Η ζητούμενη τιμή των παλαιών κατοικιών φτάνει τον Ιούνιο τα 3.133 ευρώ/τ.μ., μετά άνοδο 4% το β΄ τρίμηνο και 17,2% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τον Δείκτη Ακινήτων Fotocasa.
Η τιμή της παλαιάς κατοικίας στην Ισπανία έκλεισε το δεύτερο τρίμηνο του 2026 με μια ετήσια άνοδο 17,2%, την υψηλότερη που έχει καταγραφεί για αυτή την περίοδο του έτους, σύμφωνα με τον Δείκτη Ακινήτων Fotocasa
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
ΔΙΑΦΉΜΙΣΗ
Μεταξύ Απριλίου και Ιουνίου, οι τιμές αυξήθηκαν επιπλέον κατά 4%, φτάνοντας τον Ιούνιο σε μέση τιμή 3.133 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η Ισπανία κατέγραψε νέα υψηλά σε τέσσερις από τους έξι πρώτους μήνες του έτους και βρίσκεται ήδη στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 21 ετών.
Η διευθύντρια Μελετών και εκπρόσωπος της Fotocasa, Μαρία Μάτος, αποδίδει αυτή την εξέλιξη σε μια έντονη ανισορροπία μεταξύ ενεργού ζήτησης και ανεπαρκούς προσφοράς. Όπως εξηγεί, η έλλειψη διαθέσιμων ακινήτων, οι συνθήκες χρηματοδότησης και η δημογραφική πίεση στις βασικές αγορές επιταχύνουν την άνοδο των τιμών και δυσκολεύουν την πρόσβαση στη στέγη.
Σύμφωνα με τη Μάτος, «το αποτέλεσμα είναι μια ολοένα ταχύτερη άνοδος των τιμών, που δυσχεραίνει την πρόσβαση στη στέγη και διευρύνει το χάσμα προσβασιμότητας για ένα σημαντικό μέρος των νοικοκυριών».
Τα στοιχεία της Fotocasa συμπίπτουν με την τάση που καταγράφουν οι στατιστικές του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής (INE) , αν και οι δύο φορείς χρησιμοποιούν διαφορετικές μεθοδολογίες. Ενώ η διαδικτυακή πύλη ακινήτων αναλύει τις τιμές προσφοράς των αγγελιών που δημοσιεύονται, το INE μετρά την τιμή των κατοικιών που τελικά πωλούνται. Σύμφωνα με τον οργανισμό, η τιμή της ελεύθερης κατοικίας αυξήθηκε κατά 12,9% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ η παλαιά κατοικία ακρίβυνε κατά 13,5%.
Η Μούρθια οδηγεί τις αυξήσεις
Η τιμή αυξήθηκε κατά το δεύτερο τρίμηνο σε 16 αυτόνομες κοινότητες. Η Περιφέρεια της Μούρθιας βρέθηκε στην κορυφή των αυξήσεων, με άνοδο 8,6%, ακολουθούμενη από την Κανταμπρία (6,3%), την Κοινότητα της Βαλένθια (5,9%), την Καστίλη και Λεόν (5,6%) και τη Λα Ριόχα (5,1%). Τα Κανάρια Νησιά ήταν η μοναδική κοινότητα όπου η τιμή μειώθηκε, με πτώση 0,7%.
Σε ετήσια βάση, η Μούρθια βρέθηκε ξανά στην πρώτη θέση με αύξηση 28%, μπροστά από την Κανταμπρία (20%), την Κοινότητα της Βαλένθια (19,8%), τις Αστούριες (17%) και την Ανδαλουσία (16,9%). Η έκθεση επισημαίνει επίσης ότι «ο Ιούνιος 2026 έκλεισε με 14 αυτόνομες κοινότητες να καταγράφουν ετήσιες αυξήσεις δύο ψηφίων, έναντι 11 το 2025, έξι το 2024 και επτά το 2023».
Οι Βαλεαρίδες και η Μαδρίτη εξακολουθούν να είναι οι κοινότητες με την υψηλότερη τιμή για αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας, με 5.441 και 5.410 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αντίστοιχα. Ακολουθούν η Χώρα των Βάσκων (3.925 ευρώ), η Καταλονία (3.418 ευρώ) και τα Κανάρια Νησιά (3.374 ευρώ). Στο άλλο άκρο βρίσκονται η Εξτρεμαδούρα (1.352 ευρώ), η Καστίλη-Λα Μάντσα (1.407 ευρώ) και η Καστίλη και Λεόν (1.816 ευρώ).
Επαρχίες, πρωτεύουσες και μεγάλες πόλεις
Η άνοδος των τιμών επεκτάθηκε επίσης στο σύνολο της επικράτειας. 46 επαρχίες κατέγραψαν τριμηνιαίες αυξήσεις, με τη Λεόν (10,7%), την Παλενθία (10,2%) και τη Μούρθια (8,6%) να βρίσκονται στην κορυφή των αυξήσεων, ενώ η Κουένκα, η Ουέλβα, η Σάντα Κρους ντε Τενερίφε και η Άβιλα ήταν οι μόνες όπου η τιμή υποχώρησε.
Οι Βαλεαρίδες εξακολουθούν να είναι η ακριβότερη επαρχία για αγορά μεταχειρισμένης κατοικίας, με 5.441 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενες από τη Μαδρίτη (5.410 ευρώ), τη Γκιπουσκουά (4.695 ευρώ) και τη Μάλαγα (4.690 ευρώ). Η Χαέν παραμένει η πιο προσιτή, με 1.112 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Μεταξύ των πρωτευουσών επαρχιών, η Λεόν κατέγραψε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία αύξηση, ενώ η Ντονόστια-Σαν Σεμπαστιάν διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή στην Ισπανία, με 7.158 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μπροστά από τη Μαδρίτη (6.630 ευρώ), τη Βαρκελώνη (5.368 ευρώ), την Πάλμα (5.275 ευρώ), τη Μάλαγα (4.320 ευρώ) και το Μπιλμπάο (4.157 ευρώ).
Στους δήμους, η Σάντα Εουλάρια ντες Ριού (Ίμπιζα) βρίσκεται στην κορυφή της εθνικής κατάταξης με 8.491 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ακολουθούμενη από τη Σαντ Αντόνι ντε Πορτμανί (8.284 ευρώ) και την Εϊβίσα (7.441 ευρώ). Στη Μαδρίτη, ο δήμος Σαλαμάνκα φτάνει τα 10.786 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ το Σαρριά-Σαντ Γερβάσι βρίσκεται στην κορυφή της κατάταξης στη Βαρκελώνη με 7.540 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.