Χαμηλές τιμές σε συνδυασμό με απομονωμένη τοποθεσία, ασαφή δικαιώματα χρήσης ή μεγάλες ανάγκες ανακαίνισης – η πραγματική αξία τέτοιων ακινήτων βρίσκεται σχεδόν πάντα στο ακόμη μη αποσαφηνισμένο δυναμικό τους
Όποιος ψάχνει σε μια γερμανική μεγαλούπολη για ιδιόκτητο διαμέρισμα, παίρνει με 390.000 ευρώ μόλις λίγα τετραγωνικά μέτρα. Στο Κάμσντορφ, στον νομό Σάλφελντ-Ρούντολστατ στη Θουριγγία, για το ίδιο ποσό βγαίνει αντίθετα προς πώληση ένα ολόκληρο μικρό χωριό: 15 μονοώροφα κτίρια με περίπου 100 τετραγωνικά μέτρα επιφάνεια το καθένα, συν ένα κεντρικό κύριο κτίριο με έναν πρώην χώρο εστίασης άνω των 300 τετραγωνικών μέτρων.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Η έκταση απλώνεται σε περίπου 24.000 τετραγωνικά μέτρα, ανάμεσα σε λιβάδια, δάσος και παλιά δέντρα, λίγες μόνο εκατοντάδες μέτρα από το φράγμα Χόενβαρτε.
Το συγκρότημα πωλείται μέσω γνωστών πλατφορμών ακινήτων. Στην αγγελία αναφέρεται ότι δεν αναζητείται «αγοραστής για ένα οικόπεδο, αλλά κάποιος με όραμα, που θα αναγνωρίσει το δυναμικό και θα δημιουργήσει κάτι ξεχωριστό σε αυτόν τον τόπο». Τα κτίρια έχουν ήδη απογυμνωθεί εσωτερικά, υπάρχουν συνδέσεις ρεύματος και πόσιμου νερού, ενώ η αποχέτευση γίνεται προς το παρόν μέσω μιας δεξαμενής συλλογής λυμάτων.
Από κατασκήνωση της ΛΔΓ σε αντικείμενο διαμάχης
Η ιστορία της έκτασης φτάνει πίσω στην εποχή της Λαϊκής Δημοκρατίας της Γερμανίας (DDR). Όπως εξήγησε ο ιδιοκτήτης Φραντς Έμπεριτς, απαντώντας σε ερώτηση του Euronews, ο χώρος χρησιμοποιήθηκε από το 1954 έως το 1990 – αρχικά ως οικοτροφείο για μαθητευόμενους του χαλυβουργείου της Θουριγγίας και αργότερα ως τουριστική και αναρρωτική εγκατάσταση.
Μετά την επανένωση η έκταση έμεινε για δέκα χρόνια αχρησιμοποίητη. Από το 2000 και μετά, όπως λέει ο Έμπεριτς, ορισμένα σπίτια άρχισαν ξανά να χρησιμοποιούνται ως κατοικίες: «Οι κάτοικοι ήταν επίσημα δηλωμένοι σε αυτή τη διεύθυνση και, σύμφωνα με όσα γνωρίζω, για τη συγκεκριμένη διεύθυνση εγκρίθηκαν ακόμη και κρατικές παροχές όπως το επίδομα στέγασης». Έτσι σχημάτισε την εντύπωση ότι η χρήση για μόνιμη κατοικία ήταν νομικά επιτρεπτή.
Το αγκάθι: Δεν υπάρχει πολεοδομικό σχέδιο
Το 2014 ο Έμπεριτς αγόρασε, όπως λέει, την έκταση, αφού είχε επιστρέψει με την οικογένειά του από τη Νέα Ζηλανδία στη Γερμανία. Το όραμά του τότε ήταν «να δημιουργηθεί ένας τόπος όπου οι άνθρωποι θα ζουν κοντά στη φύση, θα βιώνουν κοινότητα και θα χτίζουν μαζί κάτι νέο».
Αυτή η ελπίδα όμως δεν έγινε πραγματικότητα. Ο λόγος βρίσκεται στο πολεοδομικό δίκαιο: το οικόπεδο θεωρείται από πλευράς σχεδιασμού ως «εκτός σχεδίου περιοχή», παρότι απέχει μόλις περίπου 200 μέτρα από τα όρια του οικισμού. Επειδή, σύμφωνα με τις αρχές, η εγκατάσταση δεν χρησιμοποιήθηκε μεταξύ 1990 και 2000, η αρχική «προστασία υφιστάμενης κατάστασης» θεωρείται ότι έχει πλέον εκλείψει.
Ο Έμπεριτς επιβεβαιώνει, απαντώντας σε ερώτηση: «Όταν θελήσαμε αργότερα να ανακαινίσουμε και να αναπτύξουμε πιο εκτεταμένα τον χώρο, η οικοδομική κατάσταση εξετάστηκε ξανά. Τότε μας ενημέρωσαν ότι οι τότε δηλώσεις κατοικίας δεν αλλάζουν την πολεοδομική κατάσταση και ότι η προστασία του υφιστάμενου καθεστώτος είχε ήδη χαθεί εξαιτίας της πολυετούς διακοπής χρήσης».
Μια μόνιμη χρήση για κατοικία αντιμετωπίζεται σήμερα με σκεπτικισμό από τις αρχές, καθώς, όπως λέει ο Έμπεριτς, θα μπορούσε «να θεωρηθεί λεγόμενη διάσπαρτη δόμηση σε εκτός σχεδίου περιοχή». Για μια νόμιμη χρήση θα απαιτούνταν νέο πολεοδομικό σχέδιο ή άλλη οικοδομική έγκριση. Το γερμανικό δίκαιο δόμησης επικρίνεται επανειλημμένα για τα υψηλά γραφειοκρατικά του εμπόδια.
Ανάμεσα σε «χωριό υγείας» και διάσπαρτη δόμηση
Παρά το ανοιχτό ζήτημα της αδειοδότησης, ο Έμπεριτς βλέπει μεγάλο δυναμικό στην εγκατάσταση. Φαντάζεται ένα ολιστικό «χωριό υγείας και αποκατάστασης», όπου θα συγκεντρώνονταν σε έναν τόπο διαφορετικές υπηρεσίες θεραπείας και πρόληψης. Για παράδειγμα σπίτια για φυσιοθεραπεία, οστεοπαθητική, φυσική ιατρική ή γιόγκα, συμπληρωμένα με χώρους διανυκτέρευσης και ένα κεντρικό κοινόχρηστο κτίριο για σεμινάρια και κοινά γεύματα.
Η αγγελία πώλησης αφήνει να διαφανεί και ένα οικονομικό ίδιον όφελος: όπως αναφέρεται, όλες οι εργασίες κατασκευής, αποπεράτωσης και διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου θα μπορούσαν να υλοποιηθούν «απευθείας από τη συνδεδεμένη κατασκευαστική εταιρεία του ιδιοκτήτη».
Έκκληση προς την πολιτική – και προς τον Ίλον Μασκ
Για τον Έμπεριτς, η υπόθεση είναι ενδεικτική για ένα πιο γενικό πρόβλημα στη Γερμανία. Αναρωτιέται «αν, ενόψει της έλλειψης στέγης, της ανάγκης για βιώσιμη αξιοποίηση των υφιστάμενων κτιρίων και της ζήτησης για νέες μορφές ζωής και κατοίκησης, δεν θα έπρεπε να προσανατολίσουμε πιο έντονα το νομικό πλαίσιο στο να καταστούν και πάλι αξιοποιήσιμα τα υπάρχοντα κτίσματα». Το συμπέρασμά του: «Εδώ στέκεται ένα ολόκληρο μικρό χωριό με υφιστάμενα κτίρια και υποδομές. Κατά τη γνώμη μου, θα έπρεπε να είναι πιο απλό, υπό σαφείς νομικές προϋποθέσεις, να επαναφέρουμε τέτοιες υφιστάμενες εγκαταστάσεις σε μια ουσιαστική χρήση».
Ο Έμπεριτς θα προτιμούσε να υλοποιήσει ο ίδιος το πρότζεκτ, όμως του λείπει το αρχικό κεφάλαιο. Η ιδέα του είναι ασυνήθιστη και φέρνει ξαφνικά στο προσκήνιο έναν αμφιλεγόμενο δισεκατομμυριούχο της τεχνολογίας: «Ίσως γι’ αυτό να χρειάζεται πράγματι κάποιον όπως ο Ίλον Μασκ. […] Αν ο Ίλον Μασκ διαβάσει πράγματι αυτό το άρθρο, θα χαιρόμουν για μια αρχική χρηματοδότηση περίπου ενός εκατομμυρίου ευρώ». Ως αντάλλαγμα προσφέρει ακόμη και ένα διάλειμμα στο αγρόκτημα με άλπακα που διατηρεί στο κοντινό Ουντερβέλενμπορν, «σε περίπτωση που ο Ίλον χρειαστεί κάποτε γείωση αντί για έλλειψη βαρύτητας», όπως γράφει στο Euronews.
Ασυνήθιστες αγγελίες ακινήτων σε όλη την Ευρώπη
Το χωριό στη Θουριγγία εντάσσεται σε μια ολόκληρη σειρά ασυνήθιστων συναλλαγών ακινήτων. Μόλις τον Μάιο πουλήθηκε ένα εγκαταλελειμμένο νησί της ΛΔΓ στη Βαλτική για 60.000 ευρώ – επίσης ένα κατάλοιπο της εποχής της ΛΔΓ, του οποίου η γοητεία προκύπτει κυρίως από τον συνδυασμό παρακμής και απομόνωσης.
Λίγο αργότερα, μια αυτόνομη καλύβα σε ένα σκωτσέζικο νησί, αξίας 405.000 ευρώ προκάλεσε τίτλους, ενώ στην Ελλάδα μία ιδιωτική νησίδα βγήκε σε δημοπρασία με τιμή εκκίνησης τις 247.000 ευρώ. Εντυπωσιάζει ένα επαναλαμβανόμενο μοτίβο: χαμηλές τιμές σε συνδυασμό με απομονωμένη τοποθεσία, ασαφή δικαιώματα χρήσης ή μεγάλες ανάγκες ανακαίνισης – η πραγματική αξία τέτοιων ακινήτων βρίσκεται σχεδόν πάντα στο ακόμη μη αποσαφηνισμένο δυναμικό τους.
Το αν το νεανικό χωριό της Θουριγγίας θα εξελιχθεί πράγματι σε «χωριό του μέλλοντος» δεν εξαρτάται λοιπόν μόνο από το «όραμα» του αγοραστή, αλλά και από τις αρχές και από το πόσο ευέλικτη θα αποδειχθεί η Γερμανία στη διαχείριση ανεκμετάλλευτων υφιστάμενων κτιρίων.