Οι τιμές κατοικιών στην ΕΕ αυξάνονται 5,5% το τελευταίο τρίμηνο του 2025: Πορτογαλία, Κροατία, Ισπανία στην κορυφή, ειδικοί εξηγούν στο Euronews Business.
Οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Αρκετές χώρες κατέγραψαν πολύ μεγαλύτερες αυξήσεις, που ξεπέρασαν το 10%.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Οι ειδικοί του κλάδου αποδίδουν την τάση κυρίως στη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, ιδίως των επιτοκίων.
Ποιες χώρες λοιπόν κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές κατοικιών στην Ευρώπη το 2025; Ποιοι παράγοντες διαμόρφωσαν την πορεία των τιμών στα τέλη του 2025;
Βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης
«Η εξέλιξη των τιμών στα τέλη του 2025 καθορίστηκε από τη βελτίωση των συνθηκών χρηματοδότησης, που έφερε την επιστροφή της ζήτησης», δήλωσε στο Euronews Business ο Michael Polzler, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ακινήτων REMAX Europe.
«Καθώς τα επιτόκια σταθεροποιήθηκαν, οι αγοραστές που προηγουμένως είχαν αναβάλει την αναζήτηση κατοικίας επανήλθαν στην αγορά».
Ο Mikk Kalmet από τη Global Property Guide επεσήμανε επίσης την ανάκαμψη της ζήτησης μετά τις αυξήσεις επιτοκίων την περίοδο 2023–2024.
«Καθώς το Euribor και τα γενικότερα τραπεζικά επιτόκια σταθεροποιήθηκαν, η αγορά σημείωσε μια μικρή ανάκαμψη, καθώς όσοι δίσταζαν να αγοράσουν σε συνθήκες αβεβαιότητας ένιωσαν από τα τέλη του 2024 και μετά ότι υπάρχει μια σχετική προβλεψιμότητα», είπε στο Euronews Business.
Η Ουγγαρία στην κορυφή της ανόδου των τιμών κατοικιών
Η Ουγγαρία κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση τιμών κατοικιών στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, με άνοδο 21,2%, σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat.
«Η Ουγγαρία, η χώρα με τις καλύτερες επιδόσεις, έχει προωθήσει τα τελευταία χρόνια επιδοτούμενα προγράμματα απόκτησης κατοικίας, τα οποία ενίσχυσαν τη ζήτηση, σε συνδυασμό με έντονη επενδυτική δραστηριότητα», δήλωσε στο Euronews Business η Kate Everett-Allen, επικεφαλής ευρωπαϊκής έρευνας κατοικίας στην Knight Frank.
Ισχυρές αυξήσεις σε Πορτογαλία, Κροατία και Ισπανία
Στην ευρωζώνη, η Πορτογαλία και η Κροατία κατέγραψαν επίσης απότομες αυξήσεις, 18,9% και 16,1% αντίστοιχα. Η Ισπανία ακολούθησε με άνοδο 12,9%.
Σύμφωνα με την Everett-Allen, η ισχυρή διεθνής ζήτηση υπήρξε καθοριστικός παράγοντας και στις τρεις χώρες.
Η μετεγκατάσταση για λόγους τρόπου ζωής, οι αγορές δεύτερης κατοικίας και οι εισροές επενδύσεων (συμπεριλαμβανομένων ψηφιακών νομάδων, συνταξιούχων και ξένων αγοραστών) παρέμειναν ανθεκτικές, παρά την άνοδο του κόστους δανεισμού για τα νοικοκυριά, ιδιαίτερα σε παράκτιες και αστικές αγορές.
Ο Polzler ανέφερε ότι η εντονότερη άνοδος των τιμών σε Πορτογαλία, Κροατία και Ισπανία συγκεντρώθηκε σε βασικές αστικές και παραθαλάσσιες περιοχές, όπου η ζήτηση είναι υψηλότερη.
«Στην Πορτογαλία, η αύξηση των τιμών τροφοδοτείται από την πολύ περιορισμένη προσφορά, κυρίως στη Λισαβόνα, το Πόρτο και τις γύρω περιοχές, αλλά και από στοχευμένα μέτρα στήριξης από την κυβέρνηση», είπε.
Εξήγησε ότι η εισαγωγή ενός δημόσιου προγράμματος εγγυήσεων για νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας –που επιτρέπει χρηματοδότηση στεγαστικού δανείου έως και στο 100% με το κράτος να εγγυάται έως και το 15% της αξίας του ακινήτου– αποτέλεσε σημαντικό μοχλό της ζήτησης.
«Πρόκειται ξεκάθαρα για αγορά πωλητή και η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με αυτή την πολιτική επέτρεψαν στους πωλητές να διατηρήσουν ισχυρή διαπραγματευτική δύναμη ως προς τις τιμές», σημείωσε.
Η ελκυστικότητα των τουριστικών αγορών
Ο Polzler σημείωσε ότι πόλεις όπως η Βαλένθια και η Μαδρίτη στην Ισπανία ξεπέρασαν τους εθνικούς μέσους όρους, υποστηριζόμενες τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή ζήτηση.
Οι σταθερές ξένες επενδύσεις και η διαρκής ελκυστικότητα αυτών των αγορών ενίσχυσαν περαιτέρω την άνοδο των τιμών.
Ο Kalmet υπογράμμισε επίσης ότι η ισχυρότερη άνοδος των τιμών σε αυτές τις χώρες οφείλεται κυρίως στην ελκυστικότητά τους ως τουριστικών προορισμών.
Οι διεθνείς αγοραστές, η ζήτηση για δεύτερες κατοικίες και η ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχουν αυξήσει την πίεση στις αγορές κατοικίας, ιδίως σε παράκτιες και αστικές περιοχές.
Άλλες χώρες με άνοδο άνω του 10%
Η Σλοβακία (12,8%), η Βουλγαρία (12,6%), η Λετονία (11%), η Λιθουανία (10,8%) και η Τσεχία (10,4%) κατέγραψαν επίσης ισχυρή άνοδο τιμών κατοικιών άνω του 10%.
Η Everett-Allen επισήμανε ότι η Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, μαζί με την Ιβηρική χερσόνησο, ξεχώρισαν τους τελευταίους 12–18 μήνες, σε γενικές γραμμές σε αντιστοιχία με την ισχυρότερη ανάπτυξη του ΑΕΠ.
«Οι αγορές αυτές επωφελούνται επίσης από επενδύσεις σε υποδομές και εισροές κεφαλαίων, τόσο για λόγους τρόπου ζωής όσο και σε συνάρτηση με τις μακροπρόθεσμες οικονομικές προοπτικές», σημείωσε.
Ο Kalmet πρόσθεσε ότι οι τιμές τείνουν να αυξάνονται ταχύτερα στην Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη, εν μέρει επειδή τα εισοδήματα συγκλίνουν προς τα ευρωπαϊκά επίπεδα, ενώ η αγορά κατοικίας ξεκίνησε από χαμηλότερη βάση.
Οι αυξήσεις τιμών κατοικιών στη Δανία (7,6%), την Ιρλανδία (7%), τη Ρουμανία (6,7%), τις Κάτω Χώρες (6,2%), τη Μάλτα (6,1%), την Κύπρο (6%), τη Σλοβενία (5,8%) και τη Νορβηγία (5,7%) ήταν επίσης πάνω από τον μέσο όρο της ΕΕ, αν και με μικρότερο περιθώριο.
Η Φινλανδία ήταν η μόνη χώρα ανάμεσα σε 29 ευρωπαϊκές αγορές όπου οι τιμές κατοικιών υποχώρησαν, με ετήσια πτώση 3,1%.
Η άνοδος των τιμών κατοικιών στις «μεγάλες τέσσερις» της ΕΕ
Μεταξύ των «μεγάλων τεσσάρων» οικονομιών της ΕΕ, η Ισπανία ξεχώρισε με αύξηση 12,9%. Η Ιταλία κατέγραψε άνοδο 4,1%.
Η Γερμανία σημείωσε αύξηση 3% στις τιμές κατοικιών, ενώ η Γαλλία βρέθηκε τρίτη από το τέλος στην ευρωπαϊκή κατάταξη, με άνοδο μόλις 1%.
«Η Γαλλία εξακολουθεί να ανακάμπτει από τη βαθιά διόρθωση της αγοράς το 2023 και το 2024, όταν η άνοδος των στεγαστικών επιτοκίων και ο πληθωρισμός επηρέασαν σημαντικά τη ζήτηση», ανέφερε ο Polzler.
«Η αγορά σταθεροποιείται, με μόνο ήπιες μεταβολές στις τιμές και επιφυλακτική στάση από την πλευρά των αγοραστών».
Η Everett-Allen σημείωσε ότι η γερμανική αγορά κατοικίας ήταν περισσότερο εκτεθειμένη στο φθηνό δανεισμό, στη χαμηλή αύξηση των εισοδημάτων και σε ένα σύστημα ενοικίασης που επιτρέπει στη ζήτηση να υποχωρεί γρήγορα, σε συνδυασμό με υψηλό ρυθμιστικό βάρος και κόστος εισόδου στην αγορά.