Για πρώτη φορά, η Μαδρίτη και το Μιλάνο εκτόπισαν το Παρίσι, το Λονδίνο και τη Νέα Υόρκη από τις πρώτες θέσεις.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η αγορά ακινήτων υψηλών προδιαγραφών αλλάζει και μια ευρωπαϊκή πόλη βρίσκεται στην πρώτη γραμμή αυτής της τάσης.
Η Μάντρις κατέκτησε την πρώτη θέση στον δείκτη Barnes City Index 2025, μια παγκόσμια κατάταξη των πιο περιζήτητων πόλεων μεταξύ των ατόμων με εξαιρετικά υψηλή περιουσία που αναζητούν συναισθηματικά ελκυστικές, πρακτικές και οικονομικά έξυπνες τοποθεσίες.
Η πρωτεύουσα της Ισπανίας εκτοξεύτηκε στην κορυφή χάρη σε διάφορους παράγοντες. Εκτός από τον χαλαρό τρόπο ζωής και τον ευχάριστο καιρό, η πόλη προσφέρει επίσης κορυφαία υγειονομική περίθαλψη, εξαιρετικό σύστημα μεταφορών, ποιοτική εκπαίδευση και χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας.
Είναι επίσης η τέταρτη πόλη της Ευρώπης όσον αφορά τον αριθμό των κεντρικών γραφείων πολυεθνικών εταιρειών.
Ποιο είναι το εισιτήριο εισόδου για την αγορά πολυτελών ακινήτων της Μαδρίτης;
Η τιμή εισόδου μπορεί να είναι 7.000 ευρώ/τ.μ. για ένα διαμέρισμα υψηλής ποιότητας στη γοητευτική περιοχή Chamartín ή 1 εκατομμύριο ευρώ για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στη γοητευτική περιοχή Chamberí.
"Η ελκυστικότητα της Μαδρίτης ως κέντρο για ακίνητα υψηλής ποιότητας συνεχίζει να αυξάνεται", λέει ο διευθυντής της Barnes Spain Alvise Da Mosto. "Με ευνοϊκό επενδυτικό κλίμα και σταθερή αύξηση του αριθμού των ξένων αγοραστών, η πόλη εδραιώνει το καθεστώς της".
Ωστόσο, ο Da Mosto προσθέτει ότι η κυριαρχία της Μαδρίτης θα μπορούσε να αμφισβητηθεί από τα σχέδια της ισπανικής κυβέρνησης να φορολογήσει τις αγορές ακινήτων από μη Ευρωπαίους αγοραστές.
Γιατί το Μονακό παραμένει αγαπημένο παρά τις αστρονομικές τιμές;
Το γαλλόφωνο μικροκράτος που βρίσκεται στην καταπράσινη Κυανή Ακτή έχει μερικές από τις υψηλότερες τιμές ακινήτων στον κόσμο, οι οποίες κυμαίνονται από 40.000 έως 100.000 ευρώ/τ.μ.
Οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά περίπου 38% τα τελευταία δέκα χρόνια. Με 1 εκατομμύριο ευρώ, μπορεί να μπορείτε να αντέξετε οικονομικά μόνο ένα στούντιο 25 τ.μ. σε ένα μέσο πολυτελές κτίριο.
Αλλά το Μονακό παραμένει αγαπημένο των πλουσίων χάρη στα εξαιρετικά ασφαλή επίπεδά του, συμπεριλαμβανομένης της πλήρους κάλυψης με CCTV και της υψηλότερης αναλογίας αστυνομικών ανά κάτοικο στον κόσμο.
Και, φυσικά, δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος, κεφαλαιακών κερδών ή κληρονομιάς για τα φυσικά πρόσωπα.
Μιλάνο: Αντιστοίχιση περιουσιών υψηλού κύρους και "λογικών" τιμών
Το Μιλάνο συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα, αμέσως μετά το Μονακό. Η οικονομική πρωτεύουσα της Ιταλίας ανέβηκε 17 θέσεις σε σχέση με πέρυσι.
Σύμφωνα με τον Barnes, 1 εκατ. ευρώ θα πρέπει να είναι αρκετό για να αποκτήσετε ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Centro Storico, την παλιά μεσαιωνική καρδιά του Μιλάνου.
Το κέντρο της Λομβαρδίας άρπαξε μια θέση στην πρώτη πεντάδα χάρη σε μια "εξαιρετικά διαφοροποιημένη αγορά" που προσφέρει ανακαινισμένα παλάτια ηλικίας εκατοντάδων ετών καθώς και κομψές σύγχρονες κατοικίες εξοπλισμένες με ανέσεις υψηλού επιπέδου.
Ο Barnes χαρακτηρίζει τις τιμές της πόλης "λογικές" για ακίνητα υψηλού κύρους (από 9.000 ευρώ/τ.μ. έως 21.000 ευρώ/τ.μ. για εξαιρετικά ακίνητα)
"Σε λιγότερο από μια γενιά, το Μιλάνο ξεσκόνισε την εικόνα του και καθιερώθηκε ως ένας από τους σημαντικότερους προορισμούς στον παγκόσμιο χάρτη των ακινήτων κύρους. Η ποιότητα ζωής στο ιστορικό του κέντρο είναι ασύγκριτη", λέει ο Luca Pietro Ungaro, Business Development της Barnes Italy.
Η Μαδρίτη και το Μιλάνο οδηγούν τη "σιωπηλή επανάσταση" στα πολυτελή ακίνητα
Ο δείκτης περιγράφει μια νέα τάση στην αγορά πολυτελών ακινήτων, σύμφωνα με την οποία η ιστορία και η κληρονομιά έχουν μεγαλύτερη σημασία από την αποκλειστική αξία των υποδομών.
"Η Μαδρίτη ή το Μιλάνο ανταποκρίνονται στις προσδοκίες των ατόμων με εξαιρετικά υψηλή καθαρή περιουσία, οι οποίοι προτιμούν αυθεντικούς προορισμούς όπου μπορούν να βυθιστούν στην τέχνη της ζωής, ενώ παράλληλα επωφελούνται από στέρεα θεμέλια, δηλαδή ποιοτικά σχολεία και πανεπιστήμια, σύγχρονες υποδομές και σημαντικό δυναμικό προστιθέμενης αξίας".
Η εταιρεία ακινήτων αναφέρει ότι οι επενδυτές καθοδηγούνται από τα "επτά R": "μεταπωλούν, επισκευάζουν, ανακαινίζουν, αποκαθιστούν, επαναχρησιμοποιούν, ανακυκλώνουν και επαναπροσδιορίζουν.
"Γινόμαστε μάρτυρες μιας σιωπηλής επανάστασης, μιας τρέλας για κινητά και ακίνητα περιουσιακά στοιχεία που έχουν παρελθόν και ψυχή", αναφέρει η έκθεση, προσθέτοντας ότι οι πελάτες αναζητούν πλέον ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί ή μετατραπεί, μεγιστοποιώντας την αξία τους με σεβασμό στην ιστορία τους.
Μιλώντας για άλλες πόλεις, η Αθήνα, η ελληνική πρωτεύουσα, έκανε ένα εντυπωσιακό άλμα 17 θέσεων και βρέθηκε στην 16η θέση από την περσινή 33η θέση.
Η Λισαβόνα, αντίθετα, έπεσε στην 25η θέση μετά την αξιοσημείωτη 8η θέση του 2024.
Η Ουάσινγκτον γνώρισε παρόμοια πτώση, υποχωρώντας κατά 30 θέσεις και καταλαμβάνοντας την 50η θέση το 2025.