Η στέγαση είναι η μεγαλύτερη δαπάνη των νοικοκυριών, αλλά τα ενοίκια διαφέρουν έντονα στην Ευρώπη: τα νέα στοιχεία της Eurostat δείχνουν τις ακριβότερες και τις πιο προσιτές πόλεις για ενοικιαστές.
Η στέγαση αποτελεί τη μεγαλύτερη δαπάνη των νοικοκυριών. Μαζί με τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, αντιστοιχεί σε σχεδόν ένα τέταρτο (23.6%) των δαπανών των νοικοκυριών στην ΕΕ, σύμφωνα με την Eurostat.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Το βάρος είναι ιδιαίτερα μεγάλο για τους ενοικιαστές στις ευρωπαϊκές πρωτεύουσες και τα ενοίκια διαφέρουν σημαντικά σε όλη την Ευρώπη.
Πόσο κοστίζει όμως η ενοικίαση ενός διαμερίσματος σε μια ευρωπαϊκή πόλη; Και ποιες χώρες είναι οι πιο ακριβές και οι πιο φθηνές;
Σε 40 ευρωπαϊκές πόλεις σε 38 χώρες — συμπεριλαμβανομένων κρατών μελών της ΕΕ, υποψήφιων και εν δυνάμει υποψήφιων χωρών, μελών της EFTA και του Ηνωμένου Βασιλείου — το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κυμάνθηκε από €470 στα Σκόπια έως €3,350 στη Γενεύη, σύμφωνα με την Eurostat.
Η πιο ακριβή πρωτεύουσα για ενοικίαση
Το Λονδίνο είναι η μοναδική πρωτεύουσα που ξεπερνά τα €3,000, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση ανάμεσα και στις 40 πόλεις. Οι ενοικιαστές πληρώνουν κατά μέσο όρο €3,050 (£2,650) για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.
Τα μέσα ενοίκια ξεπερνούν επίσης τα €2,500 στο Δουβλίνο (€2,650), τη Στοκχόλμη (€2,650) και το Όσλο (€2,550). Δουβλίνο και Στοκχόλμη μοιράζονται τον τίτλο των πιο ακριβών πρωτευουσών της ΕΕ για ενοικίαση.
«Ο βασικός λόγος που τα ενοίκια διαφέρουν τόσο πολύ στην Ευρώπη είναι ότι οι αγορές κατοικίας είναι τοπικές. Σε μέρη όπως η Γενεύη, το Λονδίνο, το Δουβλίνο ή η Στοκχόλμη υπάρχει ισχυρή ζήτηση από καλά αμειβόμενους εργαζόμενους, διεθνείς εταιρείες, φοιτητές και νεοεισερχόμενους, ενώ η προσφορά κατοικιών δεν έχει αυξηθεί με τον ίδιο ρυθμό», δήλωσε στο Euronews Business ο ειδικός ακινήτων της Global Property, Μικ Καλμέτ.
Αυτό σημαίνει ότι όταν περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να ζουν σε μια πόλη από όσες κατοικίες είναι διαθέσιμες, τα ενοίκια τείνουν να αυξάνονται.
Τα υψηλότερα ενοίκια ανάμεσα στους «τέσσερις μεγάλους» της ΕΕ
Το μέσο ενοίκιο στο Παρίσι είναι €2,500. Αυτό κατατάσσει τη γαλλική πρωτεύουσα στην πρώτη θέση μεταξύ των τεσσάρων μεγαλύτερων οικονομιών της ΕΕ. Ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει €1,750 στο Βερολίνο, €1,700 στη Μαδρίτη και €1,650 στη Ρώμη.
Τα μέσα ενοίκια είναι επίσης πάνω από €2,000 στην Κοπεγχάγη (€2,350), το Λουξεμβούργο (€2,350), το Ρέικιαβικ (€2,350), τη Χάγη (€2,150), τη Βέρνη (€2,150) και το Μόναχο (€2,050).
Λισαβόνα (€1,750), Πράγα (€1,650), Βιέννη (€1,600), Ζάγκρεμπ (€1,550), Ελσίνκι (€1,550) και Αθήνα (€1,500) συγκεντρώνονται στην κλίμακα €1,500–€1,750.
Στον πάτο της λίστας, η Πρίστινα ακολουθεί από κοντά τα Σκόπια (€470) με €520. Η Άγκυρα, η πρωτεύουσα της Τουρκίας, είναι η τρίτη φθηνότερη πόλη με €770 για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων.
Οι φθηνότερες πρωτεύουσες της ΕΕ για ενοικίαση
Οι ενοικιαστές πληρώνουν κατά μέσο όρο €900 στη Σόφια, με τη Λευκωσία να ακολουθεί από κοντά στα €910. Η Βουλγαρία και η Κύπρος έχουν τις φθηνότερες πρωτεύουσες για ενοικίαση εντός της ΕΕ.
Το μέσο ενοίκιο είναι επίσης κάτω από €1,000 στα Τίρανα (€920) και το Βουκουρέστι (€930).
Αρκετές πόλεις συγκεντρώνονται γύρω από τα €1,200: το Βελιγράδι (€1,100), το Σαράγεβο (€1,150), η Ρίγα (€1,150), το Ταλίν (€1,150), το Βίλνιους (€1,200), η Βαρσοβία (€1,300) και η Βουδαπέστη (€1,300).
Ο Καλμέτ επισήμανε ότι τα επίπεδα εισοδήματος παίζουν επίσης ρόλο. «Οι χώρες με υψηλότερους μισθούς μπορούν γενικά να στηρίξουν υψηλότερα ενοίκια, κάτι που είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους ορισμένες από τις πιο ακριβές πόλεις βρίσκονται στη Δυτική και τη Βόρεια Ευρώπη», είπε.
«Την ίδια στιγμή, τα χαμηλότερα ενοίκια στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη δεν σημαίνουν απαραίτητα ότι η στέγαση είναι πιο προσιτή, επειδή οι τοπικοί μισθοί είναι συχνά επίσης χαμηλότεροι. Η εξέταση μόνο των επιπέδων ενοικίου μπορεί επομένως να είναι παραπλανητική αν δεν ληφθούν υπόψη τα εισοδήματα», πρόσθεσε.
Η πρωτεύουσα της ΕΕ στη μέση της κατάταξης
Οι Βρυξέλλες, η πρωτεύουσα της ΕΕ, θεωρούνται σχετικά προσιτές. Το μέσο ενοίκιο στην πρωτεύουσα του Βελγίου είναι €1,450, κατατάσσοντάς την στην 22η θέση από τις 40 πόλεις, περίπου στη μέση.
Ο Καλμέτ σημείωσε ότι τα ενοίκια έχουν αυξηθεί σε μεγάλο μέρος της Ευρώπης τα τελευταία χρόνια. Όπως είπε, η άνοδος οφείλεται σε έναν συνδυασμό μεταπανδημικής ζήτησης στα αστικά κέντρα, αύξησης του πληθυσμού, μεταναστευτικών ροών, αυξανόμενων επιτοκίων και υψηλού κόστους κατασκευής.
Πρόσθεσε επίσης ότι τα υψηλότερα επιτόκια έχουν καταστήσει την αγορά κατοικίας πιο δύσκολη για πολλά νοικοκυριά, ωθώντας περισσότερους ανθρώπους προς την ενοικίαση και προσθέτοντας επιπλέον ζήτηση. «Σε πολλές μεγάλες και πρωτεύουσες πόλεις, η προσφορά απλώς δεν έχει καταφέρει να συμβαδίσει με αυτές τις αλλαγές», είπε.
Τα στοιχεία της Eurostat εξαιρούν χρεώσεις και λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και αφορούν μη επιπλωμένα ακίνητα. Θεωρείται ότι η κατοικία είναι καλής ή πολύ καλής ποιότητας, αλλά όχι πολυτελής.
Πώς συγκεντρώθηκαν τα δεδομένα
Τα στοιχεία βασίζονται στην τελευταία έρευνα της Eurostat για τα ενοίκια, η οποία καλύπτει το δεύτερο μισό του 2025. Η στατιστική υπηρεσία της ΕΕ συγκεντρώνει τα δεδομένα με χρήση εναρμονισμένης μεθοδολογίας και τα επικυρώνει μέσω συνεντεύξεων με μεσίτες ακινήτων σε κάθε χώρα. Χρησιμοποιήθηκαν οι συναλλαγματικές ισοτιμίες του Ιουλίου 2025 για τη μετατροπή των ενοικίων σε ευρώ.