Οι καλύτερες ευκαιρίες για αγορά κατοικιών προς ενοικίαση στην Ευρώπη μετακινούνται από τις ακριβότερες πόλεις: οι 10 αγορές της ευρωζώνης με τα υψηλότερα εισοδήματα από ενοίκια, με μια απρόσμενη πρωταθλήτρια στην κορυφή.
Αν σχεδιάσει κανείς έναν χάρτη με τις συνηθισμένες ροές του ευρωπαϊκού χρήματος προς τα ακίνητα, τα φωτεινά σημεία είναι προβλέψιμα: οι λεωφόροι του Παρισιού, η ζώνη των καναλιών στο Άμστερνταμ, οι επιμελημένες συνοικίες του Μονάχου.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Διευθύνσεις κύρους. Βαθιά ρευστότητα. Αγορές ακινήτων όπου οι τιμές κινούνται σε γενικές γραμμές μόνο προς μία κατεύθυνση εδώ και δεκαετίες.
Αν όμως σχεδιάσει κανείς έναν δεύτερο χάρτη, αυτή τη φορά με το πού οι ιδιοκτήτες εισπράττουν το υψηλότερο ενοίκιο για κάθε ευρώ που επενδύουν, πολλές από αυτές τις πόλεις εξαφανίζονται.
Νέα στοιχεία από την Global Property Guide, διασταυρωμένα με τοπικές διαδικτυακές πλατφόρμες ακινήτων όπως οι Immobiliare.it, Idealista, Fotocasa, Habitaclia και Daft, δείχνουν ότι ορισμένες από τις ισχυρότερες ευκαιρίες «αγοράς για εκμίσθωση» στην Ευρώπη δεν συγκεντρώνονται πλέον στα παραδοσιακά hotspots της αγοράς ακινήτων, αλλά σε παραγνωρισμένες περιφερειακές αγορές, κυρίως στη νότια Ευρώπη.
Ακολουθεί η κατάταξη των δέκα πόλεων της ευρωζώνης με τις υψηλότερες ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίασης το 2026 — το ετήσιο ενοίκιο διαιρεμένο με την τιμή αγοράς, πριν από φόρους, συντήρηση, προμήθειες και άλλα κόστη.
10. Ρώμη: Μέση απόδοση ενοικίασης 7,12%
Η Ρώμη μπαίνει στην κατάταξη στη δέκατη θέση, αλλά η ιταλική πρωτεύουσα αποτυπώνει μία από τις πιο χαρακτηριστικές αντιθέσεις της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων: κύρος έναντι εισοδήματος.
Στο ιστορικό κέντρο — γύρω από το Πάνθεον, την Πιάτσα Ναβόνα και το Τραστέβερε — διεθνείς αγοραστές ανταγωνίζονται για περιορισμένο απόθεμα κατοικιών, ανεβάζοντας απότομα τις τιμές και συμπιέζοντας τις αποδόσεις.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο «centro» της Ρώμης κοστίζει €472,500 αλλά αποφέρει μόλις €2,170 τον μήνα, δηλαδή ακαθάριστη ετήσια απόδοση ενοικίασης 5,51%.
Έξω από τον ιστορικό πυρήνα, όμως, τα οικονομικά βελτιώνονται αισθητά.
Στο ευρύτερο πολεοδομικό συγκρότημα, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει κατά μέσο όρο περίπου €225,000 και νοικιάζεται γύρω στα €1,450 τον μήνα, ανεβάζοντας την απόδοση κοντά στο 7,7%. Την ισχυρότερη απόδοση δίνει η μικρότερη μονάδα: μια γκαρσονιέρα των €149,000 που νοικιάζεται προς €1,000 προσφέρει 8,05%.
Στη Ρώμη, η καρτ ποστάλ θέα συχνά σημαίνει θυσία στο εισόδημα από ενοίκια.
9. Δουβλίνο: Μέση απόδοση ενοικίασης 7,22%
Η στενότητα στην αγορά κατοικίας του Δουβλίνου εξακολουθεί να στηρίζει μερικά από τα υψηλότερα ενοίκια στην Ευρώπη.
Η πρωτεύουσα της Ιρλανδίας — πατρίδα της Guinness, των γεωργιανών θυρών του Merrion Square και ενός τεχνολογικού κλάδου που κρατά σταθερά σφιχτή την αγορά ενοικίασης — προσφέρει μέση απόδοση ενοικίασης 7,22%.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €295,000 και νοικιάζεται προς €2,000 τον μήνα, που αντιστοιχεί σε ακαθάριστη απόδοση 8,14%. Αυτή η κατηγορία μεγέθους είναι και η πιο κερδοφόρα στην πόλη.
Σε όλη την Ιρλανδία, οι τιμές κατοικιών σχεδόν διπλασιάστηκαν από το 2012, αυξάνοντας κατά 99% ονομαστικά, ενώ τα ενοίκια ανέβηκαν 71% την ίδια περίοδο.
8. Νάπολη: Μέση απόδοση ενοικίασης 7,22%
Η Νάπολη ισοφαρίζει το Δουβλίνο σε απόδοση, αλλά το ξεπερνά κατά πολύ στην τιμή. Στην πόλη της πίτσας μαργαρίτα, με τον Βεζούβιο στον ορίζοντα και τη Spaccanapoli να «κόβει» στα δύο το ιστορικό κέντρο που ανήκει στην UNESCO, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €145,500 και νοικιάζεται προς €950 τον μήνα — ακαθάριστη απόδοση 7,84%.
Πραγματικός πρωταγωνιστής, ωστόσο, είναι η γκαρσονιέρα εισαγωγικής κατηγορίας: με τιμή μόλις €70,000 και μηνιαίο ενοίκιο €700, εξασφαλίζει εντυπωσιακή ακαθάριστη απόδοση 12%, τη υψηλότερη (μαζί με άλλη πόλη) στην κατάταξη.
Ισχυρή φοιτητική ζήτηση και ο τουρισμός όλο τον χρόνο συνεχίζουν να στηρίζουν τα ποσοστά πληρότητας για τα μικρότερα διαμερίσματα.
7. Βαρκελώνη: Μέση απόδοση ενοικίασης 7,40%
Η μοναδική ισπανική πόλη στην κατάταξη — η πόλη της Σαγράδα Φαμίλια του Γκαουντί, της ώρας για βερμούτ και της Μπαρτσελόνα — εμφανίζει μέση απόδοση ενοικίασης 7,40% σε όλες τις περιοχές.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €240,000 και νοικιάζεται προς €1,590 τον μήνα, που αντιστοιχεί σε ακαθάριστη απόδοση 7,95%. Στη Βαρκελώνη, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είναι επίσης η πιο κερδοφόρα κατηγορία.
Ωστόσο, η αγορά κατοικίας στη Βαρκελώνη χαρακτηρίζεται όλο και περισσότερο από έλλειψη προσφοράς.
Η διαθεσιμότητα ενοικιαζόμενων κατοικιών σε όλη την Καταλονία παραμένει κοντά σε ιστορικά χαμηλά, ενώ η ζήτηση τροφοδοτείται διαρκώς από τουρίστες, φοιτητές, απομακρυσμένους εργαζόμενους και ξένους κατοίκους.
«Τα προσιτά διαμερίσματα στη Βαρκελώνη αναφέρονται όλο και περισσότερο ως δυσεύρετα, καθώς η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση στην Καταλονία παραμένει σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα», σημειώνει η Lalaine Delmendo, αναλύτρια αγοράς στην Global Property Guide.
«Η Μαδρίτη εξακολούθησε να προηγείται σε όγκο συναλλαγών, ενώ ισχυρότερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε σε αρκετές άλλες μεγάλες αγορές, κυρίως στη Βαρκελώνη και τη Σεβίλλη», προσθέτει η Delmendo.
6. Ρίγα: Μέση απόδοση ενοικίασης 7,47%
Η πρωτεύουσα της Λετονίας — γνωστή για την αρ νουβό αρχιτεκτονική της, τα καμπαναριά της μεσαιωνικής παλιάς πόλης και τη Σκεπαστή Αγορά που στεγάζεται σε πρώην υπόστεγα Ζέπελιν — προσφέρει μερικές από τις ισχυρότερες αποδόσεις ενοικίασης στην Ευρώπη, αν και η μακροπρόθεσμη άνοδος των τιμών είναι ασθενής.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €125,000 και νοικιάζεται προς €750 τον μήνα, με ακαθάριστη απόδοση 7,20%, ενώ την καλύτερη απόδοση δίνουν τα μεγαλύτερα διαμερίσματα: ένα δύο υπνοδωματίων στα €187,000 αποφέρει 8,34%.
Το αντίτιμο είναι η κεφαλαιακή αύξηση. Τα τελευταία πέντε χρόνια, οι πραγματικές τιμές στη Ρίγα έχουν υποχωρήσει κατά 23,66%, με ονομαστική αύξηση μόλις 3,77%.
Αυτή η στασιμότητα είναι ταυτόχρονα ο κίνδυνος και το δέλεαρ για τους επενδυτές: ασθενής ανατίμηση, αλλά τιμές εισόδου αρκετά χαμηλές ώστε το εισόδημα από ενοίκια να είναι όλη η ιστορία.
5. Τορίνο: Μέση απόδοση ενοικίασης 7,68%
Η πρώτη πρωτεύουσα της Ιταλίας — η πόλη του Mole Antonelliana και γενέτειρα της σοκολάτας gianduiotto — κρύβει μια ευκαιρία «αγοράς για εκμίσθωση» πίσω από τη μπαρόκ μεγαλοπρέπειά της.
Για χρόνια στη σκιά του Μιλάνου, το πρώην βιομηχανικό κέντρο της Fiat συνδυάζει χαμηλότερο κόστος απόκτησης με ισχυρή φοιτητική ζήτηση, θέσεις εργασίας στην μηχανική και μια αναπτυσσόμενη πολιτιστική και γαστρονομική σκηνή γύρω από την Piazza Castello και το παραποτάμιο μέτωπο του Πάδου.
Οι αριθμοί είναι εντυπωσιακοί. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στο Τορίνο κοστίζει περίπου €99,000 και νοικιάζεται γύρω στα €850 τον μήνα — αρκετά για να εξασφαλίσουν ακαθάριστες αποδόσεις άνω του 10%.
Τέτοιου επιπέδου αποδόσεις είναι όλο και πιο σπάνιες σε μεγάλες πόλεις της δυτικής Ευρώπης.
Στο ιστορικό κέντρο, ωστόσο, η εικόνα αλλάζει γρήγορα.
Εκεί, τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου κοστίζουν περί τα €255,000 και αποφέρουν περίπου €1,200 τον μήνα, περιορίζοντας την απόδοση γύρω στο 5,6%.
4. Γιβασκιλά: Μέση απόδοση ενοικίασης 8,02%
Η φινλανδική πανεπιστημιούπολη Γιβασκιλά είναι ίσως η μεγαλύτερη έκπληξη της κατάταξης.
Βρίσκεται στη φινλανδική περιοχή των λιμνών, ανάμεσα στο Ελσίνκι και τη Λαπωνία, διαθέτει τη μεγαλύτερη συγκέντρωση κτιρίων σχεδιασμένων από τον Alvar Aalto παγκοσμίως και κάθε καλοκαίρι γεμίζει με τους ήχους των κινητήρων του Παγκόσμιου Πρωταθλήματος Ράλι.
Σχεδόν το ένα τρίτο των κατοίκων της είναι φοιτητές.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €90,000 και νοικιάζεται προς €680 τον μήνα, που αντιστοιχεί σε ακαθάριστη απόδοση ενοικίασης 9,07%. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου είναι επίσης η σαφώς καλύτερη κατηγορία από πλευράς επίδοσης, μεταξύ όσων αναλύθηκαν.
Η ισχυρή φοιτητική ζήτηση και οι σχετικά χαμηλές τιμές ακινήτων καθιστούν τη Γιβασκιλά την πόλη με την υψηλότερη απόδοση ενοικίασης στη βόρεια Ευρώπη εντός της ευρωζώνης.
3. Κορκ: Μέση ακαθάριστη απόδοση 8,20%
Η δεύτερη πόλη της Ιρλανδίας — χτισμένη πάνω σε νησίδες στον βαλτώδη ποταμό Λι, περήφανη για τη σκεπαστή αγορά English Market και το καπνιστό μοσχάρι της — καταλαμβάνει την τρίτη θέση.
Το Κορκ απαιτεί σημαντικά χαμηλότερες τιμές εισόδου από το Δουβλίνο, ενώ προσελκύει σταθερή ζήτηση για ενοικίαση χάρη στην αναπτυσσόμενη τοπική οικονομία.
Η πόλη στη νότια Ιρλανδία ωφελείται από επενδύσεις στη φαρμακοβιομηχανία, έναν αναπτυσσόμενο τεχνολογικό κλάδο και ισχυρή αύξηση πληθυσμού.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €235,000 και νοικιάζεται προς €1,600 τον μήνα, που αντιστοιχεί σε ακαθάριστη απόδοση 8,17%. Οι μεγαλύτερες μονάδες αποδίδουν ακόμη καλύτερα: τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις στην πόλη.
Στην Ιρλανδία, το Κορκ ξεχωρίζει όλο και περισσότερο ως αγορά που καθοδηγείται από το εισόδημα ενοικίασης και όχι από τις τιμές κύρους.
2. Παλέρμο: Μέση απόδοση ενοικίασης 8,25%
Η πρωτεύουσα της Σικελίας — πόλη των νορμανδικών καθεδρικών, της βοής στη λαϊκή αγορά Ballarò και της street food κουλτούρας με arancine και panelle — βρίσκεται μια ανάσα από την κορυφή.
Το Παλέρμο συνδυάζει τη γοητεία του μεσογειακού τρόπου ζωής με επίπεδα τιμών που παραμένουν ασυνήθιστα χαμηλά για τα δυτικοευρωπαϊκά δεδομένα.
Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει €85,000 και νοικιάζεται προς €700 τον μήνα, δηλαδή ακαθάριστη απόδοση 9,88%.
Και τα μεγαλύτερα διαμερίσματα παραμένουν σχετικά οικονομικά.
Ένα ακίνητο δύο υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο €115,000 και νοικιάζεται γύρω στα €800 τον μήνα, που αντιστοιχεί σε απόδοση περίπου 8,3%.
«Τμήματα της Σικελίας προσφέρουν εκπληκτικά προσιτές κατοικίες. Η Ιταλία διαθέτει επίσης φορολογικά κίνητρα για νέους κατοίκους, κάτι που μπορεί να κάνει τη διαφορά για τους ξένους που μετακομίζουν εκεί», αναφέρει ο Mikk Kalmet, διεθνής ειδικός ακινήτων στην Global Property Guide.
1. Κατάνια: Μέση απόδοση ενοικίασης 9,17%
Η υψηλότερη απόδοση ενοικίασης στην ευρωζώνη ανήκει σε μια πόλη χτισμένη από μαύρη ηφαιστειακή πέτρα, στη σκιά της Αίτνας.
Η Κατάνια — με τον μπαρόκ καθεδρικό της και τη χαοτική αυγή στην ψαραγορά Pescheria — βρίσκεται στην κορυφή της κατάταξης, με μέση απόδοση ενοικίασης 9,17%.
Οι αριθμοί πίσω από αυτό είναι εντυπωσιακοί. Ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου κοστίζει περίπου €70,000 και νοικιάζεται προς €650 τον μήνα, αποφέροντας ακαθάριστη απόδοση 11,14%.
Η πιο οικονομική γκαρσονιέρα αποδίδει ακόμη καλύτερα, με 12% απόδοση για επένδυση €51,000 — την πιο χαμηλή τιμή σε ολόκληρη αυτή τη λίστα.
Η Κατάνια βρίσκεται επίσης περίπου 50 χιλιόμετρα από την Ταορμίνα, έναν από τους πιο περιζήτητους προορισμούς διακοπών στη Μεσόγειο, γεγονός που στηρίζει μια αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων που λειτουργεί σχεδόν όλο τον χρόνο.
Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Κατάνια είναι η αγορά «αγοράς για εκμίσθωση» με την καλύτερη επίδοση στην ευρωζώνη το 2026.