Μια δεκαετία ραγδαίας αύξησης των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων σε ολόκληρη την ΕΕ επιβαρύνει τους προϋπολογισμούς των νοικοκυριών, εντείνει τον υπερπληθωρισμό και αναδιαμορφώνει τις επιλογές διαβίωσης και σταδιοδρομίας
Η Ευρώπη βρίσκεται σε κρίση στέγασης: από το 2010, οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά 55,4% και τα ενοίκια κατά 26,7%, ξεπερνώντας την αύξηση του εισοδήματος αυτήν την 15ετία για πολλές πληθυσμιακές ομάδες.
Στο τέλος του 2025, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή εκτίμησε ότι η μέση υπερτίμηση των τιμών των κατοικιών στην Πορτογαλία είναι περίπου 25% πάνω από την εύλογη αξία τους, "ξεπερνώντας άλλες αγορές ακινήτων" στο ευρωπαϊκό μπλοκ.
Το γεγονός αυτό πλήττει ιδιαίτερα τους νέους, ιδίως τους νέους μεταξύ 18 και 29 ετών, καθώς είναι πιο πιθανό να μείνουν πίσω στην πληρωμή των ενοικίων και για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση του Eurofound, ενός ιδρύματος που επικεντρώνεται στη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης και εργασίας.
Τα νεαρά άτομα τείνουν επίσης να αναζητούν στέγη σε αστικές περιοχές, όπου συγκεντρώνονται οι ευκαιρίες απασχόλησης, αλλά είναι επίσης εκεί όπου το χάσμα μεταξύ ζήτησης και προσφοράς είναι πιο έντονο.
«Οι νέοι της Ευρώπης αντιμετωπίζουν αυτή την κρίση σε ένα κομβικό στάδιο της ζωής τους, αναγκάζοντας πολλούς σε ρυθμίσεις διαβίωσης που διαφορετικά δεν θα επέλεγαν, όπως η διαβίωση με τους γονείς ή τους συγγενείς», σημειώνεται στην έκθεση.
Αυτό όμως μπορεί συχνά να οδηγήσει σε υπερπλήρεις κατοικίες, καθώς οι άνθρωποι αγωνίζονται να βρουν δική τους οικονομικά προσιτή κατοικία.
Το 2024, τα υψηλότερα ποσοστά υπερπλήρους κατοικίας παρατηρήθηκαν στη Ρουμανία (41%), τη Λετονία (39%) και τη Βουλγαρία (34%) και τα χαμηλότερα στην Κύπρο (2%), τη Μάλτα (4%) και την Ολλανδία (5%).
Ωστόσο, η κατάσταση δεν είναι πολύ καλύτερη για εκείνους τους νέους που καταφέρνουν να ζουν ανεξάρτητα από τους γονείς τους: ξοδεύουν αισθητά περισσότερο από το εισόδημά τους για στέγαση και είναι πιο πιθανό να επιβαρυνθούν υπερβολικά με έξοδα στέγασης, σε σύγκριση με άλλες ηλικιακές ομάδες.
Ποιες χώρες της ΕΕ επενδύουν στη στέγαση;
Στη Βουλγαρία, την Ιρλανδία, την Πολωνία, την Πορτογαλία και την Ισπανία, καθώς και σε ορισμένα μέρη της Αυστρίας και της Ιταλίας, ο βαθμός μη προσιτότητας στην αγορά ενοικίων είναι τέτοιος που, σε πολλές περιοχές, απαιτείται πάνω από το 80% του μέσου μισθού για να νοικιαστεί ένα τυπικό διαμέρισμα δύο δωματίων.
Παρ' όλα αυτά, ορισμένες χώρες επενδύουν στη στέγαση για να προσπαθήσουν να αντισταθμίσουν τις χειρότερες συνέπειες της κρίσης.
Στο σύνολο της ΕΕ το 2024, το 5,3% του ΑΕΠ επενδύθηκε στη στέγαση, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat.
Η Κύπρος ήταν η χώρα της ΕΕ που επένδυσε τα περισσότερα και συγκεκριμένα το 8% του ΑΕΠ της, ακολουθούμενη από 6,8% στην Ιταλία και 6,2% στη Γερμανία.
Αντίθετα, η Πολωνία επένδυε το λιγότερο, στο 2,2%. Η Λετονία και η Ελλάδα ακολουθούν τις χώρες που επένδυσαν λιγότερο, με 2,5% και 2,6% αντίστοιχα.
Πέρυσι, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή παρουσίασε το πρώτο σχέδιο προσιτής στέγασης για την αντιμετώπιση της κρίσης στέγασης σε όλο το μπλοκ.
Το σχέδιο περιλαμβάνει μέτρα για τον εντοπισμό της κερδοσκοπικής συμπεριφοράς και την προώθηση της δικαιοσύνης στην αγορά κατοικίας.
Η ΕΕ θα κινητοποιήσει τουλάχιστον 11,5 δισ. ευρώ από τον πολυετή προϋπολογισμό της, τα οποία θα προστεθούν στα 43 δισ. ευρώ που έχουν ήδη δεσμευτεί για την κοινωνική, οικονομικά προσιτή και βιώσιμη στέγαση. Οι εθνικές και περιφερειακές προωθητικές τράπεζες και τα ιδρύματα αναμένεται να επενδύσουν 375 δισεκατομμύρια ευρώ έως το 2029.
Ωστόσο, η μη εκπλήσωση των στεγαστικών προτιμήσεων συνδέεται με μια σειρά αρνητικών αποτελεσμάτων.
Σε αυτά περιλαμβάνονται η αδυναμία ανεξάρτητης διαβίωσης, η δυσκολία στην παρακολούθηση της επιλεγμένης σταδιοδρομίας, οι αρνητικές επιπτώσεις στην ψυχική υγεία και η επιλογή καθυστέρησης της απόκτησης παιδιών.