».
Ιταλία
Η Ιταλία έχει εξελιχθεί σε ακόμη μία δημοφιλή χώρα για χρυσές βίζες, προσφέροντας τέσσερις διακριτές διαδρομές. Πέρα από το κόστος ζωής που είναι περίπου 15% χαμηλότερο από του Ηνωμένου Βασιλείου, η χώρα προσφέρει συναρπαστική ιστορία, πολιτισμό, τοπία και γαστρονομία.
Η ιταλική χρυσή βίζα ή Investor Visa απαιτεί από πολίτες εκτός ΕΕ να επενδύσουν ελάχιστο ποσό 250.000 ευρώ σε μια καινοτόμο ιταλική νεοφυή επιχείρηση.
Η βίζα αυτή προσφέρει διετή άδεια διαμονής με δυνατότητα ανανέωσης, χωρίς ελάχιστες απαιτήσεις παραμονής. Οι επενδυτές μπορούν να αιτηθούν μόνιμης διαμονής μετά από πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης κατοικίας και ιθαγένειας μετά από δέκα χρόνια υπό τις ίδιες προϋποθέσεις.
Η βίζα καλύπτει επίσης τον ή τη σύζυγο, τα εξαρτώμενα παιδιά και τους εξαρτώμενους γονείς.
Προηγείται ωστόσο διαδικασία προέγκρισης πριν δεσμευθεί οποιοδήποτε κεφάλαιο.
Άλλες διαδρομές χρυσής βίζας περιλαμβάνουν επένδυση 500.000 ευρώ σε ιταλική εταιρεία περιορισμένης ευθύνης, επένδυση 1 εκατ. ευρώ σε έργα δημοσίου συμφέροντος σε τομείς όπως ο πολιτισμός, η μετανάστευση, η εκπαίδευση ή η έρευνα, ή επένδυση 2 εκατ. ευρώ σε ιταλικά κρατικά ομόλογα.
Πορτογαλία
Παρότι η Πορτογαλία κατάργησε το 2023 την άμεση επένδυση σε ακίνητα ως διαδρομή για χρυσή βίζα, προκειμένου να περιορίσει τη φούσκα στην αγορά κατοικίας, εξακολουθούν να υπάρχουν αρκετές άλλες επιλογές.
Με πόλεις ιδανικές για περπάτημα, εντυπωσιακές ακτογραμμές και περισσότερες από 300 ημέρες ηλιοφάνειας τον χρόνο κατά μέσο όρο, η Πορτογαλία αποτελεί εδώ και χρόνια έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για χρυσές βίζες.
Η πιο προσιτή διαδρομή προβλέπει ελάχιστη επένδυση ή δωρεά 250.000 ευρώ από πολίτες εκτός ΕΕ σε καλλιτεχνικά και πολιτιστικά έργα που αποσκοπούν στην αποκατάσταση, παραγωγή ή συντήρηση της εθνικής πολιτιστικής κληρονομιάς. Σε περιοχές χαμηλής πληθυσμιακής πυκνότητας, η δωρεά μπορεί να μειωθεί στις 200.000 ευρώ.
Η χρυσή αυτή βίζα έχει διάρκεια πέντε ετών και απαιτεί μέση παραμονή μόλις μίας εβδομάδας τον χρόνο στη χώρα. Καλύπτει τον ή τη σύζυγο, τα εξαρτώμενα παιδιά και τους εξαρτώμενους συντρόφους.
Ωστόσο, για την αίτηση οι επενδυτές πρέπει να διαθέτουν νομικό εκπρόσωπο στην Πορτογαλία.
Οι επενδυτές μπορούν να αιτηθούν μόνιμης διαμονής ή ιθαγένειας μετά από πέντε χρόνια συνεχούς νόμιμης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι διατηρούν την επένδυση και πληρούν τις γλωσσικές απαιτήσεις.
Άλλες διαδρομές χρυσής βίζας περιλαμβάνουν επένδυση 500.000 ευρώ σε επιλεγμένα επενδυτικά ταμεία, επενδυτικές εταιρείες ή σε έργα έρευνας και ανάπτυξης.
Τι να έχετε υπόψη πριν αιτηθείτε χρυσή βίζα το 2026
Παρότι οι χρυσές βίζες μπορεί να φαίνονται ιδιαίτερα δελεαστικές, υπάρχουν ορισμένα βασικά σημεία που πρέπει να εξετάσετε πριν καταθέσετε αίτηση.
Ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες είναι να διασφαλίσετε ότι η επένδυσή σας θα παραμείνει κατοχυρωμένη και ότι τα δικαιώματα διαμονής σας θα προστατεύονται, ακόμη κι αν στο μέλλον αλλάξουν τα κριτήρια εισόδου για νέους αιτούντες χρυσή βίζα στη χώρα που έχετε επιλέξει.
Αυτό είναι ιδιαίτερα κρίσιμο, καθώς τόσο οι κανονισμοί της ΕΕ όσο και τα προγράμματα χρυσής βίζας παγκοσμίως έχουν υποστεί σημαντικές αλλαγές τα τελευταία χρόνια.
Ένας ακόμη παράγοντας που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι το ελάχιστο ποσό επένδυσης δεν είναι ποτέ το τελικό κόστος, καθώς θα πρέπει να υπολογιστούν και τα έξοδα χαρτοσήμου, ο νομικός έλεγχος καθώς και η υποχρεωτική ιδιωτική ασφάλιση υγείας.
Εξίσου σημαντικό είναι να γνωρίζετε τη διαφορά ανάμεσα στον απλό νομικό κάτοικο – δηλαδή τον κάτοχο χρυσής βίζας ή άδειας διαμονής – και τον φορολογικό κάτοικο. Παρότι ορισμένες χρυσές βίζες απαιτούν λιγοστές ημέρες παραμονής για να διατηρηθούν, μεγαλύτερη διάρκεια παραμονής μπορεί να συνεπάγεται φορολόγηση για το παγκόσμιο εισόδημά σας.