Οι πωλήσεις κατοικιών αυξάνονται σε 17 από 20 ευρωπαϊκές χώρες το 2025: χαμηλότερο κόστος δανεισμού ενισχύει τη ζήτηση, ρεκόρ στη Γαλλία, άλμα στη Σλοβενία.
Η αγορά κατοικίας στην Ευρώπη ανέκτησε δυναμική το 2025, παρότι οι τιμές των ακινήτων συνέχισαν να αυξάνονται στο μεγαλύτερο μέρος της ηπείρου. Το Βέλγιο και η Αυστρία ήταν ανάμεσα στις χώρες που κατέγραψαν ετήσια αύξηση των πωλήσεων άνω του 20%.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η ακίνητη περιουσία αποτελεί την κύρια πηγή πλούτου των νοικοκυριών στη ζώνη του ευρώ, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα. Αν και οι περισσότεροι αγοραστές αποκτούν κατοικία για ιδιοκατοίκηση, άλλοι αντιμετωπίζουν τα ακίνητα ως επενδυτικό μέσο.
Τα στοιχεία της Eurostat δείχνουν μεγάλες αποκλίσεις στην πορεία της αγοράς, με τις ετήσιες μεταβολές στις πωλήσεις να κυμαίνονται από πτώση 4,1% στην Κροατία έως άνοδο 29,9% στη Σλοβενία.
«Οι συναλλαγές σε κατοικίες επηρεάζονται κυρίως από την ευχέρεια πρόσβασης σε στεγαστικά δάνεια, τα επιτόκια, τα εισοδήματα των νοικοκυριών, την απασχόληση, την εμπιστοσύνη των καταναλωτών και την προσφορά κατοικιών», δήλωσε στο Euronews Business ο Μικ Κάλμετ, σύμβουλος ακινήτων της Global Property Guide.
Η Λιθουανία (22,8%), η Αυστρία (21,4%) και το Βέλγιο (20,2%) κατέγραψαν άνοδο άνω του 20%.
Η ετήσια αύξηση ήταν επίσης διψήφια στο Λουξεμβούργο (18,6%), την Ουγγαρία (17,3%), την Ολλανδία (13,9%), τη Δανία (12,7%), τη Γαλλία (11,2%) και την Πορτογαλία (10,5%).
Η Λετονία (9,2%), η Φινλανδία (9%) και η Νορβηγία (8,3%) σημείωσαν αυξήσεις κοντά στο 10%.
Από τις μεγαλύτερες οικονομίες της Ευρώπης, στοιχεία ήταν διαθέσιμα μόνο για την Ισπανία και τη Γαλλία. Οι πωλήσεις κατοικιών στην Ισπανία αυξήθηκαν κατά 5,4%.
«Η Γαλλία σημείωσε μία από τις πιο αξιοσημείωτες αναστροφές τάσης, περνώντας από πτώση το 2024 σε άνοδο το 2025, ενώ η Ισπανία διατήρησε θετική ανάπτυξη και τις δύο χρονιές, γεγονός που υποδηλώνει σχετικά ανθεκτική ζήτηση», ανέφερε ο Κάλμετ.
Κροατία: τα ενοίκια εκτοξεύονται, οι αγοραπωλησίες κατοικιών συνεχίζουν να μειώνονται
Η Κροατία δεν ήταν η μόνη χώρα όπου οι πωλήσεις μειώθηκαν. Η Βουλγαρία και η Πολωνία κατέγραψαν επίσης μικρές υποχωρήσεις, κατά 2,5% και 1,1% αντίστοιχα.
Το 2024, οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν σε έξι χώρες, έναντι τριών το 2025.
Ο Κάλμετ επισήμανε ότι η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας ενισχύθηκε σε μεγάλο μέρος της ΕΕ το 2025.
«Αυτό υποδηλώνει μια ευρεία ανάκαμψη της δραστηριότητας στην αγορά, που πιθανότατα αντικατοπτρίζει βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης και την εκδήλωση ζήτησης η οποία είχε αναβληθεί κατά την περίοδο των υψηλότερων επιτοκίων», σημείωσε.
Η Κροατία είναι δημοφιλής τουριστικός και παραθεριστικός προορισμός, όπου οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια αυξάνονται με ταχύ ρυθμό. Οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 14,3% μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2025 και του πρώτου τριμήνου του 2026, την τέταρτη μεγαλύτερη άνοδο στην Ευρώπη. Η Κροατία κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση ενοικίων, της τάξης του 39,1% την ίδια περίοδο.
Ωστόσο, ο αριθμός των αγοραπωλησιών κατοικιών στη χώρα μειώθηκε για τέταρτο συνεχόμενο έτος.
«Η Κροατία ήταν η μόνη χώρα που κατέγραψε πτώση και τις δύο χρονιές, γεγονός που δείχνει ότι οι εσωτερικοί παράγοντες εξακολουθούν να καθορίζουν την πορεία της αγοράς κατοικίας, παρά τη γενικότερη ευρωπαϊκή ανάκαμψη», δήλωσε ο Κάλμετ.
Πάνω από ένα εκατομμύριο κατοικίες πωλούνται στη Γαλλία
Ανάμεσα στις 14 χώρες για τις οποίες υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία, η Γαλλία κατατάσσεται πρώτη, με πάνω από ένα εκατομμύριο κατοικίες που πωλήθηκαν το 2025.
Την ίδια περίοδο, οι τιμές κατοικιών στη Γαλλία αυξήθηκαν μόλις κατά 0,1% μεταξύ του πρώτου τριμήνου του 2025 και του πρώτου τριμήνου του 2026.
Στην Ολλανδία, άλλαξαν χέρια 265.000 κατοικίες.
Η Ουγγαρία, το Βέλγιο, η Πορτογαλία και η Νορβηγία κατέγραψαν καθεμία μεταξύ 130.000 και 160.000 πωλήσεων κατοικιών.
Η Σλοβενία εμφάνισε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σε ποσοστιαία βάση, αλλά τον χαμηλότερο αριθμό πωλήσεων, με 11.000 κατοικίες.
Ο Κάλμετ σημείωσε ότι αρκετές μικρότερες αγορές, μεταξύ των οποίων η Σλοβενία, η Λιθουανία, το Βέλγιο και η Ουγγαρία, κατέγραψαν ιδιαίτερα ισχυρές αυξήσεις, αν και οι ποσοστιαίες μεταβολές μπορεί να φαίνονται μεγαλύτερες στις μικρότερες αγορές.
Υψηλό κόστος κατασκευής και περιορισμένη νέα προσφορά
Τόνισε επίσης ότι η αγορά άρχισε να ανακάμπτει καθώς το Euribor και άλλα τραπεζικά επιτόκια σταθεροποιήθηκαν. Άνθρωποι που δίσταζαν να αγοράσουν σε μια περίοδο αβεβαιότητας απέκτησαν μεγαλύτερη προβλεψιμότητα από τα τέλη του 2024 και μετά.
Ο Κάλμετ ανέφερε ακόμη ότι το υψηλό κόστος κατασκευής και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα συνεχίζουν να περιορίζουν την προσφορά κατοικιών.