Η αγορά κατοικίας έκλεισε το 2025 με 714.237 πωλήσεις, 11,5% περισσότερες από το προηγούμενο έτος και το υψηλότερο ποσοστό από το 2007. Οι τιμές έσπασαν επίσης ρεκόρ: 2.230 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το έτος 2025 άφησε πίσω του ένα στατιστικό στοιχείο που είχε να εμφανιστεί από την εποχή πριν από την οικονομική κρίση: Η Ισπανία πούλησε περισσότερα από 714.000 σπίτια, ξεπερνώντας τα ρεκόρ των τελευταίων ετών και πλησιάζοντας, αν και όχι ισοφαρίζοντας, τους όγκους της άνθησης των ακινήτων. Αυτό που προκαλεί εντύπωση είναι ότι αυτό συμβαίνει σε ένα πλαίσιο αύξησης των τιμών.
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Σύμφωνα με το INE, το τετραγωνικό μέτρο έκλεισε το έτος με μέση τιμή 2.230 ευρώ, 13,1% περισσότερο από ό,τι το 2024 και την υψηλότερη τιμή σε ολόκληρη την ιστορική σειρά. Με άλλα λόγια: οι άνθρωποι αγοράζουν όλο και πιο ακριβά.
Πίσω από αυτή τη συμπεριφορά κρύβεται μια διαρθρωτική ανισορροπία που οι αναλυτές επισημαίνουν εδώ και καιρό. Η ζήτηση, η οποία καθοδηγείται από τη δημογραφική ανάπτυξη, την άφιξη αλλοδαπών και τη δημιουργία νέων νοικοκυριών, ξεπερνά σαφώς την προσφορά που δεν ήταν σε θέση να ανταποκριθεί με τον απαραίτητο ρυθμό.
Το αποτέλεσμα είναι μια πιεσμένη αγορά, όπου η έλλειψη προϊόντων ανεβάζει τις τιμές και, παραδόξως, επιταχύνει επίσης τις αγοραστικές αποφάσεις εκείνων που φοβούνται ότι η αναμονή θα είναι ακριβότερη.
Το βάρος των παλιών και η άνοδος των νέων κατασκευών
Περισσότερο από το 78% των συναλλαγών του έτους αντιστοιχούσε σε παλαιότερες κατοικίες, με 558.327 πωλήσεις και αύξηση 10,3%. Αυτό είναι το τμήμα που οδηγεί το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς και πιθανότατα θα συνεχίσει να το κάνει όσο οι νέες κατασκευές δεν παίρνουν επαρκή ταχύτητα.
Οι νέες κατασκευές αποτέλεσαν τη μεγάλη έκπληξη του έτους. Με 155.910 συναλλαγές και αύξηση 16,1%, κατέγραψε το καλύτερο ποσοστό από το 2011. Ακόμα κι έτσι, το σχετικό βάρος της εξακολουθεί να είναι μέτριο, μόλις ένα στα πέντε διαμερίσματα που πωλούνται είναι καινούργιο, και δεν φαίνεται να επαρκεί για να αμβλύνει τις πιέσεις στις τιμές βραχυπρόθεσμα.
Ένα έτος μηνιαίων διακυμάνσεων με θετικό ισοζύγιο
Η εξέλιξη από μήνα σε μήνα δεν ήταν καθόλου ομοιόμορφη. Το ξεκίνημα ήταν ισχυρό, με αυξήσεις 11% τον Ιανουάριο και 40,6% τον Μάρτιο, αλλά το έτος είχε και τα σκαμπανεβάσματά του: τον Αύγουστο σημειώθηκε πτώση 3,4%, η πρώτη μετά από δεκατρείς συνεχόμενους μήνες αυξήσεων, και τον Οκτώβριο σημειώθηκε πτώση 2,5%.
Παρά αυτά τα σκαμπανεβάσματα, το τέλος του έτους ήταν σταθερό. Τον Δεκέμβριο πραγματοποιήθηκαν 54.148 συναλλαγές με ετήσια αύξηση 7,9%, το υψηλότερο ποσοστό για τον μήνα αυτό από τότε που το INE άρχισε να καταγράφει τα στοιχεία αυτά το 2007. Ανά αυτόνομη κοινότητα, η Καστίλλη και Λεόν ηγήθηκε της ετήσιας αύξησης με 18,9%, ενώ η Comunidad Foral de Navarra ήταν αυτή που αυξήθηκε λιγότερο, με 2,2%.
Τον Δεκέμβριο, η Καντάμπρια και η Ναβάρα ηγήθηκαν των μηνιαίων αυξήσεων, ενώ η Μαδρίτη και η Comunitat Valenciana ήταν οι μόνες μεγάλες περιφέρειες που έκλεισαν τον μήνα με αρνητικό πρόσημο.